7 condiciones que debe tener en su contrato de bienes raíces

El sector inmobiliario puede ser una industria complicada. Hay tantas arrugas que tiene que suavizar antes de mudarse a su hogar, desde conseguir un agente hasta encontrar la casa de sus sueños perfecta. Sin mencionar el proceso de financiación y hacer una oferta de compra. Es entonces cuando un comprador potencial hace una propuesta condicional para comprar una casa.

Pero cuando hace una oferta formal en una casa que desea comprar, terminará completando una gran cantidad de papeleo que especifica los términos de su oferta. Además de las cosas obvias como la dirección y el precio de compra de la propiedad, aquí hay algunos elementos que debe asegurarse de incluir en su contrato de compra de bienes inmuebles. En algunas esferas, a estas también se les llama contingencias escritas en su contrato de bienes raíces.

7 Condiciones de contrato de bienes inmuebles imprescindibles

Términos financieros

La mayoría de las personas no son lo suficientemente seguras desde el punto de vista financiero como para hacer una oferta en efectivo en una casa, y lo más probable es que usted sea uno de ellos. Eso significa que tendrá que sacar una hipoteca. Pero antes de elaborar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de la tasa de interés y dónde encaja en ese escenario. Su oferta de compra solo debe estar supeditada a la obtención de financiamiento a una tasa de interés específica. Esa última parte es muy importante, y he aquí por qué.

Si sabe que no puede pagar el pago mensual de la casa si la tasa de interés es superior al 6%, no ponga el 6.5% en su oferta. Si lo hace y solo puede obtener financiamiento al 6.5%, el vendedor puede mantener su depósito de dinero serio si tiene que retirarse de la oferta.

Si necesita obtener un determinado tipo de préstamo para completar el acuerdo, como un préstamo FHA o VA, también debe especificarlo en su contrato. Si está pagando todo en efectivo por la propiedad, también debe indicar esto porque hace que su oferta sea más atractiva para los vendedores. ¿Por qué? Si no tiene que obtener una hipoteca, es más probable que se cumpla el acuerdo, y es más probable que se cierre a tiempo.

Para llevar clave

• Cuando haga una oferta de compra en una casa, asegúrese de tener condiciones en su contrato.
• Algunas cláusulas importantes deben incluir financiamiento, inspecciones de viviendas, costos de cierre y la fecha de cierre, por nombrar algunos.
• La mayoría de los contratos contienen contingencias, pero es importante conocer todos los problemas que pueden afectar su acuerdo.
• Si no se cumple alguna contingencia durante el período especificado, es posible que pueda retirarse del acuerdo con su depósito.

Asistencia del vendedor

Si desea que el vendedor pague parte o la totalidad de sus costos de cierre, debe solicitarlo en su oferta. Los costos de cierre suelen ser gastos superiores al precio de la propiedad que pagan tanto compradores como vendedores para ejecutar un acuerdo inmobiliario. Cuando otorga una concesión para recibir asistencia del vendedor, le pide al vendedor que cubra algunos de estos gastos adicionales.

Una asistencia del vendedor es casi como un crédito, donde el vendedor acepta absorber algunos de los costos adicionales que un comprador normalmente tiene que soportar. Aunque parece extraño que un vendedor pague una tarifa por vender su casa, es bastante común. A veces, un comprador también puede estar dispuesto a pagar un poco más por la casa si el vendedor acepta pagar más por los costos de cierre. Todo se reduce a qué tan motivada está cada parte y qué tan bien negocian.

La oferta debe indicar los costos de cierre que está solicitando como un monto en dólares, digamos $ 6, 000 en cierre, o como un porcentaje del precio de compra de la vivienda, como el 3%. El monto de la asistencia del vendedor depende del precio total de compra de la propiedad.

Quién paga los costos de cierre específicos

El acuerdo debe especificar si el comprador o el vendedor paga por cada una de las tarifas comunes asociadas con la compra de la vivienda, como las tarifas de custodia, tarifas de búsqueda de títulos, seguro de título, tarifas notariales, tarifas de registro, impuestos de transferencia, etc. Su agente de bienes raíces puede aconsejarle sobre quién paga generalmente cada una de estas tarifas en su área: el comprador o el vendedor.

Inspección de vivienda

A menos que compre un desmontaje, debe incluir una contingencia de inspección de la vivienda en su oferta. Esta cláusula le permite retirarse del acuerdo si una inspección de la casa revela fallas significativas y / o costosas de reparar en la condición de la estructura. Estos se manejan de manera diferente según el lugar donde vive: los diferentes estados y ciudades tienen diferentes leyes que se ocupan de las inspecciones de viviendas.

Las inspecciones de viviendas son una parte importante de la transacción de bienes raíces y no deben pasarse por alto.

Un inspector de viviendas recorrerá la propiedad y la examinará en busca de problemas o daños estructurales. Si él o ella no puede evaluar el daño, puede recomendarle a un inspector que se especialice en cierto campo que ingrese a la casa. Esto puede incluir inspectores de pintura eléctrica, de plagas y de plomo.

Recuerde, esta es una parte muy importante del proceso de compra de una vivienda, por lo que no debe pasarse por alto ni tomarse a la ligera. Digamos que un inspector recorre su posible hogar y descubre que la propiedad necesita un techo nuevo a un costo de $ 15, 000. Si no tiene el dinero para cubrir el reemplazo, la contingencia de inspección de la casa le da la opción de retirarse del trato, ya que es un gasto costoso. En algunos casos, un vendedor puede estar dispuesto a pagar el costo de la reparación o acreditarlo en el precio de compra.

La mayoría de los contratos de contingencia vienen con cláusulas de inspección de la vivienda, pero si la suya no lo hace, consulte con su agente de bienes raíces.

Accesorios y electrodomésticos

Si desea el refrigerador, el lavavajillas, la estufa, el horno, la lavadora o cualquier otro accesorio y electrodoméstico, no confíe en un acuerdo verbal con el vendedor y no asuma nada. El contrato debe especificar cualquier adición que se negocie, como accesorios y electrodomésticos que se incluirán en la compra.

Fecha de cierre

¿Cuánto tiempo necesita para completar la transacción de compra? Los plazos comunes son de 30, 45 y 60 días. Los problemas que pueden afectar este período de tiempo normalmente incluyen la necesidad del vendedor de encontrar una nueva casa, el plazo restante de su contrato de arrendamiento si actualmente alquila, la cantidad de tiempo que necesita para reubicarse si se muda de un trabajo, etc.

Ocasionalmente, el comprador o el vendedor pueden desear un cierre tan corto como dos semanas, pero es difícil eliminar todas las contingencias y obtener toda la documentación y los fondos necesarios en un período de tiempo tan corto. (Obtenga más información en 10 obstáculos para cerrar una nueva casa ).

Venta de casa existente

Si ya es propietario de una casa y necesita los fondos de la venta de esa casa para comprar la nueva propiedad, debe hacer que su oferta de compra esté supeditada a la venta de su casa actual. También debe proporcionar un plazo razonable para vender su casa, como 30 o 60 días. El vendedor de la propiedad que le interesa no querrá retirar su propiedad del mercado indefinidamente mientras busca un comprador.

Hay muchas otras cosas que entran en un contrato de bienes raíces exhaustivo, pero en su mayor parte, no debería tener que preocuparse por ellas. Los agentes inmobiliarios suelen utilizar formularios estandarizados, que se completan en blanco, que cubren todas las bases, incluidas las que se describen en este artículo.

Una forma común en California es el Acuerdo de Compra Residencial de California y el documento de Instrucciones Conjuntas de Fideicomiso producido por la asociación de agentes inmobiliarios del estado. Si desea familiarizarse con los detalles del formulario de acuerdo de compra que probablemente usará antes de escribir su oferta, solicite a su agente de bienes raíces un ejemplo de acuerdo o busque en línea el formulario estándar que es común en su estado o localidad. Si está buscando un buen negocio y tiene tiempo para esperar, una casa de venta corta puede ser para usted. (Obtenga más información sobre: Comprar una propiedad de venta corta ).

La línea de fondo

Aunque estos formularios son comunes y estandarizados, y un buen agente de bienes raíces no le permitiría dejar nada importante de su contrato, sigue siendo una buena idea informarse sobre los componentes clave de un acuerdo de compra de bienes raíces.

Aunque nunca es fácil alejarse de una casa, especialmente si su corazón está concentrado en ella, puede haber casos en los que tenga que hacer eso. Recuerde, si no se cumple alguna de las contingencias establecidas en su contrato, puede cancelar el acuerdo y conservar su depósito, todo sin gastar nada más que tiempo. Encontrará que el contrato condicional es uno de sus activos más importantes que tendrá en cualquier negocio inmobiliario.