Gentrificación
La gentrificación es el proceso de desarrollo urbano en el que se desarrolla un barrio o parte de una ciudad en un corto período de tiempo. Esto a menudo está marcado por los precios inflados de las viviendas y el desplazamiento de los residentes originales.
1:40Introducción a la inversión inmobiliaria
ROMPIENDO LA GENTRIFICACIÓN
La gentrificación a menudo se define por el aumento constante de residentes y establecimientos minoristas que aprovechan los precios más bajos de las propiedades debido a que se encuentran en un lugar menos deseable. Estos nuevos residentes mejoran el área para que los valores aumenten constantemente durante un período más corto de lo normal. El impacto resultante a menudo desplaza a los ocupantes originales que ya no pueden permitirse el lujo de residir donde solían hacerlo debido a sus niveles de ingresos más bajos.
Las mejoras en otras partes del vecindario pueden seguir pronto, incluidos los centros de recursos comunitarios y la infraestructura circundante. Esto es el resultado de que el gobierno local pueda recaudar impuestos más altos sobre el aumento del valor de la propiedad y de las tarifas de transacción locales, como los impuestos de transferencia y las tarifas de título.
Los dos lados de la 'Gentrificación'
La gentrificación se ha convertido en un término controvertido en los últimos años. Alguna vez se pensó que tenía un efecto positivo en áreas donde el crecimiento económico se había estancado o disminuido. Sin embargo, en estos días algunos lo ven como parte de un problema racial más amplio. Aunque la gentrificación de las áreas urbanas generalmente genera un mayor crecimiento económico en el área, desplaza a los residentes originales de bajos ingresos, muchos de los cuales han vivido allí por generaciones. Una vez que las áreas han sido mejoradas para atraer a más residentes ricos, la población original debe trasladarse a un área de bajos ingresos o alta criminalidad menos deseable. El efecto no solo se siente en los residentes residenciales, ya que las tiendas minoristas más pequeñas y los complejos industriales también pueden desplazarse en el proceso.
Se pueden encontrar ejemplos recientes de gentrificación en todo el país. En Pensilvania, la sección Fishtown de Filadelfia ha experimentado recientemente una gran tasa de desarrollo y crecimiento. Hace solo una década, la mayoría de las casas adosadas en el área se vendían por menos de $ 100, 000. En estos días, algunas de las mismas casas se venden por más de $ 300, 000. Esto se debe en gran parte a que los inversores y los jóvenes profesionales de negocios aprovechan los costos inmobiliarios más bajos, compran negocios y viviendas, y luego realizan mejoras que les permiten revenderlos para obtener ganancias. Esto se conoce comúnmente como flipping, y puede crear un rápido aumento en los valores inmobiliarios. Esto puede crear una burbuja de valor de la propiedad, que cuando explota, podría dejar a los propietarios con propiedades cuyos valores han disminuido con el tiempo. Esto coloca a los propietarios en una posición en la que pueden deber más en una propiedad de lo que vale y es posible que no puedan vender la propiedad ahora que la demanda en el vecindario se ha nivelado. También puede causar que los nuevos residentes potenciales sean excluidos de un área ahora deseable.
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