Costos ocultos de casas nuevas que queman a los compradores de viviendas

Muchos compradores creen que comprar una casa nueva es más inteligente que comprar una casa "usada". Los costos de mantenimiento de una nueva casa deben ser mínimos; sus materiales de construcción, sistemas y electrodomésticos deben cumplir con los códigos y ser eficientes energéticamente; el plan de piso y las comodidades deben satisfacer las necesidades de los compradores modernos, y la casa debe estar lista para mudarse, o eso razonan. Una casa recién construida también tiene un atractivo emocional para los compradores a quienes les gusta la idea de vivir en un lugar completamente limpio y potencialmente perfecto.

De lo que muchos compradores no se dan cuenta es que las casas nuevas a menudo tienen numerosos costos ocultos. Si está comprando una nueva construcción de un constructor o desarrollador de bienes raíces, esto es lo que debe tener en cuenta para asegurarse de que está gastando su dinero sabiamente y no hay sorpresas desagradables.

Defectos ocultos

Al igual que una casa antigua, una casa nueva puede tener defectos ocultos (también llamados "defectos latentes") que requieren reparaciones costosas. Las lluvias torrenciales pueden revelar una impermeabilización o clasificación inadecuada que provoque fugas o inundaciones. Una losa débil podría romperse. El revestimiento podría caerse. Los pisos de madera podrían deformarse. Su baño podría desbordarse. El cableado eléctrico podría hacerse incorrectamente. Cualquier problema que pueda tener miedo de encontrar en una casa antigua también puede aparecer en una nueva.

Haga arreglos para dos inspecciones en diferentes momentos para asegurarse de que su nuevo hogar esté verdaderamente libre de defectos y en forma para mudarse.

Para protegerse, investigue la reputación del constructor antes de comprometerse con una compra. Y no omita una inspección exhaustiva por parte de un inspector de viviendas independiente que no esté afiliado al constructor. Idealmente, usted tendría una inspección después de que se haya construido la casa, pero antes de que se hayan puesto todos los acabados, cuando algunos problemas sean más fáciles de identificar, y otra inspección justo antes de que se cierre su préstamo y tome posesión.

Además, averigüe con qué tipo de garantía viene la casa y léala detenidamente antes de comprarla. Es posible que tenga que confiar en esa garantía si aparece algún defecto latente, porque es posible que la póliza de seguro de su vivienda no los cubra. Los diferentes aspectos de la casa pueden estar cubiertos por diferentes períodos de tiempo, así que asegúrese de conocer esas limitaciones. Informe cualquier problema al constructor tan pronto como lo note.

Necesidades faltantes, en interiores y exteriores

Las casas nuevas a menudo no vienen con todo lo que necesitas. Es bastante común que carezcan de elementos esenciales como electrodomésticos y cortinas en interiores y cubiertas, cercas y jardines al aire libre.

Cada uno de estos elementos faltantes puede ser un gasto adicional importante. Antes de hacer una oferta, pregunte qué incluye el precio de la vivienda, tenga en cuenta lo que falta y haga una investigación para determinar cuánto costarán estos artículos. Asegúrese de incluir estas compras en su presupuesto. Si no puede pagarlos de su bolsillo, hacer que el constructor pague sus costos de cierre podría liberar el efectivo que necesita para persianas, césped y una lavadora y secadora.

Si eso no funciona, busque una nueva casa que venga con todos los elementos esenciales, o considere una propiedad que sea casi nueva y que esté habitada lo suficiente como para que el propietario anterior haya instalado todas las necesidades faltantes.

Mejoras costosas

El modelo vistoso que recorrerá generalmente tendrá todas las mejoras que ofrece el constructor, desde pisos de madera y mostradores de granito hasta ventanas panorámicas y baños de gran tamaño. Ver lo que podría tener puede atraerlo a gastar significativamente más que el precio base que originalmente lo atrajo a la propiedad y a la comunidad. La diferencia de precio entre el modelo base y el modelo con todas las campanas y silbatos puede ser de decenas de miles de dólares.

Además, si compra las actualizaciones a través del constructor, puede pagar un recargo y tener una selección limitada en comparación con hacer las actualizaciones usted mismo. También debe considerar el valor de reventa futuro. Tome decisiones que sean atractivas para una amplia variedad de compradores y que no den como resultado que su casa se mejore en exceso o no para el área.

Algunos constructores sí incluyen características exclusivas en el modelo estándar y las incluyen en el precio base. Solo asegúrese de saber lo que está viendo antes de recorrer una casa y enamorarse de algo que no puede pagar.

Futuro incierto

En una nueva comunidad, realmente no sabes en qué estás comprando. ¿Quienes serán tus vecinos? ¿Qué se construirá en esa tierra vacante al lado? ¿Qué tan bueno será el nuevo sistema escolar? ¿Cómo afectarán estas incógnitas su calidad de vida y el valor de reventa de su hogar? "Nueva construcción" no es sinónimo de "bajo crimen", "vecinos amigables" o "excelente educación".

Está bien arriesgarse con estas incógnitas. Solo date cuenta de que te estás arriesgando. Las condiciones también pueden cambiar en los vecindarios establecidos, pero eso podría darle una mejor idea de cómo será la vida en su nuevo hogar, en comparación con una cuarta parte que está evolucionando.

Falta de representación

Cuando compra una casa nueva, no debe entrar a la oficina de ventas desarmado. El agente de ventas del constructor representa al constructor, no a usted, y cualquier financiamiento que el constructor haya acordado no será necesariamente el mejor financiamiento disponible. Investigue y familiarícese con los diferentes tipos de hipotecas disponibles y las tasas de interés disponibles para los prestamistas en su área.

Luego, basándose en su investigación, obtenga su propio agente de bienes raíces y su propio prestamista para asegurarse de obtener el mejor precio de la vivienda y la tasa de interés más baja y los honorarios de su hipoteca.

La línea de fondo

No haga suposiciones sobre lo que obtendrá si compra una casa nueva. Puede ser más costoso y tener muchas más incertidumbres de las que esperaba. Sin embargo, si se prepara para la experiencia, sabrá cómo cuidar sus mejores intereses y gastar su dinero sabiamente.