Inspección de vivienda
DEFINICIÓN de Inspección de viviendasLa inspección de la vivienda es un examen del estado de una propiedad inmobiliaria. Esto generalmente ocurre en relación con la venta de la propiedad. Un inspector de viviendas calificado puede evaluar la condición del techo de una propiedad, los cimientos, los sistemas de calefacción y refrigeración, las tuberías, el trabajo eléctrico, el agua y las aguas residuales, junto con algunos problemas de incendio y seguridad. Además, el inspector de viviendas buscará evidencia de daños causados por insectos, agua o fuego o cualquier otro problema que pueda afectar el valor de la propiedad.
DESPLAZAMIENTO Inspección de viviendas
Los compradores potenciales de viviendas a menudo contratan inspectores de viviendas para investigar la propiedad y proporcionarles un informe escrito que detalla el estado de la propiedad, incluida una evaluación de reparaciones necesarias o recomendadas, problemas de mantenimiento y cualquier otro problema potencialmente costoso. Una inspección de la vivienda no debe confundirse con una tasación de la vivienda, que determina el valor de la propiedad. (Para que una evaluación sea válida, la persona autorizada debe tener una designación de un organismo regulador que rija la jurisdicción del tasador. El tasador puede utilizar varios métodos de valoración, incluido el valor actual de mercado de propiedades similares, la calidad de la propiedad y una gama de modelos de valoración)
Inspección de viviendas y valoración inmobiliaria
Valorar los bienes inmuebles puede ser un proceso desafiante. El resultado de una inspección de la vivienda es solo una variable en este proceso. Invertir en bienes raíces es similar a invertir en acciones. Existen dos metodologías básicas: valor absoluto y valor relativo. El descuento del ingreso operativo neto (NOI) futuro de una propiedad por la tasa de descuento apropiada es similar a las valoraciones de flujo de efectivo descontado (DCF) para acciones. La integración del modelo multiplicador de ingresos brutos en bienes raíces también es comparable a las valoraciones de valor relativo con acciones.
En ambos métodos de valoración de bienes inmuebles, es fundamental elegir una tasa de capitalización adecuada o la tasa de rendimiento requerida de los bienes inmuebles. Esto es neto de la apreciación o depreciación del valor.
Inspección de viviendas e hipotecas
Una hipoteca es un concepto clave en cualquier compra de bienes raíces. Después de una inspección de la vivienda, muchos compradores solicitarán una hipoteca a su banco comercial local para ayudar a financiar la vivienda. Raramente las personas o parejas pueden comprar una casa en su totalidad; en cambio, ponen una cierta cantidad hacia abajo al comienzo y luego continúan pagando en cuotas mensuales hasta que se cancela la hipoteca.
En una hipoteca residencial, el comprador de una casa promete su casa al banco. El banco entonces tiene un reclamo sobre la casa en caso de que el comprador no pague la hipoteca. En el caso de una ejecución hipotecaria, el banco puede desalojar a los inquilinos de la casa y vender la casa, utilizando los ingresos de la venta para cancelar la deuda hipotecaria.