Pagos de arrendamiento
Un pago de arrendamiento es el equivalente al alquiler mensual, que se dicta formalmente en virtud de un contrato entre dos partes, otorgando a un participante el derecho legal de utilizar las propiedades inmobiliarias, equipos de fabricación, computadoras, software u otros activos fijos de la otra persona, por una cantidad de tiempo especificada
El período de tiempo en el que se realizarán los pagos de arrendamiento puede variar de un calendario de mes a mes, como es tradicionalmente el caso con los modelos de negocio de software como servicio (SaaS), o puede extenderse, por el contrario, a través de períodos extremadamente largos. de tiempo, como 100 años o más, que suele ser el caso en escenarios de arrendamiento de tierras.
El monto del pago de un arrendamiento está determinado por un conjunto de consideraciones diferentes, como el valor de un activo, los valores residuales locales en un vecindario determinado, las tasas de descuento y la calificación crediticia del arrendatario.
Comprensión de los pagos de arrendamiento
Los pagos de arrendamiento pueden ser realizados tanto por particulares como por empresas. Las personas tradicionalmente usan arrendamientos para financiar automóviles, pero también pueden usarlos para obtener el uso de equipos informáticos, extensiones de tierra y otros activos físicos.
Los pagos de arrendamiento de una empresa se utilizan en el cálculo de la relación de cobertura de cargos fijos, lo que ayuda a los inversores a determinar si una empresa puede cubrir sus gastos fijos, como arrendamientos e intereses. El índice de cobertura de carga fija es esencialmente una versión amplificada del índice de cobertura de intereses multiplicado por tiempos, o el índice de cobertura de intereses multiplicado. Es altamente adaptable para uso práctico, con casi todos los costos fijos, ya que estos costos fijos son muy similares a los pagos de arrendamiento.
Para llevar clave
- La mayoría de las personas asocian los pagos de arrendamiento con las tarifas mensuales de alquiler de apartamentos; sin embargo, los arrendamientos pueden aplicarse igualmente a cualquier otro activo, siempre que las personas vengan a una reunión contractual de las mentes.
- Las personas pueden celebrar contratos de arrendamiento de terrenos, automóviles, equipos informáticos, software u otros activos fijos.
- Los plazos para los contratos de arrendamiento pueden ser cortos. como en los arreglos de mes a mes, o largos, como suele ser el caso dentro de los escenarios de arrendamiento de tierras, que pueden tener contratos que duran un siglo o más.
Tipos comunes de arrendamientos
Los tipos más comunes de contratos de arrendamiento son los siguientes:
- Arrendamientos operativos
- Arrendamientos financieros (también llamados arrendamientos de capital)
- Arreglos de venta y arrendamiento
- Arrendamientos combinados (aquellos que se casan con dos o más de los modelos mencionados anteriormente)
La característica más significativa de un arrendamiento operativo es que permite tanto el financiamiento como el mantenimiento, en el cual los pagos de arrendamiento incluyen un elemento para los cargos por financiamiento, así como componentes de mantenimiento. Los arrendamientos operativos requieren que los arrendadores presten servicio regularmente al equipo arrendado en cuestión. Por ejemplo, no es raro que los propietarios de aeronaves arriendan sus motores a reacción.
En muchos casos, los propietarios no poseen el conocimiento técnico requerido para mantener las piezas por sí mismos, porque los componentes son altamente especializados. En tales casos, corresponde a los propietarios incluir los cargos de mantenimiento directamente con los pagos de arrendamiento.
Los arrendamientos financieros difieren de los arrendamientos operativos en que no incorporan tarifas de mantenimiento en los pagos del arrendamiento. Los tipos de arrendamientos más nuevos, que a menudo ofrecen niveles de servicio y estructuras de pago de arrendamientos más personalizados, incluyen arrendamientos sintéticos y arrendamientos vinculados a millas, horas o niveles de uso. Por ejemplo, General Electric a menudo arrienda costosos componentes de locomotoras con pagos de arrendamiento que están vinculados al kilometraje. En teoría, un arrendatario solo paga por lo que necesita.
[Importante: Para los consumidores que buscan arrendar un automóvil (en lugar de comprar uno), tenga en cuenta que algunos concesionarios imponen mínimos de millaje para proteger el valor de reventa del vehículo.]
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