Los pros y los contras de comprar propiedades en dificultades

Sin duda, las gangas en bienes raíces abundan en estos días, pero hay más para hacer el mejor negocio en una casa en dificultades de lo que parece. Dado que un tercio de todas las ventas de viviendas provienen del mercado inmobiliario en apuros, es hora de ser inteligente para obtener las mejores ofertas. (Para obtener más información, consulte las trampas de comprar una casa de ejecución hipotecaria ).

TUTORIAL: Guía para compradores de vivienda por primera vez

Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, "todas las ventas en efectivo", conocidas en la industria como ventas de "socorro", representaron alrededor del 30% de todas las ventas de viviendas en los Estados Unidos en octubre de 2010. Eso es ligeramente superior al número del 29% registrado en el NAR en Octubre de 2010.

Además de eso, RealtyTrac informa que no hay escasez de hogares en dificultades para elegir en estos días. La firma analítica de bienes raíces dice que hay poco menos de 1.4 millones de casas embargadas en los EE. UU. Hasta el 7 de diciembre de 2011. El precio promedio de venta de esas casas llegó a poco más de $ 180, 000, agrega RealtyTrac. La firma agrega que una de cada 579 unidades de vivienda de los Estados Unidos realizó una presentación de ejecución hipotecaria durante el trimestre.

Es posible que ese escenario no mejore pronto. "La actividad de ejecución hipotecaria en los Estados Unidos se ha visto afectada desde octubre del año pasado, cuando la controversia por la firma de robots provocó una serie de investigaciones sobre los procedimientos y documentos de ejecución hipotecaria del prestamista", señala James Saccacio, director ejecutivo de RealtyTrac, en un comunicado. "Si bien la actividad de ejecución hipotecaria en septiembre y el tercer trimestre continuó registrándose muy por debajo de los niveles de hace un año, existe evidencia de que esta tendencia descendente temporal está a punto de cambiar de dirección, y la actividad de ejecución hipotecaria comienza a aumentar lentamente". (Para obtener más información, lea Por qué debería esperar para comprar una casa ).

Entonces, eso podría significar más oportunidades de compra de propiedades en dificultades. ¿Pero eso significa que deberías darle un mordisco a la manzana? Tal vez y tal vez no, como ilustran los siguientes pros y contras.

PROS

• Precios bajos Los precios son baratos, como lo muestran los datos de RealtyTrac. Los vendedores, incluidos los propietarios a punto de ser embargados, y los bancos y prestamistas que ya poseen viviendas embargadas, están ansiosos por deshacerse de la propiedad. Cuando se trata de un vendedor altamente motivado, eso generalmente significa negociar precios en el sótano.
• Tasas de interés bajas En este momento, la tasa de hipoteca fija promedio a 30 años es de alrededor del 4.0%. Históricamente, no obtendrá una mejor tasa de interés, y esa tasa baja mantendrá el precio de su hipoteca mensual en esa propiedad en dificultades aún más baja.
• Compre bajo, venda alto No existen garantías en el negocio inmobiliario, pero las propiedades en dificultades, como cualquier mercancía, tienen cierto valor de inversión. Los economistas dicen que los precios de las viviendas están comenzando a subir nuevamente, y después de unos años, el valor de su propiedad en apuros aumentará su valor.

Contras

• Papeleo oneroso La compra de una propiedad embargada o en dificultades puede llevar más tiempo que la compra de una propiedad convencional. Esto se debe a que muchas de las propiedades en dificultades son propiedad de los prestamistas, que están demasiado dispersos para prestarle toda la atención a la propiedad (también pueden estar buscando un mejor trato, o la propiedad tiene una segunda hipoteca asociada con un prestamista diferente). Por lo tanto, necesitará la paciencia de un santo para conseguir la casa de sus sueños a través de la venta de socorro.
• Ubicación, ubicación, ubicación Desafortunadamente, la mayoría de las propiedades en dificultades se encuentran en vecindarios de bajos ingresos, y eso puede afectar negativamente el valor de su hogar.
• Alto mantenimiento Algunas propiedades embargadas pueden haber sido abandonadas por el propietario anterior, o no mantenidas, en cuanto al mantenimiento. Cuando sumerjas tus lazos en el angustiado mercado inmobiliario, mantén los ojos bien abiertos. Siempre tenga en cuenta el dinero que puede tener que invertir en la propiedad para que sea habitable.

La línea de fondo
Si tiene algo de dinero extra, y tiene la inclinación de un personal de mantenimiento para arreglar el fregadero roto extraño o el paseo delantero desmoronado, comprar una propiedad en dificultades puede ser una buena inversión. Solo sepa en lo que se está metiendo, y tenga un poco de paciencia cuando vea una gran propiedad inmobiliaria. Si juegas bien, tendrás un buen hogar y una buena inversión en tus manos. (Para obtener más información sobre bienes raíces, consulte Razones clave para invertir en bienes raíces ).