Propiedad de alquiler residencial
La propiedad de alquiler residencial se refiere a las viviendas que son compradas por un inversionista y habitadas por inquilinos en un contrato de arrendamiento o alquiler. Los bienes inmuebles residenciales pueden ser viviendas unifamiliares, unidades de condominio, apartamentos, casas adosadas, dúplex, etc. El término propiedad de alquiler residencial distingue esta clase de inversión inmobiliaria de alquiler de propiedades comerciales donde el inquilino generalmente será una entidad corporativa en lugar de una persona o familia, así como hoteles y moteles donde un inquilino no vive en la propiedad a largo plazo. Ser propietario de una propiedad de alquiler residencial puede tener ventajas fiscales que otras inversiones inmobiliarias, como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), no confieren al titular. Por supuesto, la propiedad de alquiler residencial también tiene la responsabilidad de actuar como propietario o contratar una empresa de administración de propiedades.
Propiedad de alquiler residencial explicada
La propiedad de alquiler residencial puede ser una inversión atractiva. A diferencia de las acciones, los futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia de primera mano tanto en el mercado de alquiler como inquilinos y en el mercado inmobiliario residencial como propietarios. Esta familiaridad con el proceso y la inversión hacen que las propiedades de alquiler residenciales sean menos intimidantes que otras inversiones. Además del factor de familiaridad, las propiedades de alquiler residencial pueden ofrecer flujo de caja mensual, apreciación a largo plazo, apalancamiento utilizando dinero prestado y las ventajas fiscales antes mencionadas sobre los ingresos que produce la inversión.
Los riesgos de la propiedad de alquiler residencial
Por supuesto, hay algunas desventajas correspondientes a la propiedad de alquiler residencial. La clave es que la propiedad de alquiler residencial no es una inversión muy líquida. El flujo de caja y la apreciación son excelentes, pero si una propiedad deja de entregar uno o ambos debido a una mala gestión o las condiciones del mercado, puede ser difícil reducir las pérdidas y salir de ella. Para vender una propiedad de alquiler en apuros, necesita encontrar un comprador para encontrar valor en la inversión que ya no ve o simplemente no está allí. También existen dolores de cabeza considerables al actuar como arrendador y, aunque contratar a una empresa de administración de propiedades puede ayudar, ese costo afecta aún más el margen de beneficio de la inversión. Finalmente, existe el riesgo creado por un código tributario cambiante. El tratamiento fiscal de la propiedad de alquiler residencial puede cambiar, borrando parte del atractivo de la inversión.
Tratamiento fiscal de la propiedad de alquiler residencial
En los EE. UU., El IRS considera que los bienes raíces residenciales son una propiedad que obtiene más del 80% de sus ingresos de las unidades de vivienda. La propiedad de alquiler residencial utiliza el cronograma del sistema acelerado de recuperación de costos (MACRS) modificado de 27.5 años para la depreciación. Los ingresos de la propiedad residencial se tratan como ingresos pasivos, por lo que existen reglas sobre cómo se tratan las pérdidas en función de la participación activa del propietario. El IRS Publication 527 Residential Rental Property ofrece una visión general de las normas fiscales y se actualiza cuando cambian las normas o disposiciones.
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