Convenio restrictivo
Un pacto restrictivo es cualquier tipo de acuerdo que requiere que el comprador tome o se abstenga de una acción específica. En las transacciones inmobiliarias, los convenios restrictivos son obligaciones legales vinculantes escritas en la escritura de una propiedad por el vendedor. Estos convenios pueden ser simples o complejos y pueden imponer sanciones a los compradores que no los obedezcan.
Rompiendo el Pacto Restrictivo
Los convenios restrictivos pueden incluir disposiciones razonables como el mantenimiento adecuado de la propiedad y las limitaciones relacionadas con la pintura y la decoración. También pueden imponer restricciones más onerosas a los compradores, como el número de inquilinos que pueden vivir en una propiedad o incluso el momento de la instalación y eliminación de la decoración navideña.
Los pagos recibidos por la liberación de convenios restrictivos de propiedades de inversión se tratan como ganancias de capital.
Límites que los pactos restrictivos imponen a una propiedad
Los convenios restrictivos sobre una propiedad pueden regir cómo es utilizada por los ocupantes. Por ejemplo, un convenio restrictivo en una propiedad residencial podría impedir que se realicen actividades comerciales en la propiedad. Esto podría impedir que el ocupante dirija un negocio en el hogar o una oficina en el hogar en las instalaciones.
Las pautas arquitectónicas establecidas en convenios restrictivos pueden limitar cualquier plan de renovación de la propiedad. Se le puede solicitar al comprador de la propiedad que mantenga la apariencia original de la propiedad. Es posible que se les solicite que mantengan la propiedad en un cierto esquema de color o estilo que sea comparable a las propiedades vecinas. Por ejemplo, una propiedad en un área o vecindario determinado puede estar bajo pactos restrictivos para adherirse a un tipo específico de techo y color exterior para mantener la consistencia estética del vecindario. Los dueños de propiedades podrían tener prohibido colocar letreros comerciales o letreros de cualquier tipo en las instalaciones. Las astas de bandera pueden estar limitadas a una cierta altura en la propiedad.
Los pactos restrictivos se han utilizado en el pasado para afectar la demografía de los municipios. La segregación racial en los Estados Unidos fue reforzada por convenios restrictivos que impedían la venta de propiedades a personas de etnias específicas. La práctica prevaleció en la década de 1920 y menos durante la década de 1940. Esto permitió a las comunidades limitar el acceso que las minorías tenían a la vivienda en muchas ciudades de todo el país.
Algunos ejemplos de pactos racialmente restrictivos permanecen en algunos estados, aunque por lo general ya no se aplican. Puede haber casos en los que las propiedades todavía incluyan convenios racialmente restrictivos para evitar que las minorías compren bienes inmuebles e integren la comunidad. Dichas políticas pueden ser impugnadas en los tribunales.