Corriendo con la tierra
"Correr con la tierra" se refiere a los derechos y convenios en una escritura de bienes raíces que permanecen con la tierra, independientemente de su propiedad. Cuando los derechos y convenios corren con la tierra cuando la propiedad cambia de manos. Los derechos están vinculados a la propiedad (tierra) y no al propietario, y se trasladan de un hecho a otro a medida que la tierra se transfiere de un propietario a otro.
Para llevar clave
- Correr con la tierra describe los derechos en una escritura de bienes raíces que permanecen con la tierra, independientemente de su propiedad.
- Corriendo con los derechos sobre la tierra, muévase de hecho en hecho a medida que la tierra se transfiere de un propietario a otro.
- Hay dos tipos de convenios que se ejecutan con la tierra: afirmativa, algo que el propietario está obligado a hacer, y restrictiva, algo que los propietarios deben abstenerse de hacer.
Entendiendo correr con la tierra
Se dice que hay dos tipos de pactos que se ejecutan con la tierra: afirmativa y restrictiva. Un pacto afirmativo establece algo que los propietarios están obligados a hacer, mientras que un pacto restrictivo describe algo que los propietarios deben abstenerse de hacer. Los propietarios son descritos como "agobiados" por convenios afirmativos y deben "hacer cumplir" los convenios restrictivos.
Un ejemplo de un pacto afirmativo que correría con la tierra es uno que requiere que todas las casas en la tierra sean al menos de un metro cuadrado específico. Un ejemplo de un pacto restrictivo que correría con la tierra podría ser que no se permite ganado en la propiedad. Los convenios que se ejecutan con la tierra están destinados a guiar el desarrollo ordenado de la tierra.
Corriendo con los derechos sobre la tierra con servidumbres y prosperidad
El cumplimiento o la carga de los convenios que se ejecutan con la tierra pueden regirse por términos de privacidad y pueden entrar en juego con ciertas servidumbres.
Hay casos en los que las tierras adyacentes en poder de diferentes propietarios establecen convenios que corren con la tierra. Este suele ser el caso cuando un propietario con dos propiedades adyacentes vende una parcela a un nuevo propietario. El propietario original puede llegar a un acuerdo con el nuevo propietario de la segunda parcela sobre cómo se puede usar la tierra en el futuro. Dicha relación se llama prividad horizontal, y los convenios acordados también se ejecutarían con la tierra para los futuros propietarios de la segunda parcela.
En un ejemplo comparable, si el propietario de dos propiedades adyacentes arrendó una parcela a un inquilino y acordó derechos y convenios con respecto a su uso, esto también constituiría una actividad horizontal. Los convenios que establecen volverían a correr con la tierra para la segunda parcela.
Para propiedades y propiedades que se heredan o transmiten directamente a nuevos propietarios, esto se conoce como privity vertical. Los convenios establecidos por el propietario anterior podrían correr con la tierra tras la transferencia a futuros propietarios.
Consideraciones especiales para correr con la tierra
La concesión de derechos bajo servidumbres, donde un propietario permite que una parte use una parte de su propiedad de alguna manera, generalmente no se transfiere. Se puede otorgar una servidumbre de titular en ciertas circunstancias permitiendo que esos derechos se ejecuten con la tierra.
Por ejemplo, si el propietario de un terreno descubrió un depósito de petróleo en su propiedad, podría otorgar derechos de perforación a una compañía petrolera que poseía un terreno vecino. Si el dueño de la propiedad luego vende sus tierras, los derechos de perforación otorgados a la compañía petrolera correrían con la tierra.
Por lo general, las servidumbres de los asistentes solo son legales cuando las otorga un propietario al propietario de una propiedad adyacente.
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