Carpeta de título
Una carpeta de título es una forma temporal de cobertura de seguro inmobiliario relacionada con la transferencia de propiedad. Una carpeta de título se usa generalmente para proteger tanto al vendedor como al comprador de una propiedad inmobiliaria durante la fase de transición de una venta cuando las pólizas de seguro del hogar del vendedor y del comprador no se superponen necesariamente en el mismo período de tiempo. Aunque no se requieren legalmente en todos los casos, las carpetas de títulos son un seguro de protección común en las transacciones inmobiliarias.
DESGLOSE BINDER
Las carpetas de títulos pueden considerarse vitales en algunas jurisdicciones antes de que las agencias inmobiliarias acuerden enumerar una propiedad o cerrar una venta. Las carpetas de títulos típicas proporcionarán al comprador y al vendedor protección contra el robo, actos divinos y otros tipos de daños físicos durante el cierre de una transacción de propiedad.
Una carpeta de título, o carpeta provisional, no es una póliza de seguro de título. Sin embargo, representa el compromiso de una compañía de seguros de emitir una póliza de título. La clave para la cuestión de comprar o no comprar una carpeta de títulos es la cantidad de tiempo que una persona tiene la intención de poseer una propiedad. En realidad, funciona como una herramienta de ahorro de costos para las personas (es decir, los inversores) que tienen la intención de "voltear" una casa o para aquellos que están sujetos a reubicaciones frecuentes o que simplemente no desean permanecer en una casa específica durante más de dos años. .
El seguro de título protege al comprador y al prestamista contra defectos desconocidos en el título. Para una prima única, la compañía de seguros de títulos, que se dedica a examinar registros públicos, preparar resúmenes de títulos y vender seguros de títulos, emite el seguro de títulos después de realizar una búsqueda de títulos en la propiedad. Al comprar una carpeta de título, un comprador puede ahorrar cientos de dólares en tarifas de título porque permite que un propietario de bienes inmuebles a corto plazo revenda la misma propiedad y tenga una política de título emitida a su comprador a una fracción del costo.
Como ejemplo de una carpeta de títulos en el trabajo, si un inversionista compra un "fijador superior" y compra una carpeta de títulos, sabiendo que planean arreglar la propiedad y venderla dentro de un año, cuando van a vender la propiedad, ellos utilizará la misma compañía de títulos, que estará obligada a emitir una póliza de seguro de título para el nuevo comprador, que originalmente usaron y evitar tener que incurrir en los costos de buscar nuevamente el título para el nuevo comprador.
Limitaciones de las carpetas de títulos
Las carpetas de títulos fueron diseñadas para un propósito especial y no están disponibles para todas las transacciones de bienes raíces. El plazo estándar es de dos años. Sin embargo, algunas compañías de títulos ofrecen una extensión por otro año a un costo adicional de otro 10 por ciento del costo de la póliza de propietarios. Es muy importante tener en cuenta que la misma compañía de títulos que emitió la carpeta de títulos debe usarse cuando se vende la propiedad. A veces, el agente de listado para el antiguo comprador (ahora el vendedor) no tiene conocimiento de la carpeta del título comprada en el momento en que se compró la propiedad.
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