Definición de préstamo VA
Un préstamo VA es un préstamo hipotecario disponible a través de un programa establecido por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos. Los préstamos del VA ayudan a los miembros del servicio, veteranos y cónyuges sobrevivientes elegibles a convertirse en propietarios. El VA establece los estándares de calificación, dicta los términos de las hipotecas ofrecidas y garantiza una parte del préstamo. Los préstamos hipotecarios VA son proporcionados por prestamistas privados, como bancos y compañías hipotecarias.
Cómo funciona un préstamo VA
La Administración de Veteranos ofrece un beneficio de garantía de préstamo de vivienda y otros programas relacionados con la vivienda para ayudar a los veteranos calificados o sus cónyuges sobrevivientes elegibles a comprar, construir, reparar, retener o adaptar una vivienda para su ocupación personal. Los préstamos VA ofrecen hasta un 100% de financiamiento sobre el valor de una vivienda. Los beneficiarios de préstamos VA no tienen que ser compradores de vivienda por primera vez. Además, pueden reutilizar los beneficios y asignar el préstamo a otra persona calificada.
Los términos de los préstamos VA incluyen varios beneficios.
- No se exige el pago inicial a menos que lo exija el prestamista, o si el precio de compra es superior al valor establecido de la propiedad.
- No hay requisito de prima de seguro hipotecario privado.
- Los costos de cierre son limitados y pueden ser pagados por el vendedor.
- El prestamista no puede cobrar una multa por pago anticipado.
- El VA ofrece asistencia para ayudar a los prestatarios a evitar el incumplimiento.
- Muchos estados ofrecen beneficios adicionales a los veteranos, como reducciones de impuestos a la propiedad.
Los préstamos de VA ayudan a los miembros del servicio, veteranos y cónyuges sobrevivientes elegibles a convertirse en propietarios, ofreciendo hasta un 100% de financiamiento sobre el valor de una vivienda.
Tipos de préstamos VA
Los préstamos VA, los préstamos FHA y otros préstamos asegurados por los departamentos del gobierno de los Estados Unidos tienen titulización a través de la Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno (GNMA), que también se conoce como Ginnie Mae. Estos valores llevan la garantía contra el incumplimiento del gobierno de los Estados Unidos.
El VA ofrece varios tipos de préstamos hipotecarios para ayudar a los veteranos y sus familias.
- Los préstamos de compra de viviendas de VA ayudan a los veteranos a comprar una casa a una tasa de interés competitiva. A menudo, estos préstamos de compra no requieren un pago inicial o un seguro hipotecario privado.
- Los préstamos de refinanciamiento en efectivo permiten a los titulares de hipotecas que son veteranos pedir prestado contra el valor neto de la vivienda para pagar deudas, financiar la escuela o realizar mejoras en la vivienda. Esta opción de refinanciamiento ofrece una nueva hipoteca por un monto mayor que el pagaré existente y convierte el valor neto de la vivienda en efectivo.
- Los préstamos de refinanciación de reducción de la tasa de interés (IRRRL), también conocidos como préstamos de refinanciación simplificados, ayudan a los prestatarios a obtener una tasa de interés más baja al refinanciar un préstamo VA existente. Este es un proceso de préstamo de VA a préstamo de VA que permite a los propietarios refinanciar un préstamo fijo a una tasa de interés más baja o convertir una hipoteca de tasa ajustable (ARM) en una hipoteca de tasa fija.
- El Programa de Préstamos Directos para Nativos Americanos ayuda a los veteranos nativos elegibles a financiar la compra, construcción o mejora de viviendas en terrenos de fideicomiso federal. Las reducciones en las tasas de interés también vienen con estos préstamos.
- Las subvenciones de vivienda adaptada ayudan a los veteranos con una discapacidad permanente y total relacionada con el servicio a comprar o construir una casa adaptada o modificar una casa existente para su discapacidad.