Contratos de compra de alquiler

¿Qué es una compra de alquiler?

La compra por contrato es un acuerdo para comprar bienes de consumo caros, en los que el comprador realiza un pago inicial y paga el saldo más el interés en las cuotas. El término compra de alquiler se usa comúnmente en el Reino Unido y se conoce más comúnmente como un plan de cuotas en los Estados Unidos. Sin embargo, puede haber una diferencia entre los dos: con algunos planes a plazos, el comprador obtiene los derechos de propiedad tan pronto como se firma el contrato con el vendedor. Con los contratos de compra, la propiedad de la mercancía no se transfiere oficialmente al comprador hasta que se hayan realizado todos los pagos.

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Compra de alquiler

Cómo funcionan los contratos de compraventa

Los contratos de compra de alquiler son similares a las transacciones de alquiler con opción de compra que le dan al arrendatario la opción de comprar en cualquier momento durante el acuerdo, como los automóviles de alquiler con opción a compra. Al igual que el alquiler con opción a compra, la compra por contrato puede beneficiar a los consumidores con mal crédito al distribuir el costo de los artículos caros que de otro modo no podrían pagar durante un período de tiempo prolongado. Sin embargo, no es lo mismo que una extensión de crédito, porque el comprador técnicamente no posee el artículo hasta que se hayan realizado todos los pagos.

Debido a que la propiedad no se transfiere hasta el final del acuerdo, los planes de compra de alquiler ofrecen más protección al vendedor que otros métodos de venta o arrendamiento de artículos no garantizados. Esto se debe a que los artículos pueden recuperarse más fácilmente si el comprador no puede mantenerse al día con los pagos.

Ventajas de los contratos de compra de alquiler

Al igual que el arrendamiento, los acuerdos de compra a plazos permiten a las empresas con capital de trabajo ineficiente desplegar activos. También puede ser más eficiente en cuanto a impuestos que los préstamos estándar porque los pagos se contabilizan como gastos, aunque cualquier ahorro se verá compensado por los beneficios fiscales de la depreciación.

Las empresas que requieren maquinaria costosa, como la construcción, la fabricación, el alquiler de plantas, la impresión, el transporte por carretera, el transporte y la ingeniería, pueden utilizar contratos de compra de alquiler, al igual que las startups que tienen poca garantía para establecer líneas de crédito.

Un contrato de compra a plazos puede halagar el rendimiento del capital empleado de una empresa (ROCE) y el rendimiento de los activos (ROA). Esto se debe a que la compañía no necesita usar tanta deuda para pagar los activos.

Se desaconseja el uso de contratos de compra de alquiler como un tipo de financiamiento fuera del balance general y no está alineado con los Principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP).

Desventajas de los contratos de compra de alquiler

Los acuerdos de compra de alquiler generalmente resultan ser más caros a largo plazo que hacer un pago completo por la compra de un activo. Eso es porque pueden tener costos de intereses mucho más altos. Para las empresas, también pueden significar más complejidad administrativa.

Además, los sistemas de compra e instalación a plazos pueden tentar a las personas y a las empresas a comprar bienes que están más allá de sus posibilidades. También pueden terminar pagando una tasa de interés muy alta, que no tiene que ser explícitamente establecida.

Los arreglos de alquiler con opción de compra también están exentos de la Ley de Veracidad en los Préstamos porque se consideran acuerdos de alquiler en lugar de una extensión de crédito.

Los compradores de compras de alquiler pueden devolver los bienes, anulando el acuerdo original siempre que hayan realizado los pagos mínimos requeridos. Sin embargo, los compradores sufren una gran pérdida en los bienes devueltos o embargados, porque pierden la cantidad que han pagado para la compra hasta ese momento.

Para llevar clave

• Los contratos de compra de alquiler no se consideran una extensión de crédito.
• En un contrato de compraventa, la propiedad no se transfiere al comprador hasta que se hayan realizado todos los pagos.
• Los acuerdos de compra de alquiler generalmente resultan ser más caros a largo plazo que comprar un artículo directamente.

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