¿Cuánto dinero necesita invertir en bienes raíces?

Con la volatilidad volviendo a los mercados de acciones y bonos en los últimos años, muchos inversores han recurrido a activos duros como los bienes raíces como una forma de protegerse de la locura del mercado. La tentación de hacerlo es ciertamente fuerte. Gracias al continuo desorden en el mercado de la vivienda, los precios de todo tipo de bienes raíces son cada vez más bajos. Esos precios bajos han facilitado que las personas promedio agreguen estos activos a sus inversiones.
Sin embargo, dada la cantidad de opciones y formas de invertir en las clases de activos, descubrir dónde comenzar o cuánto capital se necesita es una tarea desalentadora. Afortunadamente para usted, Investopedia ha eliminado algunas de las dolorosas conjeturas al descubrir por dónde comenzar. En este artículo, veremos algunas de las opciones disponibles y lo familiarizaremos con la cantidad de capital que se necesita para comenzar.

VEA: 5 formas simples de invertir en bienes raíces

La opción más barata
Creado por primera vez en la década de 1960 como una forma de permitir que los inversores minoristas habituales participen en el mercado inmobiliario comercial, los REIT son algunas de las opciones más baratas y sencillas para agregar bienes inmuebles a una cartera. Estos valores se negocian en las principales bolsas como acciones e invierten en bienes inmuebles directamente, ya sea a través de propiedades o mediante inversiones hipotecarias. Algunos REIT invertirán específicamente en un área de bienes raíces o en una ubicación geográfica. A cambio de ofrecer a los inversores distribuciones de altos dividendos, los REIT reciben consideraciones fiscales especiales y ofrecen un método altamente líquido para invertir en bienes raíces.

Más importante aún, los REIT proporcionan una de las opciones de costo de capital inicial más bajas para ingresar a la clase de activos. Varios REIT importantes ofrecen planes de reinversión de dividendos (DRIP). Estos planes pueden proporcionar acceso a bienes raíces comerciales por tan poco como el costo de una acción con pocas tarifas. Del mismo modo, casi todas las principales compañías de fondos mutuos ofrecen una opción centrada en REIT. Muchos de estos vienen con inversiones iniciales bajas entre $ 500 y $ 2, 500.

VER: Las ventajas de los planes de reinversión de dividendos

Ascender en la escala de costos Para aquellos inversores que buscan poseer bienes inmuebles físicos en lugar de acciones de una empresa, los grupos de inversión inmobiliaria (REIG) o las asociaciones privadas pueden ser para usted. En esencia, los REIG permiten a los inversores comprar una o varias unidades de espacio habitable autónomo dentro de un edificio de departamentos o condominios a través de una compañía operadora. Esta compañía operadora administra colectivamente todas las unidades, cuidando el mantenimiento y la publicidad. A cambio de esta gestión, la compañía operadora toma un porcentaje de la renta mensual.

Los inversores aún poseen la propiedad y los REIG representan una forma relativamente rentable de ingresar al mercado inmobiliario. En general, las sociedades de inversión inmobiliaria generalmente requieren una inversión de entre $ 5, 000 y $ 50, 000. Si bien $ 5, 000 no es suficiente para comprar una unidad en el edificio promedio, existen varias asociaciones que agrupan dinero de múltiples inversionistas para comprar una propiedad que es compartida y copropietaria de varios inversionistas. En general, REIG y las asociaciones inmobiliarias como esta proporcionan un retorno mensual de su inversión.

Gastar un poco de masa
Quizás la forma más probada y verdadera de invertir en bienes raíces es también la más costosa: convertirse en propietario. Todos estamos familiarizados con la idea básica. Un inversor comprará personalmente una propiedad y se la alquilará a un inquilino. El propietario del apartamento, casa o edificio de oficinas es responsable de pagar la hipoteca de la propiedad, los impuestos y los costos de mantenimiento. Idealmente, el propietario cobrará una renta suficiente para cubrir todos los costos antes mencionados.

Hay muchos costos. Desde el inicio de la crisis crediticia, el concepto de una hipoteca sin documentos ha desaparecido hace mucho tiempo. Eso significa que los bancos generalmente requieren que los propietarios potenciales presenten al menos el 20% del precio de compra de la propiedad como anticipo. Eso significa que necesitará un mínimo de $ 20, 000 por adelantado para una propiedad valorada en $ 100, 000. Eso ni siquiera incluye los costos de cierre, que generalmente cuestan alrededor de $ 5, 000 o cualquier fondo adicional necesario para que la propiedad esté en condiciones rentables. En general, estos costos más altos podrían terminar costando más de lo que un posible inversionista inmobiliario se da cuenta a largo plazo.

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La línea de fondo
Ya sea mediante la posesión física de un edificio o mediante un REIT, los bienes raíces pueden ser una gran adición a largo plazo a una cartera y hay muchas maneras de comenzar. Los tres ejemplos anteriores muestran cómo la clase de activos puede ajustarse a casi un presupuesto de inversores.