Importancia de la contingencia de inspección de viviendas

Antes de comprar una casa, una de las cosas que debe hacer es que un inspector de viviendas profesional la revise. Sí, podemos escuchar su objeción: "¡Comprar una casa es lo suficientemente costoso como es! ¿Por qué elegiría desembolsar cientos más si no se me exige?" En este artículo, profundizaremos en lo que puede revelar una inspección de la vivienda y si vale la pena la inversión.

La contingencia de inspección de viviendas

Las inspecciones de viviendas se utilizan para brindar al comprador la oportunidad de identificar cualquier problema importante con una vivienda antes del cierre. Su primera pista de que una inspección de la casa es importante es que puede usarse como una contingencia en su contrato con el vendedor. Esta contingencia establece que si una inspección de la vivienda revela defectos importantes, puede cancelar su oferta de compra, sin penalización, dentro de un cierto plazo. Los posibles problemas que puede tener una casa deben ser bastante serios si pueden permitirle alejarse de un contrato tan importante.

En algunas situaciones, también se sabe que los agentes inmobiliarios incluyen cláusulas de inspección de la vivienda en los contratos, como los de una residencia de nueva construcción. En la construcción de casas nuevas, las inspecciones generalmente cubren:

• Fundaciones : Comprobación antes de verter el hormigón (una vez vertido, hay muy poco que se pueda corregir).
• Pre-paneles de yeso : Verificación de la estructura y la mecánica antes de colocar el panel de yeso.
• Inspección completa : se realiza un recorrido completo de la casa completa.

Qué cubre una inspección de la vivienda

Los inspectores varían en experiencia, habilidad y minuciosidad, pero un buen inspector debe examinar ciertos componentes de la casa y luego producir un informe que cubra sus hallazgos. La inspección típica dura de dos a tres horas y debe estar presente para obtener una explicación de primera mano de los hallazgos del inspector y, si es necesario, hacer preguntas. Además, cualquier problema que descubra el inspector tendrá más sentido si los ve en persona en lugar de confiar únicamente en las fotos instantáneas del informe.

El inspector debe tener en cuenta:

• Si cada problema es un problema de seguridad, un defecto mayor o un defecto menor
• Qué artículos necesitan reemplazo y cuáles deben repararse o repararse
• Elementos que son adecuados por ahora pero que deben ser monitoreados de cerca

Un inspector realmente bueno incluso le informará sobre el mantenimiento de rutina que debe realizar, lo que puede ser de gran ayuda si es un comprador de vivienda por primera vez .

(ver. Los mejores consejos para compradores de vivienda por primera vez)

Si bien es imposible enumerar todo lo que un inspector podría verificar, la siguiente lista le dará una idea general de qué esperar.

Inspección exterior

El inspector completará una inspección completa del exterior de la estructura. Esto incluirá subir a cualquier espacio debajo de la casa y usar una escalera para alcanzar e inspeccionar el techo y otros artículos.

Paredes exteriores

El inspector verificará si hay revestimientos dañados o faltantes, grietas y si el suelo está en contacto excesivamente cercano con el fondo de la casa, lo que puede invitar a los insectos que destruyen la madera. Sin embargo, el inspector de plagas (sí, es posible que desee contratar a uno de ellos también), no el inspector de viviendas, verificará si hay daños reales por termitas, etc. El inspector le informará qué problemas son cosméticos y cuáles podrían ser más graves. .

Fundación

Si la base no es visible, y generalmente no lo es, el inspector no podrá examinarla directamente, pero puede verificar si hay evidencia secundaria de problemas de la base, como grietas o asentamientos.

Calificación

El inspector le informará si la clasificación se inclina fuera de la casa como debería. Si no es así, el agua podría entrar en la casa y causar daños, y deberá cambiar la pendiente del patio o instalar un sistema de drenaje.

Garaje o cochera

El inspector comprobará que la puerta del garaje se abre y cierra correctamente, verificará la estructura del garaje si está visible y determinará si el garaje está bien ventilado (para evitar el envenenamiento accidental por monóxido de carbono). Si el calentador de agua está en el garaje, el inspector se asegurará de que esté instalado lo suficientemente alto del suelo para minimizar el riesgo de explosión por los vapores de gasolina que se mezclan con la llama del calentador.

Techo

El inspector verificará las áreas donde el daño en el techo o una instalación deficiente podrían permitir que el agua ingrese a la casa, como tejas sueltas, faltantes o aseguradas incorrectamente y masilla agrietada o dañada alrededor de los respiraderos. Él o ella también verificará el estado de las canaletas.

Inspección interior

El inspector también completará una inspección exhaustiva del interior de la casa. Inspeccionará todo, desde el techo hasta los gabinetes debajo del fregadero.

Plomería

El inspector de viviendas revisará todas las llaves y duchas, buscará fugas visibles y probará la presión del agua. Él o ella también identificará el tipo de tuberías que tiene la casa si hay tuberías visibles. El inspector puede recomendar una inspección secundaria si las tuberías son viejas para determinar si es necesario reemplazarlas y cuánto costará el trabajo. El inspector también identificará la ubicación de la válvula de cierre de agua principal de la casa.

Eléctrico

El inspector identificará el tipo de cableado que tiene la casa, probará todos los enchufes y se asegurará de que haya interruptores de circuito de falla a tierra funcionales (que pueden protegerlo de electrocución, descargas eléctricas y quemaduras eléctricas) instalados en áreas como los baños, la cocina, Garaje y exterior. Él o ella también revisará su panel eléctrico por cualquier problema de seguridad y revisará sus enchufes eléctricos para asegurarse de que no presenten un riesgo de incendio.

Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)

El inspector observará su sistema HVAC para estimar la antigüedad del horno y el aire acondicionado, determinar si funcionan correctamente y recomendar reparaciones o mantenimiento. Un inspector también puede darle una idea de la edad de los conductos de la casa, si podría tener fugas si su casa tiene suficiente aislamiento para minimizar sus facturas de energía y si hay algún aislamiento de asbesto.

Calentador de agua. El inspector de viviendas identificará la antigüedad del calentador y determinará si está instalado y asegurado correctamente. El inspector también le informará en qué tipo de condición se encuentra y le dará una idea general de cuántos años le quedan.

Electrodomésticos de cocina

El inspector a veces verificará los electrodomésticos de cocina que vienen con el hogar para asegurarse de que funcionen, pero estos no siempre son parte de la inspección. Si crees que querrás conservarlos, asegúrate de preguntar cuáles no están incluidos para que puedas probarlos tú mismo.

Cuarto de lavado

El inspector se asegurará de que el cuarto de lavado esté debidamente ventilado. Un sistema de escape de la secadora mal mantenido puede ser un grave peligro de incendio.

Seguridad contra incendios

Si la casa tiene un garaje adjunto, el inspector se asegurará de que la pared tenga la clasificación de incendio adecuada y que no haya sido dañada de ninguna manera que pueda comprometer su clasificación de incendio. Él o ella también probará los detectores de humo de la casa.

Baños

El inspector verificará si hay fugas visibles, inodoros debidamente asegurados, ventilación adecuada y otros problemas. Si el baño no tiene una ventana y / o un ventilador de ventilación, el moho y el moho pueden convertirse en problemas y la humedad puede deformar los gabinetes de madera con el tiempo.

No cubierto en una inspección de la vivienda

Una inspección de la casa no puede identificar todo lo que podría estar mal con la propiedad; solo busca señales visuales de los problemas. Por ejemplo, si las puertas de la casa no se cierran correctamente o los pisos están inclinados, la base puede tener una grieta, pero si la grieta no se puede ver sin levantar todo el piso de la casa, un inspector de viviendas no puede decir seguro si está ahí.

Algunos inspectores de áreas que no considerarán incluyen:

• Paredes interiores (no cortará paneles de yeso ni aislamientos abiertos)
• Tuberías internas o líneas de alcantarillado
• Chimeneas interiores
• Detrás de paneles eléctricos

Además, la mayoría de los inspectores de viviendas son generalistas, es decir, pueden decirle que la plomería podría tener un problema, pero luego le recomendarán que contrate a un experto para verificar el problema y darle una estimación del costo para solucionarlo. Por supuesto, contratar inspectores adicionales costará dinero extra. Los inspectores de viviendas tampoco verifican específicamente problemas como daños por termitas, contaminación del sitio, moho, problemas de ingeniería de asbesto y otros problemas especializados.

Sin embargo, si tienen motivos para sospechar, es probable que te den aviso. Algunos inspectores ofrecen pruebas de radón como complemento; algunos recomendarán servicios de prueba de asbestos si su casa parece estar en riesgo.

Sin embargo, los problemas sin señales visuales (plagas, radón, plomo) pueden surgir después de la inspección.

Después de la inspección

Una vez que tenga los resultados de la inspección de su casa, tiene varias opciones.

• Si los problemas son demasiado importantes o demasiado costosos de solucionar, puede optar por retirarse de la compra, siempre que el contrato de compra tenga una contingencia de inspección.
• Para problemas grandes o pequeños, puede pedirle al vendedor que los arregle, reduzca el precio de compra o que le otorgue un crédito en efectivo al cierre para solucionar los problemas usted mismo. Aquí es donde una inspección de la casa puede pagarse varias veces.
• Si estas opciones no son viables en su situación (por ejemplo, si la propiedad es propiedad del banco y / o se vende como está), puede obtener estimaciones para solucionar los problemas usted mismo y elaborar un plan de reparaciones en orden de su importancia y accesibilidad una vez que sea propietario de la propiedad.

Vale la pena la inversión?

El costo promedio para contratar a un inspector de viviendas es de $ 324, pero eso varía mucho, dependiendo del tamaño de la vivienda y la región; el rango es de aproximadamente $ 270-480. Por supuesto, eso puede ir mucho más alto, si los resultados de la inspección general conducen a que se llame a inspectores más especializados. Pregunte con anticipación cómo cobra un inspector.

Es importante poner las cosas en perspectiva. Recuerde que una inspección es:

• No es el único determinante para comprar una casa. Tal vez esté dispuesto a hacer algunas renovaciones en la casa con estos problemas. La inspección lo ayudará a determinar exactamente cuántos deberá hacer.
• Nunca libre y libre de problemas. Una inspección siempre encontrará un problema con una casa. Incluso las construcciones de casas nuevas tendrán pequeños problemas que deben abordarse.
• No se trata de hacer todas las correcciones. Ningún vendedor va a arreglar todo por ti. Pueden negociar sobre algunos de ellos, pero no es razonable esperar la resolución de todos los problemas.

La línea de fondo

Una inspección de la vivienda le costará un poco de tiempo y dinero, pero a la larga, se alegrará de haberlo hecho. La inspección puede revelar problemas que puede hacer que los propietarios actuales solucionen antes de mudarse, o evitar que compre un pozo de dinero sin darse cuenta. Para la construcción de viviendas nuevas, es una parte imprescindible del proceso de compra de viviendas. Si usted es un comprador de vivienda por primera vez, una inspección puede brindarle un curso intensivo en mantenimiento de viviendas y una lista de verificación de los elementos que necesitan atención para que su hogar sea lo más seguro y sano posible. Independientemente de la situación, abordar los problemas temprano mediante una inspección de la casa puede ahorrarle decenas de miles de dólares en el futuro.

Consulte también " 10 razones por las que no debe omitir una inspección de la vivienda".