10 hábitos de los inversores inmobiliarios altamente eficaces

Los bienes raíces han sido considerados como una buena inversión. La venta al por mayor y la administración de propiedades comerciales y residenciales son solo dos de las muchas formas en que los inversores pueden beneficiarse de los bienes raíces, pero se necesita un cierto conocimiento para tener éxito en este campo competitivo.

Si bien algunas universidades ofrecen cursos y programas que benefician específicamente a los inversores inmobiliarios, un título no es un requisito previo para la inversión inmobiliaria rentable. Ya sea que un inversor tenga un título o no, existen ciertas características que los principales inversores inmobiliarios poseen comúnmente.

1. Trate las inversiones como negocios

Es importante que los inversores inmobiliarios aborden sus actividades inmobiliarias como un negocio para establecer y alcanzar objetivos a corto y largo plazo. Un plan de negocios permite a los inversores inmobiliarios no solo identificar objetivos, sino también determinar un curso de acción viable que los lleve a alcanzarlos. Un plan de negocios también permite a los inversores visualizar el panorama general, lo que ayuda a mantener el enfoque en los objetivos en lugar de cualquier retroceso menor. La inversión inmobiliaria puede ser complicada y exigente, y un plan sólido puede mantener a los inversores organizados y en la tarea.

2. Conozca sus mercados

Los inversores inmobiliarios efectivos adquieren un conocimiento profundo de sus mercados seleccionados. Cuanto más entienda un inversor un mercado en particular, más calificado estará para tomar decisiones comerciales acertadas. Mantenerse al tanto de las tendencias actuales, incluidos los cambios en los hábitos de gasto de los consumidores, las tasas hipotecarias y la tasa de desempleo, por nombrar algunos, permite a los inversores inteligentes tomar las condiciones actuales y planificar el futuro. Estar familiarizado con mercados específicos permite a los inversores predecir cuándo las tendencias van a cambiar, creando oportunidades potencialmente beneficiosas.

3. Mantener altos estándares éticos

Los agentes de bienes raíces están sujetos a un código de ética y estándares de la industria, mientras que los agentes de bienes raíces están sujetos a las normas y estándares de la comisión de bienes raíces de cada estado. Por otro lado, a menos que estén asociados con organizaciones basadas en la membresía, y siempre que operen dentro de los límites de la ley, los inversores inmobiliarios generalmente no están obligados a mantener prácticas basadas en la ética. Si bien sería fácil aprovecharse de esto, los inversores inmobiliarios más exitosos mantienen altos estándares éticos. Dado que la inversión inmobiliaria implica trabajar activamente con las personas, es probable que la reputación de un inversor sea de gran alcance. Las consecuencias para un inversor que carece de ética puede ser perjudicial, especialmente a largo plazo. Los inversores inmobiliarios efectivos saben que es mejor hacer negocios de manera justa, en lugar de ver de qué pueden salirse con la suya.

4. Desarrollar un enfoque o nicho

Debido a que hay muchas maneras de invertir en bienes raíces, es importante que los inversores desarrollen un enfoque para obtener la profundidad del conocimiento esencial para tener éxito. Esto implica aprender todo sobre un cierto tipo de inversión, ya sea al por mayor o bienes raíces comerciales, y tener confianza en ese ámbito. Tomarse el tiempo para desarrollar este nivel de comprensión es parte integral del éxito a largo plazo del inversor. Una vez que se domina un mercado en particular, el inversor puede pasar a áreas adicionales. Los inversores expertos saben que es mejor hacer una cosa bien que cinco cosas mal.

5. Hazte bueno en el servicio al cliente

Las referencias generan una parte considerable del negocio de un inversor inmobiliario, por lo que es fundamental que los inversores traten a los demás con respeto. Esto incluye socios comerciales, asociados, clientes, inquilinos y cualquier persona con quien el inversionista tenga una relación comercial. Los inversores inmobiliarios efectivos son buenos en el servicio al cliente, particularmente en prestar atención a los detalles, escuchar y responder a las quejas y preocupaciones, y representar su negocio de manera positiva y profesional.

6. Mantente educado

Al igual que con cualquier negocio, es imperativo mantenerse actualizado con las leyes, regulaciones, terminología y tendencias que forman la base del negocio del inversor inmobiliario. Mantenerse al día requiere trabajo, pero puede verse como una inversión en el futuro del negocio. Los inversores que se quedan atrás corren el riesgo no solo de perder impulso en sus negocios, sino también de ramificaciones legales si se ignoran o violan las leyes. Los inversores inmobiliarios exitosos se toman el tiempo y se esfuerzan por mantenerse educados, adaptándose a cualquier cambio regulatorio o tendencia económica.

7. Comprender los riesgos

Aquellos que eligen invertir en los mercados de valores o futuros están inundados de innumerables advertencias sobre los riesgos inherentes a la inversión. Numerosas agencias, como la Comisión de Comercio de Futuros de Productos Básicos, requieren renuncias para advertir a los posibles participantes del mercado sobre la posibilidad de una pérdida de capital. Si bien gran parte de esto es legal, ha dejado claro a las personas que invertir en los mercados de valores o futuros es riesgoso; lo que significa que uno puede perder mucho dinero. Sin embargo, es más probable que los inversores inmobiliarios de Greenhorn sean bombardeados con anuncios que dicen exactamente lo contrario: que es fácil ganar dinero en bienes raíces. Los inversores inmobiliarios prudentes entienden los riesgos asociados con el negocio, no solo en términos de negocios inmobiliarios, sino también las implicaciones legales involucradas, y ajustan sus negocios para reducir cualquier riesgo.

8. Trabaja con un contable de buena reputación

Los impuestos comprenden una parte significativa de los gastos anuales de un inversor inmobiliario. Comprender las leyes fiscales actuales no es fácil y le quita tiempo al negocio en cuestión. Los inversores inmobiliarios de Sharp retienen los servicios de un contador calificado y de buena reputación para manejar los libros de la empresa. Los costos asociados con el contador pueden ser insignificantes en comparación con los ahorros que un profesional puede aportar al negocio.

9. Encuentre ayuda cuando la necesiten

La inversión inmobiliaria es complicada y requiere una gran experiencia para participar en el negocio de manera rentable. Aprender el negocio y los procedimientos legales es un desafío para alguien que intenta hacerlo solo. Los inversores inmobiliarios efectivos a menudo atribuyen parte de su éxito a otros, ya sea un mentor, abogado, contador o amigo solidario. En lugar de arriesgar tiempo y dinero para resolver un problema difícil por su cuenta, los inversores exitosos saben que vale la pena los costos adicionales para encontrar ayuda cuando la necesitan, y abrazar la experiencia de otras personas.

10. Construye una red

Una red puede proporcionar un apoyo importante y crear oportunidades para inversores inmobiliarios nuevos y experimentados por igual. Este grupo de asociados puede estar compuesto por un mentor bien elegido, socios comerciales, clientes o una organización sin fines de lucro cuyo interés es en bienes raíces. Una red permite a los inversores desafiarse y apoyarse mutuamente y puede ayudar significativamente a avanzar en la carrera profesional a través del conocimiento compartido y las nuevas oportunidades. Debido a que gran parte de la inversión inmobiliaria se basa en el aprendizaje basado en la experiencia, más que en el conocimiento del libro, los inversores expertos en bienes raíces comprenden la importancia de construir una red.

La línea de fondo

A pesar de los materiales de marketing ubicuos que afirman que invertir en bienes raíces es una forma fácil de hacerse rico, de hecho es un negocio desafiante que requiere experiencia, planificación y enfoque. Además, debido a que el negocio gira en torno a las personas, los inversores se benefician a largo plazo al operar con integridad y respeto por los clientes y asociados. Aunque puede ser relativamente simple disfrutar de ganancias de corta duración, desarrollar un negocio de inversión inmobiliaria viable que pueda durar requiere habilidades y esfuerzo adicionales. Ya sea que se centren en edificios de apartamentos o propiedades comerciales, los inversores inmobiliarios altamente efectivos comparten los 10 hábitos esenciales anteriores.