Solo compensación

DEFINICIÓN de compensación justa

La compensación justa se refiere a la compensación que las personas reciben cuando el gobierno confisca sus bienes para uso público. Por ejemplo, cuando se construyó el sistema nacional de carreteras en la década de 1950, muchos propietarios de viviendas se incautaron porque el gobierno quería que la tierra construyera el sistema de autopistas interestatales. El remedio de compensación justa es proporcionado por la cláusula de toma de la Quinta Enmienda y generalmente se considera que es un valor justo de mercado. Sin embargo, lo que el gobierno considera justa compensación no puede ser considerado como tal por la persona a quien se confisca la propiedad. El poder del gobierno para tomar propiedad privada para uso público si se conoce como "dominio eminente".

DESGLOSE Solo Compensación

Las personas que pierden su hogar a través del dominio eminente pueden no considerar el valor justo de mercado de la propiedad como una compensación, ya que no tiene en cuenta el tiempo, el estrés y los gastos de mudarse a una nueva propiedad. La compensación justa tampoco tiene en cuenta la pérdida de las redes sociales del vecindario o los lazos emocionales que el propietario puede tener con la propiedad. (Para ayudar a determinar el valor de su hogar, consulte: Las 4 principales cosas que determinan el valor de una casa).

Determinación de la compensación justa

Al determinar una compensación justa, los siguientes problemas deben considerarse detenidamente:

• Valor justo de mercado de la tierra: el precio que recibiría el propietario si estuviera dispuesto, no forzado, a vender puede usarse para ayudar a determinar el valor justo de mercado de la tierra. Por ejemplo, si un propietario decidiera que quería un terreno más significativo y subastara su propiedad existente, el precio de venta de la subasta se consideraría un valor justo de mercado.
  
• Valor justo de mercado de las mejoras de tierras incautadas: Las mejoras de tierras se refieren a estructuras que mejoran el valor de las tierras tomadas. La mejora del terreno puede incluir viviendas unifamiliares, graneros y garajes separados. Las mejoras intangibles de la tierra también deben tenerse en cuenta. Por ejemplo, la tierra cerca de un área con recursos naturales puede considerarse una mejora de la tierra.
  
• Daños residuales: los daños residuales a la propiedad como resultado de un dominio eminente deben considerarse. Los daños residuales pueden incluir la incapacidad de usar la mejor parte del terreno, cualquier cambio o forma del terreno y la nueva proximidad del terreno a las infraestructuras públicas, como carreteras o equipos de servicios públicos.
  
• Beneficios: aunque son menos frecuentes, los propietarios pueden beneficiarse de las tierras tomadas públicamente. Por ejemplo, si parte de la tierra de un propietario se confisca para una nueva vía de servicio que permite subdividir la propiedad, ese beneficio se puede utilizar para compensar la compensación total recibida.
  

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