Precio del terreno
El valor de la tierra es el valor de una propiedad que incluye tanto el valor de la tierra como las mejoras que se le han hecho. Esto no debe confundirse con el valor del sitio, que es el valor razonable de la tierra, suponiendo que no haya arrendamientos, hipotecas o cualquier otra cosa presente que de otro modo cambiaría el valor del sitio. Los valores de la tierra aumentan cuando la demanda de tierra excede la oferta de tierra disponible o si un pedazo particular de tierra tiene un valor intrínseco mayor que las áreas vecinas (por ejemplo, se puede encontrar petróleo en la tierra).
Para llevar clave
- El valor de la tierra es el valor de la tierra, así como cualquier mejora que se le haya hecho.
- Siempre use un tasador al evaluar el valor de la tierra, ya que son profesionales para determinar las posibles ventajas o desventajas de cada propiedad individual.
- El valor de la tierra no es lo mismo que el valor del sitio.
- Por lo general, el valor de la tierra lo determina un tasador benevolente de un tercero.
Entendiendo el valor de la tierra
Los propietarios usan el valor de la tierra para determinar cuánto cobrar a otras partes por su uso. Por ejemplo, una persona que alquila varios acres de tierras de cultivo a los ganaderos para el pastoreo de ganado determinará una cantidad a cobrar observando el valor de mercado de la tierra en comparación con los impuestos sobre la tierra y la tasa de capitalización.
El valor de la tierra puede determinarse mediante evaluaciones inmobiliarias realizadas por terceros. La evaluación de un tasador puede ser crucial para las decisiones de un prestamista sobre la oferta de financiar a un posible comprador o la refinanciación para un propietario.
La evaluación de la tierra puede incluir una comparación de su condición con bienes raíces similares. Esto no es lo mismo que el análisis de mercado comparativo, en el que se comparan los precios de propiedades similares vendidas recientemente.
Siempre es una buena idea utilizar un tasador, ya que también examinará cualquier falla o defecto con la propiedad que pueda afectar su valor.
La posición y ubicación de la tierra puede tener una influencia directa en su valor. Por ejemplo, una parcela remota puede tener un valor limitado porque no tiene acceso a servicios, servicios públicos, transporte u otros recursos que podrían hacer que la propiedad sea útil. El valor de la tierra podría aumentar si la propiedad se encuentra cerca de un destino popular, como una ciudad, un lugar de entretenimiento o servicios que están en demanda.
Consideraciones Especiales
La tierra que se encuentra en una región que enfrenta riesgos ambientales podría perder parte de su valor. Por ejemplo, si una propiedad está ubicada en un área propensa a inundaciones, deslizamientos de tierra o terremotos, esos peligros pueden disuadir a los compradores potenciales de interesarse en ella.
El potencial de destrucción recurrente haría que sea un desafío mantener una presencia segura y constante en la propiedad. Cualquier mejora realizada en la propiedad podría perderse en una consiguiente calamidad ambiental. El riesgo para los residentes y empleados que pueden estar presentes en dicho sitio podría ser mayor que cualquier ganancia por el uso de la tierra.
Incluso si la tierra está ubicada en un lugar privilegiado y tiene acceso a recursos deseables, podría haber circunstancias atenuantes que impidan que la tierra se desarrolle o se utilice a su máximo potencial. Los pactos restrictivos podrían prohibir a los propietarios acceder a recursos como el petróleo que se descubre allí.
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