6 cosas a tener en cuenta al comprar una casa de fumadores

Si está contemplando la compra de una casa anteriormente ocupada por consumidores de tabaco, es importante tener en cuenta los posibles problemas, incluidos los posibles problemas de salud. En este artículo, describimos seis factores a considerar al comprar una casa de fumadores.

Posibles problemas de salud

Los problemas de salud surgen de la presencia de “humo de tercera mano”. El humo de tercera mano, también conocido como THS, se refiere al residuo pegajoso que contamina las superficies interiores y contiene nicotina y otras sustancias químicas nocivas. El THS puede persistir durante semanas, meses o incluso años si no se elimina por completo. Los residuos de THS se pueden encontrar en las paredes, pisos, muebles, tejas y alfombras. Además, los residuos de THS se pueden volver a emitir al aire a través de un proceso llamado "liberación de gases". Como resultado, si tiene alergias o sensibilidades al humo, debe consultar a su médico antes de comprar una casa anteriormente ocupada por fumadores.

Según una investigación de la Universidad Estatal de San Diego, los niños son especialmente vulnerables porque "pasan más tiempo cerca del suelo donde se acumula el polvo de la casa en las alfombras, los niños corren un mayor riesgo de sufrir efectos nocivos para la salud debido al humo de terceros". Además de inhalar THS, los niños, así como las mascotas, pueden ingerirlo al tocarlo.

Todavía se debate en la comunidad científica sobre el nivel de THS que se necesita para causar problemas de salud. Sin embargo, los problemas de salud pueden incluir cáncer, daño hepático y pulmonar, hiperactividad e incluso resistencia a la insulina que puede conducir a la diabetes tipo 2. Hasta la fecha, no hay una solución de limpieza disponible para eliminar completamente el THS de un hogar.

Para llevar clave

• Comprar una casa a un fumador puede llevarlo a usted, el comprador, a lidiar con varios problemas, incluyendo manchas de humo y olores.
• Los problemas de salud pueden ocurrir por el humo de terceros o THS, que deja un residuo que contamina las superficies y contiene productos químicos nocivos.
• Los costos de restauración y limpieza pueden ser altos, mientras que el valor de reventa de la casa podría disminuir en un 30%, incluso si no es fumador.
• Los compradores de vivienda pueden estipular que un vendedor limpie a fondo la casa, incluso reemplazar la alfombra y pintar las paredes y los techos.

Manchas de humo

Aunque los problemas de salud son la mayor preocupación, el residuo dejado por el humo del tabaco produce una mancha marrón amarillenta en techos, paredes y pisos, en sistemas de ventilación e incluso en electrodomésticos. Las manchas son muy difíciles de eliminar, a menudo requieren mucho fregado. Generalmente se necesitan imprimaciones especiales y múltiples capas de pintura en techos y paredes.

Las manchas en algunas superficies, como las persianas, las cortinas de las ventanas y las alfombras, con frecuencia son tan graves que los artículos deben desecharse y reemplazarse. Además, la nicotina residual puede filtrarse a través de múltiples capas de pintura.

Olor a humo

El olor desagradable del humo del tabaco puede persistir en una casa mucho después de que se encendió el último cigarrillo. Las partículas de humo se adhieren a casi cualquier superficie, pero especialmente a las suaves y porosas. Los intentos de enmascarar o tapar el olor con desodorantes son inútiles. La mayoría de los no fumadores que ingresan a una casa donde han vivido los fumadores pueden detectar el olor casi de inmediato.

Es importante darse cuenta de que si huele el olor a humo de cigarrillo en la casa, es probable que los carcinógenos y las manchas también estén presentes. Entonces, además del olor repulsivo, tendrás que lidiar con manchas antiestéticas y los posibles problemas de salud.

Daño de humo

Los fumadores no siempre usan ceniceros. Las encimeras, alfombras, tocadores de baño y otras superficies pueden sufrir daños permanentes cuando se deja que un cigarrillo se queme lentamente y finalmente queme la superficie.

Es probable que las áreas más frecuentadas de la casa tengan daños por humo, incluidos los baños, las habitaciones, la cocina, el sótano y el garaje. Las alfombras, especialmente cerca de donde se encontraba un sofá o una silla, podrían tener marcas de quemaduras o cenizas en el suelo de un cenicero volcado.

Costos de restauración

Dependiendo de cuánto tiempo hayan vivido los fumadores en la casa, podría dedicar un tiempo, esfuerzo y dinero considerables, restableciéndolo a su estado original. Si una empresa de restauración profesional tiene que ser contratada, el costo podría ser de miles de dólares.

Incluso en el mejor de los casos, los techos, paredes y pisos tendrán que fregarse a fondo, a menudo repetidamente. Las paredes y los techos deberán imprimarse con un producto especial que cubra las manchas y pintarse con un mínimo de dos o tres capas de pintura. Los artículos blandos o porosos, como alfombras, cortinas y persianas, deberán limpiarse profesionalmente, aunque es más probable que tenga que reemplazarlos.

Valor de reventa

Según realtor.com, fumar puede reducir el valor de reventa de una casa en casi un 30%, y los vendedores no están obligados a revelar que fumaron en la casa. Por otro lado, si está comprando la casa de un fumador, necesitará el descuento en el precio para compensar los costos de restauración, limpieza y reemplazo de cualquier artículo dañado, como alfombras. Incluso si no es fumador, pero compra una casa donde el dueño anterior era fumador, las crecientes preocupaciones de salud de THS, así como la dificultad de eliminar manchas y olores podrían costarle cuando venda la casa.

La línea de fondo

Si descubre que la casa que está considerando es una casa para fumadores, debe solicitar una prueba de restauración profesional. También podría estipular que el vendedor limpie minuciosamente la casa, incluso reemplazar la alfombra y pintar las paredes y los techos. Es importante inspeccionar minuciosamente el hogar para asegurarse de que esté libre de THS, manchas de humo y olores. Si es su responsabilidad restaurar la casa, asegúrese de incluir los cargos apropiados en su oferta para comprar la casa, lo que significa que podría ofrecer un precio más bajo para ayudar a pagar la restauración.