Una introducción a la compra de un condominio

Cuando esté buscando comprar una casa, hay muchas opciones disponibles. Uno de ellos es un condominio, una propiedad de varias unidades que se divide y se vende en unidades individuales. En comparación con una vivienda unifamiliar, la propiedad en un condominio incluye la propiedad parcial en una "propiedad común" compartida. Esto presenta desafíos únicos para los compradores de condominios. Si está considerando comprar un condominio, siga leyendo para conocer un poco más sobre este tipo de propiedad y lo que implica la propiedad.

Una introducción a la compra de un condominio

¿Qué es un condominio?

En un condominio (comúnmente conocido como condominio) algunas partes, como su residencia, son de propiedad privada, mientras que otras, como las áreas comunes, son propiedad colectiva de todos los propietarios del condominio. Una forma menos técnica de pensar en un condominio es como un departamento de su propiedad. En la práctica, los condominios a menudo toman la forma de un apartamento o un complejo compartido similar, como casas adosadas, pero en teoría un condominio podría ser físicamente cualquier tipo de edificio compartido.

Los condominios son especialmente populares en lugares con altos valores de propiedad: los puntos calientes de vacaciones y los entornos urbanos son lugares donde puede esperar encontrar muchos. Esto se debe principalmente a que comprar una casa unifamiliar puede ser prohibitivamente costoso en lugares donde el espacio de construcción adicional puede ser escaso. Como tal, los condominios pueden abrir la propiedad de vivienda a grupos enteramente nuevos de personas. Si está listo para ser dueño de su propia casa pero no puede pagar una casa, un condominio podría ser una forma de ingresar al mercado.

Buscando el condominio adecuado

Buscar un condominio implica el mismo proceso que comprar una casa unifamiliar. Si tiene una idea general de lo que le interesa, acudir a un agente de bienes raíces puede ser una excelente manera de conocer propiedades que tal vez no pueda encontrar por su cuenta.

Si es más una persona de bricolaje, puede buscar sitios web de bienes raíces y listados de condominios en el área en la que está interesado. Si tiene en mente un edificio o complejo específico, muchos ofrecen oficinas de ventas en el lugar, donde puede obtener más información sobre el condominio y tal vez incluso ver un conjunto de espectáculos.

Más allá del contrato de venta de condominios

No solo tiene que pensar en el contrato de venta cuando compra un condominio. También hay un acuerdo o declaración que dicta la forma en que el condominio opera y se rige. Antes de comprar su condominio, debe solicitar y leer los documentos que se aplican a la administración del complejo.

Esto es lo que debe notar: ¿Cuáles son los problemas candentes de este complejo? ¿Qué tan grande es el fondo de reserva del condominio? ¿Cómo maneja la gerencia las solicitudes y quejas de los propietarios? ¿El condominio impone reglas y pautas estrictas a los propietarios que lo harán infeliz? Debe tener una idea de si el condominio que está considerando está bien administrado, si las reglas y restricciones le permitirán vivir el estilo de vida que está buscando y si el edificio o complejo está experimentando algún problema que pueda dañar el valor de su parte de propiedad en el futuro.

¿Por qué elegir un condominio?

Hay muchas razones por las cuales un condominio podría ser más adecuado que un apartamento o una casa individual, y el dinero es seguramente una de ellas. Según el Real Estate Journal, los precios de los condominios tienden a apreciarse a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, lo que los convierte en una opción más asequible en los mercados donde los precios están en aumento. Y en comparación con el alquiler de un apartamento, porque en realidad es dueño de su condominio, puede aprovechar las deducciones fiscales, como los intereses de su hipoteca.

De acuerdo, no se trata solo del dinero. Los condominios también ofrecen opciones de estilo de vida atractivas para muchos compradores potenciales. Son especialmente populares para los jubilados que desean poder socializar o aprovechar los servicios en comunidades que atienden específicamente a personas mayores. Vivir en un condominio también puede liberarlo de algunas de las tareas habituales que conlleva ser propietario de una casa, como el mantenimiento del patio y el exterior. También pueden tener comodidades compartidas deseables, como piscinas, salas de fitness o canchas de tenis.

Finalmente, los condominios pueden hacer que ser propietario de una casa de vacaciones sea más asequible. En los Estados Unidos, los condominios se hicieron populares como una forma más razonable de comprar un pedacito de paraíso en lugares como Florida y Hawai. Si desea relajarse en la playa pero se encoge ante la idea de comprar una casa cara en el estado del sol, los condominios ofrecen una alternativa algo menos costosa. También ofrecen el beneficio de tener a alguien más vigilando su propiedad cuando regrese a trabajar a millas de distancia de la playa. Dependiendo de las reglas y la ubicación, también puede ayudar a pagar ese condominio de vacaciones alquilándolo cuando no esté allí.

La línea de fondo

Si está pensando en comprar bienes raíces, ya sea como inversionista, vacacionista o residente durante todo el año, los condominios son definitivamente algo que debería estar en el radar. Esto es especialmente cierto si está buscando en un área donde los bienes raíces son caros. Los condominios no son inherentemente mejores o peores que cualquier otro tipo de residencia, pero, dependiendo de su situación, un condominio o una cooperativa podría ser una buena opción para usted como comprador de vivienda.