Empresa de gestión de tasación (AMC)
Una Appraisal Management Company, o AMC, es una entidad independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios solicitan servicios de valoración de bienes inmuebles residenciales para propiedades en las que están considerando extender préstamos a compradores de viviendas. Los AMC cumplen una función administrativa en el proceso de tasación, incluida la selección de un tasador y la entrega del informe de tasación al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan para AMC proporcionan los servicios de valoración de propiedades reales.
Comprender la empresa de gestión de evaluación (AMC)
Las empresas de gestión de tasación han sido parte del panorama inmobiliario durante los últimos 50 años. Sin embargo, sus números permanecieron limitados hasta la crisis financiera de 2007 a 2008. En 2009, los esfuerzos conjuntos del Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae y la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) establecieron la Valoración de la Vivienda Pautas de evaluación del Código de Conducta (HVCC).
Las pautas de HVCC, que ya no están en los libros, sentaron las bases para la independencia del tasador que se encuentra en la Ley de Reforma y Protección al Consumidor Dodd-Frank Wall Street de 2010 y la Ley de Veracidad en los Préstamos. El uso y la cantidad de AMC han crecido durante la última década, ya que los prestamistas ahora deben cumplir con los estatutos federales.
El HVCC y la regulación federal posterior querían limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas podrían tener con los tasadores. El objetivo era crear un nivel de supervisión entre las instituciones de crédito y los tasadores. El gobierno federal de los Estados Unidos creó requisitos de independencia de tasador para evitar que los prestamistas influyan en los tasadores para que inflen los valores de las propiedades. Por lo tanto, se impediría a los prestamistas emitir hipotecas basadas en valores de tasación inflados, un problema que se cree que contribuyó a la crisis de la vivienda.
Los corredores de hipotecas, los oficiales de préstamos ni los propietarios de viviendas pueden seleccionar al tasador de la propiedad en la que desean prestar / prestar fondos. Dado que las partes anteriores tienen un interés financiero en la transacción, existe el riesgo de que intenten influenciar al tasador para que asigne un valor más alto a la propiedad que el que respaldan las condiciones del mercado, de modo que la transacción se llevará a cabo. Cuando el sistema funciona correctamente, el AMC elige un tasador con conocimiento local del mercado para la propiedad que se está evaluando.
¿Cómo funcionan las empresas de gestión de tasación?
Los AMC mantienen un grupo de tasadores autorizados o calificados por el estado para satisfacer las solicitudes de las instituciones de crédito. Luego se asigna un tasador para proporcionar un informe de tasación de la propiedad. Los tasadores de AMC no reciben información previa sobre la propiedad ni se ponen en contacto con la institución de crédito. La evaluación del tasador debe cumplir con las pautas de las Normas Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP). Si hay algún problema, el AMC puede ayudarlo legalmente.
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