Valor de tasación
Un valor de tasación es una evaluación del valor de una propiedad basada en un punto dado en el tiempo. La evaluación la realiza un tasador profesional durante el proceso de originación de la hipoteca. El tasador suele elegir al tasador, pero el prestatario paga la tasación.
El valor de tasación puede no corresponder al valor de mercado de un activo o propiedad.
Comprender los valores tasados
El valor de tasación de una vivienda es un factor importante en el proceso de suscripción de préstamos y desempeña un papel en la determinación de cuánto dinero se puede pedir prestado y en qué términos. Por ejemplo, la relación préstamo a valor (LTV) se basa en el valor de tasación.
En general, si el LTV es mayor al 80%, el prestamista requerirá que el prestatario compre un seguro hipotecario privado. Si el LTV cae al 78% con una nueva tasación, los pagos del seguro hipotecario privado pueden ser eliminados.
El valor de tasación puede corresponder o no al valor real de mercado o al precio de venta de una vivienda u otro activo. De hecho, una casa puede venderse por encima del valor de tasación si hay una guerra de ofertas o si el mercado inmobiliario en un área está caliente.
Para llevar clave
- El valor de tasación es un juicio profesional del valor de una propiedad, que puede no corresponder a su valor real de mercado o precio de venta.
- Los prestamistas confían en los valores tasados para suscribir los términos de la hipoteca, como el cálculo del préstamo a valor (LTV).
- Los vendedores de viviendas pueden intentar aumentar el valor de tasación a través de mejoras y renovaciones de capital, atractivo exterior y reparaciones básicas.
El papel que el valor tasado toma en el sector inmobiliario
El valor de tasación de una propiedad puede diferir del valor de mercado e incluso un precio de compra acordado para una casa. El valor de mercado de una propiedad es el precio que los compradores están dispuestos a pagar para comprar bienes inmuebles. Por ejemplo, un comprador podría ofrecer $ 225, 000 por una casa que el vendedor comercializó a $ 240, 000. Esto podría conducir a negociaciones entre el vendedor y los compradores con un posible precio de compromiso en algún punto intermedio.
Esos niveles de precios aún podrían diferir del valor de tasación que el prestamista usará para determinar cuánto financiamiento se autorizará para la compra.
Los factores que pueden afectar el valor de tasación de una propiedad incluyen su atractivo exterior, cualquier problema de infraestructura que deba abordarse, los precios de venta comparables de las viviendas vecinas y las tasas de criminalidad locales. La proximidad a características menos que deseables podría afectar negativamente el valor de tasación. Esto podría incluir estar ubicado junto a una fuente de contaminación acústica, como un aeropuerto o estación de tren. Si una propiedad está en buenas condiciones, su valor de tasación puede coincidir con propiedades similares en el área circundante.
Mejora del valor de tasación
Los propietarios pueden tratar de mejorar el valor de tasación de los bienes raíces haciendo mejoras que van más allá del mantenimiento general y las reparaciones básicas. Por ejemplo, un propietario puede agregar una terraza o patio a la propiedad para aumentar las opciones de recreación. La calefacción y la ventilación podrían mejorarse con equipos más eficientes energéticamente. Se pueden instalar controles inteligentes que permiten que los electrodomésticos, los sistemas de iluminación y seguridad en toda la casa se operen de forma remota y automática. El garaje podría ampliarse para acomodar más vehículos. Los baños pueden actualizarse con nuevas duchas o bañeras. Las cocinas podrían renovarse con nuevos hornos, mayor espacio en el mostrador y un sistema de eliminación de basura. Las actualizaciones permanentes que mejoran el disfrute y el uso de la propiedad también pueden aumentar el valor de tasación.