Brownfield Investment
Una inversión brownfield (también conocida como "campo marrón") es cuando una empresa o entidad gubernamental compra o arrienda instalaciones de producción existentes para lanzar una nueva actividad de producción. Esta es una estrategia utilizada en la inversión extranjera directa.
La alternativa a esto es una inversión nueva, en la que se construye una nueva planta. La clara ventaja de una estrategia de inversión brownfield es que los edificios ya están construidos. Por lo tanto, los costos y el tiempo de inicio pueden reducirse considerablemente y los edificios ya pueden codificar.
Sin embargo, la tierra de Brownfield puede haber sido abandonada o no utilizada por una buena causa, como la contaminación, la contaminación del suelo o la presencia de materiales peligrosos.
Los sitios de Brownfield se pueden encontrar en lugares poco atractivos, lo que dificulta su desarrollo para el público o los empleados. Entonces, si los inversores no pueden ser atraídos, no podrán sostenerse.
Comprender las inversiones de Brownfield
Brownfield invertir cubre tanto la compra como el arrendamiento de instalaciones existentes. A veces, este enfoque puede ser preferible, ya que la estructura ya está en pie. No solo puede resultar en ahorros de costos para el negocio de inversión, sino que también puede evitar ciertos pasos que se requieren para construir nuevas instalaciones en lotes vacíos, como permisos de construcción y servicios públicos de conexión.
El término brownfield se refiere al hecho de que la tierra en sí misma puede estar contaminada por las actividades anteriores que han tenido lugar en el sitio, cuyo efecto secundario puede ser la falta de vegetación en la propiedad. Cuando el dueño de una propiedad no tiene la intención de permitir el uso adicional de la propiedad abandonada de brownfield, se le conoce como brownfield de naftalina. Los sitios que están significativamente contaminados, como los desechos peligrosos, no se consideran propiedades abandonadas.
Brownfield Investment e Inversión Extranjera Directa
La inversión en Brownfield es común cuando una empresa busca una opción de inversión extranjera directa (IED). A menudo, una compañía considera instalaciones que ya no están en uso o que no están funcionando a plena capacidad como opciones para producción nueva o adicional.
Si bien es posible que se requiera equipo adicional o que sea necesario modificar el equipo existente, esto a menudo puede ser más rentable que construir una nueva instalación desde cero. Esto es especialmente cierto en los casos en que el uso anterior es de naturaleza similar al nuevo uso previsto. La adición de nuevos equipos todavía se considera parte de una inversión de brownfield, mientras que la adición de cualquier nueva instalación para completar la producción no califica como brownfield. En cambio, las nuevas instalaciones se consideran inversiones nuevas.
La EPA ha designado a Brownfield como un sitio de mejora potencial que se ha mejorado previamente, así como uno que tiene impedimentos potenciales para la mejora.
Para llevar clave
- Cuando una empresa o entidad gubernamental compra o arrienda instalaciones de producción existentes para lanzar una nueva actividad de producción, se denomina inversión brownfield.
- Las inversiones greenfield, a diferencia de brownfields, emprenden nuevas construcciones de propiedades, plantas y equipos.
- Una inversión brownfield es una forma común de inversión extranjera directa (IED).
- La tierra que puede estar contaminada por actividades previas en el sitio se llama brownfield.
Brownfield versus Greenfield Investing
Si bien la inversión en terrenos industriales implica el uso de instalaciones previamente construidas que alguna vez estuvieron en uso para otro propósito, las inversiones en terrenos industriales cubren cualquier situación en la que se agreguen nuevas instalaciones a terrenos previamente vacantes. El término greenfield se relaciona con la idea de que, antes de la construcción de una nueva instalación, la tierra puede haber sido literalmente un campo verde, como un pasto vacío, cubierto de follaje verde antes de su uso.
Las desventajas de Brownfield Investments
Las inversiones de Brownfield pueden correr el riesgo de conducir al remordimiento del comprador. Incluso si las instalaciones se hubieran utilizado previamente para una operación similar, es raro que una compañía que busca encuentre una instalación con el tipo de equipo y tecnología de capital para satisfacer sus propósitos por completo. Si la propiedad es arrendada, puede haber limitaciones sobre qué tipo de mejoras se pueden hacer.
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