Gravamen de construcción
Un gravamen de construcción es un reclamo hecho contra una propiedad por un contratista u otro profesional que ha suministrado mano de obra o materiales para trabajar en esa propiedad. Los gravámenes de construcción están diseñados para proteger a los profesionales del riesgo de que no se les pague por los servicios prestados. Los remedios varían de estado a estado y pueden diferir dependiendo de si la propiedad en cuestión es propiedad real o propiedad personal.
Gravamen de construcción explicado
Si el propietario no está satisfecho con el trabajo realizado por el contratista o el profesional, simplemente no pagar la factura no resolverá el problema. El propietario debe acercarse al contratista sobre la calidad del servicio y lo que se puede hacer para corregir el problema. Si el contratista ha utilizado subcontratistas y no los ha pagado, el propietario aún podría estar enganchado para el pago, y el derecho de retención podría utilizarse para garantizar que se realice el pago.
Los gravámenes de construcción enfrentan diferentes reglas en las jurisdicciones locales
Los términos y procedimientos de presentación de un gravamen de construcción varían según el estado. Un contrato escrito que describe la naturaleza de la construcción a realizar, los materiales que se utilizarán y el precio acordado para el trabajo a menudo se requieren para que se presente un gravamen de construcción. Los gravámenes de construcción también se pueden separar en gravámenes residenciales y comerciales según el tipo de bienes inmuebles involucrados.
Nueva York permite a los contratistas, subcontratistas y otras personas que realizan trabajos o suministran material para mejorar los bienes inmuebles para presentar gravámenes de construcción. En este ejemplo, la ley estatal permite que se presente un gravamen en cualquier momento mientras el trabajo de construcción está en marcha o hasta ocho meses después de la finalización del proyecto. También se debe enviar una copia del derecho de retención al propietario de la propiedad en cuestión. Esta copia debe enviarse hasta cinco días antes de que se presente el aviso de embargo o hasta 30 días después. Una vez que entra en vigencia, el derecho de retención está vigente por hasta un año bajo la ley de Nueva York.
La fecha límite difiere para embargar gravámenes de construcción en la vecina Nueva Jersey. Los gravámenes de construcción para proyectos comerciales en Nueva Jersey deben presentarse ante los secretarios del condado dentro de los 90 días posteriores al último día en que se proporcionaron los servicios o materiales. La presentación de un gravamen de construcción en proyectos residenciales requiere un Aviso adicional de saldo impago y el derecho a presentar un gravamen dentro de los 90 días posteriores al último día de servicio. El propietario también debe obtener una copia de ese aviso dentro de los 10 días posteriores a su presentación. El siguiente paso para una propiedad residencial que enfrenta un gravamen de construcción sería una audiencia de arbitraje.
Las circunstancias de la propiedad y quién contrató la obra pueden afectar un gravamen de construcción. Por ejemplo, según la ley de Nueva Jersey, si se realizan mejoras en la construcción de una propiedad comercial arrendada, generalmente el propietario también debe firmar la construcción. Si el dueño de la propiedad no da su aprobación y los ingresos de la construcción bajo las órdenes del inquilino, entonces el derecho de retención solo uniría los intereses de arrendamiento en poder del inquilino.
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