Ventas de viviendas existentes

¿Qué son las ventas de casas existentes?

Los datos de ventas de viviendas existentes miden las ventas y los precios de viviendas, condominios y cooperativas unifamiliares existentes para los Estados Unidos. El lanzamiento proporciona los datos por región para el oeste, medio oeste, sur y noreste. El informe es publicado mensualmente por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Las ventas de viviendas existentes son un indicador rezagado, ya que tienden a reaccionar después de un cambio en las tasas hipotecarias.

Para llevar clave

• Las ventas de viviendas existentes son un indicador económico rezagado que mide las ventas y los precios de viviendas unifamiliares, cooperativas y condominios en los Estados Unidos.
• La National Realtors Association lo publica aproximadamente al mismo tiempo que los datos de ventas de casas nuevas.

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Construcción nueva vs. casas existentes

Comprender las ventas de casas existentes

Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), el informe de la mayoría de las transacciones de venta de viviendas existentes ocurre después del cierre del contrato de venta. La mayoría de las transacciones generalmente implican una hipoteca, que puede demorar entre 30 y 60 días en cerrarse. Por lo tanto, los datos de venta de viviendas existentes probablemente incluyan contratos que se firmaron uno o dos meses antes del informe.

La Oficina del Censo de los Estados Unidos recopila y difunde datos de ventas de viviendas nuevas. Los datos de ventas de casas nuevas son un indicador principal y cambian antes de darse cuenta de la tendencia del mercado. La Oficina define como una venta de casas nuevas como la firma de un contrato de venta de viviendas o la aceptación de un depósito. Además, esta información proviene de nuevos permisos de construcción a nivel estatal. La casa puede estar en cualquier etapa del proceso de construcción.

Este proceso incluye aquellas estructuras aún no iniciadas, aquellas en construcción y estructuras completas. Alrededor del 25% de las casas se venden al momento de la finalización. El 75% restante se divide por igual entre los que aún no comenzaron y los que están en construcción.

Publicación de datos de ventas nuevas y ventas de viviendas existentes aproximadamente a la misma hora cada mes. Dada la diferencia en la definición, las ventas de viviendas nuevas, un indicador principal, generalmente lideran las ventas de viviendas existentes con respecto a los cambios en el mercado de ventas residenciales por un mes o dos.

Por ejemplo, una venta de casa existente en enero probablemente se firmó 30 a 45 días antes en noviembre o diciembre del año anterior. Este lapso se debe al tiempo habitual que lleva finalizar la documentación de venta y cerrar una hipoteca.

Fuentes de datos del hogar

Muchos informes diferentes analizan la vivienda en los Estados Unidos. Estos diversos estudios analizan muchos aspectos del mercado inmobiliario y dan una idea de la actividad del comprador y las tendencias regionales.

• El NAR creó una nueva serie mensual en 2005 para superar el efecto rezagado de las ventas de viviendas existentes, llamado Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI). Al igual que los datos de venta de casas nuevas, el PHSI es un indicador líder de la actividad de la vivienda. El lanzamiento de este informe es durante la primera semana de cada mes. Mide la actividad del contrato de vivienda. La base del índice está en los contratos de bienes inmuebles firmados para viviendas unifamiliares, condominios y propiedades cooperativas existentes.
• El Índice de Asequibilidad de la Vivienda mide si una familia típica obtiene o no ingresos suficientes para calificar para un préstamo hipotecario en una vivienda promedio a nivel nacional y regional en función de los datos mensuales más recientes de precios e ingresos.
• La curva y puntaje de distribución de asequibilidad de REALTORS® mide la asequibilidad de la vivienda en diferentes percentiles de ingresos para todo el inventario activo en el mercado. Para cada estado, la curva muestra cuántas casas son accesibles para los hogares clasificados por ingresos. El puntaje representa la asequibilidad para todos los diferentes percentiles de ingresos dentro de una sola medida.
• Metropolitan Median Home Prices and Affordability publica estadísticas cada trimestre. Los informes de precios separados reflejan los precios de venta de viviendas unifamiliares, condominios y viviendas cooperativas existentes por área estadística metropolitana (MSA). Un informe de ingresos que califica trimestralmente muestra los ingresos necesarios para calificar para comprar la vivienda unifamiliar existente de precio medio en cada área metropolitana, dada una variedad de supuestos de pago inicial.
• Los precios medios de las viviendas del condado y el pago mensual de la hipoteca indican los valores medios de las viviendas de 3.119 condados y equivalentes de condado en los Estados Unidos. Su cálculo proviene de comparar el crecimiento del Índice de Precios de Vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) con los últimos datos de vivienda de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense. Los valores de las viviendas representan el valor de todas las viviendas en lugar de las ventas de viviendas.

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