Opción de expansión
Una opción de expansión es una opción incorporada que le permite a la empresa que compró una opción real, que es un derecho realizar ciertas acciones, expandir sus operaciones en el futuro a un costo bajo o sin costo. Una opción de expansión, a diferencia de las opciones típicas que obtienen su valor de una seguridad subyacente, recibe su valor de la flexibilidad que brinda a una empresa. Una vez que se ha implementado la etapa inicial de un proyecto de capital, el titular de una opción de expansión puede decidir si seguir adelante con el proyecto.
En términos de bienes raíces, las opciones de expansión brindan a los inquilinos la opción de agregar más espacio a sus locales de vivienda.
Desglose Opción de expansión
Por ejemplo, si una empresa no está segura de si su producto recién introducido tendrá éxito en el mercado, puede comprar una opción de expansión. La opción de expansión permitirá a la empresa evaluar el entorno económico en el futuro y determinar si es rentable continuar desarrollando el producto en particular. Si la empresa inicialmente esperaba producir 1, 000 unidades durante cinco años, ejercer la opción de expansión les permitiría comprar equipos adicionales para aumentar la capacidad a un precio que está por debajo del valor de mercado. Si las condiciones económicas son buenas y la expansión es deseable, se ejercerá la opción. De lo contrario, la opción de expansión caduca.
Cómo se aplican las opciones de expansión en bienes raíces
Desde una perspectiva de bienes raíces, una opción de expansión generalmente incluirá restricciones y estipulaciones de cualquier esfuerzo por parte del inquilino para hacer un uso más amplio de una propiedad. Por ejemplo, se pueden instituir limitaciones de tiempo en cualquier proyecto de expansión, limitando al inquilino a una determinada ventana para completar sus esfuerzos.
En un complejo de oficinas, por ejemplo, un inquilino puede querer ocupar más espacio para acomodar nuevas incorporaciones considerables para el personal. Se le puede dar al inquilino varias semanas para que los equipos de construcción ajusten el interior del edificio para permitir el plan de piso extendido. Los términos de la opción de expansión también podrían incluir cambios en el alquiler de los inquilinos para reflejar la mayor huella que ocupará el inquilino una vez que se complete el trabajo.
También puede haber estipulaciones basadas en si otros inquilinos ya han buscado una opción de expansión, lo que podría impedir que otros busquen aumentar su espacio. Un inquilino también podría desear construir más edificios, no solo espacio de oficinas dentro de un edificio, en una propiedad. Los planes para la expansión pueden estar limitados a la proximidad a otras características, instalaciones y espacio de inquilinos que ya está en su lugar.
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