FHA Streamline Refinance
Una refinanciación simplificada de la Administración Federal de Vivienda, o refinanciación simplificada de la FHA, es una opción de refinanciación de hipotecas ofrecida por el gobierno de los Estados Unidos. Una refinanciación racionalizada de la FHA requiere que la hipoteca ya esté asegurada por la FHA y sea actual, no morosa. El refinanciamiento resulta en una reducción en el interés del propietario y el pago del principal, y no se pueden sacar más de $ 500 en efectivo en la hipoteca refinanciada.
DESMONTAJE FHA Streamline Refinance
La FHA comenzó a permitir la refinanciación simplificada para las hipotecas aseguradas en la década de 1980. La idea detrás de una refinanciación racionalizada de la FHA era hacer que los mejores términos de la hipoteca fueran más fáciles y menos costosos para que los propietarios accedan. Con un refinanciamiento aerodinámico de la FHA, los prestamistas manejan una cantidad reducida de papeleo y suscripción, de ahí la palabra "aerodinamizar".
Para hacer que la refinanciación sea más posible para los propietarios elegibles, la FHA no exige una evaluación de una refinanciación racionalizada y, en cambio, utiliza el precio de compra inicial del propietario. Tampoco requiere un informe de crédito para refinanciaciones optimizadas sin calificación crediticia. Se requiere un informe de crédito para las refinanciaciones optimizadas de calificación crediticia. A pesar de esto, el prestamista podría solicitar un informe de crédito como parte de su propia política. El programa no solicita extractos bancarios o de activos. Tampoco requiere evaluaciones del hogar.
Hay dos formas de este refinanciamiento disponibles: calificación no crediticia y calificación crediticia. Hay algunas diferencias en lo que requiere la FHA para cada tipo. La refinanciación que no califica para crédito está disponible para los propietarios de viviendas que hayan sido propietarios de la propiedad durante al menos seis meses, y la refinanciación debe realizarse al menos 210 días después de la fecha de cierre de la hipoteca original.
Los prestamistas que participan en este programa de refinanciamiento de la FHA ofrecen varias opciones de pago. Una opción "sin costo" no cobra al prestatario ningún gasto de bolsillo, pero tiene una tasa de interés más alta que si el prestatario pagara los costos de cierre en efectivo. No se permite que el nuevo monto de la hipoteca incluya los costos de cierre.
Elegibilidad para una refinanciación aerodinámica de la FHA
El mayor obstáculo para cumplir con los requisitos para un refinanciamiento aerodinámico de la FHA es demostrar un beneficio neto tangible. En efecto, esto significa que los propietarios deben mostrarle a la FHA que la refinanciación será para su beneficio financiero cuantificable. El beneficio tangible neto podría lograrse mediante la reducción del plazo de la hipoteca, la tasa de interés o una combinación de ambos. Entonces, por ejemplo, un propietario no cumpliría con los requisitos para una refinanciación racionalizada de la FHA si la refinanciación resultara solo en un pago mensual más bajo, pero dejara al propietario con un plazo hipotecario más largo.