Volteando
Voltear se refiere a comprar un activo con la intención de venderlo para obtener una ganancia rápida en lugar de esperar una apreciación a largo plazo. Flipping se utiliza para describir las transacciones inmobiliarias a corto plazo, así como las actividades de algunos inversores en ofertas públicas iniciales (IPO). Aunque estos son los usos más comunes en las finanzas, la inversión puede usarse para describir la compra de un activo que se venderá en el corto plazo con fines de lucro, incluidos automóviles, criptomonedas, entradas para conciertos, etc.
Rompiendo flipping
La inversión se asocia más fuertemente con los bienes raíces, donde se refiere a una estrategia de comprar propiedades y venderlas en un corto período de tiempo (generalmente menos de un año) para obtener ganancias. En el sector inmobiliario, voltear generalmente se divide en uno de dos tipos. El primer tipo es donde los inversores inmobiliarios apuntan a propiedades que se encuentran en un mercado que se aprecia rápidamente y revenden con poca o ninguna inversión adicional en la propiedad física. Esto es un juego en las condiciones del mercado en lugar de la propiedad en sí. El segundo tipo es un cambio rápido de arreglo en el que un inversor inmobiliario utiliza su conocimiento de lo que los compradores desean mejorar las propiedades infravaloradas con renovaciones y / o cambios cosméticos, lo que se conoce como cambio invertido.
Riesgos de inversión inmobiliaria
Flipping ha hecho fortunas en el sector inmobiliario, pero parece generar más infomerciales que resultados fácilmente replicables. Voltear en un mercado caliente es el más riesgoso de los dos, ya que los mercados calientes pueden enfriarse inesperadamente. Si las condiciones del mercado cambian antes de que la propiedad pueda venderse, entonces el inversionista inmobiliario se queda con un activo de depreciación. Voltear después de mejorar una propiedad infravalorada depende menos de la sincronización del mercado, pero las condiciones del mercado aún pueden desempeñar un papel. En el reno flip, el inversor realiza una infusión de capital adicional en la inversión que debería aumentar el valor de la propiedad en más del costo combinado de la compra, las renovaciones, los costos de mantenimiento durante el reno y los costos de cierre. Aunque dar la vuelta suena simple y directo en principio, requiere algo más que una comprensión informal de los bienes raíces para hacerse de manera rentable.
Voltear y vender al por mayor
Dependiendo de su perspectiva, la inversión inmobiliaria también puede abarcar la venta al por mayor. En la venta al por mayor, una persona interesada en bienes inmuebles infravalorados (y, por lo tanto, invertibles) celebra un contrato para comprar una propiedad sujeta a un período de inspección y luego vende los derechos del contrato a un inversor inmobiliario por una tarifa o porcentaje. Esta es una relación más formalizada que con un perro de caza tradicional, y la propiedad en cuestión puede ser volcada o no por el eventual comprador. Un mayorista no se limita a mirar las propiedades únicamente para dar la vuelta. Los mayoristas también exploran propiedades de ingresos y jugadas de apreciación a largo plazo para inversores inmobiliarios.
IPO Flipping
Voltear en el sentido de IPO es cuando un inversor revende acciones en los primeros días o semanas después de una IPO. Estos inversores se benefician del pop de IPO que tienen los problemas importantes en sus primeros días. El cambio de IPO se desaconseja un poco con los bloqueos y las pautas para los inversores principiantes, pero un nuevo problema debe tener algunas aletas para crear un volumen de negociación y un zumbido de mercado después de la OPI. El cambio de IPO también puede tener sentido financiero, ya que muchas acciones ven sus precios más altos en las primeras semanas y meses después de una IPO y pueden tener dificultades durante algún tiempo antes de regresar a esos picos, si es que alguna vez lo hacen.
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