Inquilinos conjuntos en común (JTIC)
Los copropietarios en común (JTIC) son un tipo de cuenta de corretaje que es propiedad de al menos dos personas sin derecho de supervivencia otorgado a ninguno de los titulares de la cuenta.
Para llevar clave
- Los copropietarios en común (JTIC) es una cuenta de corretaje propiedad de al menos dos personas sin derecho de supervivencia otorgado a ninguno de los titulares de la cuenta.
- Los inquilinos pueden especificar en un testamento cómo distribuir los activos tras su muerte.
- Las cuentas JTIC pueden tener un interés desigual en las propiedades, pero aún tienen el mismo acceso y derechos a la propiedad.
Comprender los inquilinos comunes en común (JTIC)
Un inquilino sobreviviente de un inquilino conjunto en cuenta común no necesariamente adquiere los derechos (y los activos de la cuenta) de la persona fallecida. Cada inquilino en la cuenta puede estipular en un testamento escrito cómo se distribuirán sus activos a su muerte. La propiedad del miembro en la cuenta generalmente se determina en forma proporcional. Eso significa que si hay dos inquilinos en la cuenta, cada uno tendrá un reclamo del 50% sobre el valor de la cuenta.
Consideraciones Especiales
Los inquilinos comunes en común podrían controlar el interés desigual en la propiedad. Todavía tendrían derecho a compartir mutuamente la propiedad y no tener el derecho de negarse mutuamente el acceso a ella. Un inquilino conjunto en un acuerdo común podría establecerse mediante un testamento dejado por el dueño anterior de una propiedad. El testamento podría estipular el porcentaje de propiedad de cada parte nombrada.
El inquilino de las propiedades de JTIC puede vender sus participaciones individuales, e incluso si la propiedad se vende, se trata como una unidad completa y no se subdivide.
También podría formarse un acuerdo para ser copropietarios en común cuando más de una de las partes invierte sus fondos en la adquisición de una propiedad. El porcentaje de los activos que cada parte comprometió normalmente sería la base de su propiedad y participación. Por ejemplo, si una de las partes comprometió el 85% de los fondos necesarios para adquirir una propiedad, tendría un reclamo del 85% sobre ella.
La propiedad en cuestión generalmente se trata como una unidad completa en lugar de subdividirse entre los copropietarios. En otras palabras, cada inquilino tendría los derechos para usar toda la propiedad y no solo una parte en función del tamaño de su reclamo.
Dependiendo de las leyes locales y el tipo de cuenta, cada inquilino puede tener el derecho, a su discreción, de aprovechar los recursos asociados con la propiedad o cuenta conjunta. Esto puede incluir retiros o incluso la venta de su interés en la propiedad. Algunos estados requieren firmas de todas las partes que pueden reclamar una parte de la propiedad para que las transacciones se realicen con inquilinos conjuntos en cuentas o propiedades comunes. Eso obligaría a todas las partes a acordar para completar la venta de toda la propiedad. Cada inquilino podría optar por vender su participación individual. Incluso si un inquilino vendiera su parte de interés en la propiedad, todavía se trataría como una unidad completa y no se subdividiría.