Posesión adversa
La posesión adversa es una doctrina legal que permite a una persona que posee o reside en la tierra de otra persona por un período prolongado de tiempo reclamar el título legal de esa tierra. Si tiene éxito en demostrar posesión adversa, el reclamante no está obligado a pagar al propietario por la tierra.
La posesión adversa a veces se denomina derechos de ocupante ilegal, aunque los derechos de ocupante ilegal son una referencia coloquial a la idea más que una ley registrada.
Comprender la posesión adversa
La posesión adversa y los requisitos para probarlo pueden variar ampliamente entre jurisdicciones. En muchos estados, el comprobante de pago de los impuestos sobre una propiedad y una escritura son esencialmente necesarios para que el reclamante tenga éxito. Cada estado tiene un período de tiempo durante el cual el propietario registrado puede invalidar el reclamo en cualquier momento. Por ejemplo, si el umbral estatal es de 20 años y el propietario pinta o paga por otro mantenimiento de la casa en cuestión en el año 19, entonces el reclamante tendrá dificultades para probar la posesión adversa. Dicho esto, se aconseja a los propietarios que eliminen la posibilidad de posesión adversa lo antes posible mediante la firma de acuerdos para cualquier uso de la propiedad.
Para reclamar con éxito tierras en posesión adversa, el reclamante, también llamado disensor, generalmente debe demostrar que su ocupación de la tierra cumple con los siguientes requisitos:
- Continuo: el disensor ha estado en posesión continua de la propiedad en cuestión.
- Hostil: el disensor está utilizando la propiedad sin un acuerdo o licencia existente del propietario como con una servidumbre por escrito o un contrato de alquiler.
- Abierto y notorio: la posesión del disensor de la propiedad es obvia para cualquiera que la observe.
- Real: el disensor está activamente en posesión de la propiedad, incluido el mantenimiento y (según la ley estatal) pagar impuestos sobre ella.
- Exclusivo: el disensor está usando la propiedad y excluye a otros de usarla también.
Para llevar clave
- La posesión adversa es el proceso legal por el cual un ocupante no propietario de un terreno puede obtener el título y la propiedad de ese terreno después de un cierto período de tiempo.
- El demandante de la tierra, el disensor, debe demostrar que se han cumplido varios criterios antes de que el tribunal permita su reclamo.
- También conocido coloquialmente como los derechos de los ocupantes ilegales o la ocupación, la ley también se puede aplicar a otra propiedad, como la propiedad intelectual o digital / virtual.
Posesión Adversa y Homesteading
La posesión adversa es similar a la explotación en la práctica. En el hogar, la tierra que no tiene un propietario registrado o es propiedad del gobierno se otorga a los nuevos propietarios siempre que la estén utilizando y mejorando. Si un propietario no usa la tierra, puede perderla. La posesión adversa puede operar de manera similar al liberar tierras con títulos poco claros para uso productivo. Por supuesto, también se puede abusar de la posesión adversa de la misma manera que en el hogar. Si hay una servidumbre informal entre dos granjas donde la cerca de un agricultor tiene un acre de tierra de los vecinos, por ejemplo, el agricultor que la usa puede reclamar posesión adversa para esencialmente cortar esa porción de tierra si no hay un acuerdo de servidumbre por escrito .
Posesión adversa y propiedad intelectual
La posesión adversa se ha propuesto como una posible solución para desalentar los abusos de los derechos de propiedad intelectual como la ciberocupación, los derechos de autor excesivos y los trolls de patentes. La aplicación de la posesión adversa a la propiedad intelectual, así como a la propiedad física, obligaría a los abusadores a utilizar más recursos para utilizar activamente su cartera de marcas, patentes, etc., en lugar de simplemente sentarse y esperar a que los innovadores reales entren en su territorio.