Ejecución hipotecaria judicial
La ejecución hipotecaria judicial se refiere a los procedimientos de ejecución hipotecaria de una propiedad en la que una hipoteca carece del poder de la cláusula de venta y, por lo tanto, procede a través de los tribunales. El poder de venta es una cláusula escrita en una hipoteca que autoriza al acreedor hipotecario a vender la propiedad en caso de incumplimiento para pagar la deuda hipotecaria. El poder de venta está permitido en muchos estados como parte de los derechos del prestamista para solicitar una ejecución hipotecaria.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria judicial
La ejecución hipotecaria judicial se refiere a los casos de ejecución hipotecaria que pasan por el sistema judicial. La ejecución hipotecaria ocurre cuando se vende una casa para pagar una deuda impaga. Muchos estados requieren que las ejecuciones hipotecarias sean judiciales o que se procesen a través del sistema judicial estatal, pero en algunos estados las ejecuciones hipotecarias pueden ser no judiciales o judiciales.
Si el tribunal confirma que la deuda está en incumplimiento, se realiza una subasta para la venta de la propiedad con el fin de adquirir fondos para pagar al prestamista. Esto difiere de las ejecuciones hipotecarias no judiciales, que se procesan sin intervención judicial.
Muchos estados requieren una ejecución hipotecaria judicial para proteger el patrimonio que el deudor puede tener en la propiedad. La ejecución judicial también sirve para prevenir revelaciones estratégicas por parte de prestamistas sin escrúpulos. En los casos en que la venta de la propiedad a través de la subasta no genere fondos suficientes para pagar al prestamista hipotecario, el antiguo propietario seguirá siendo responsable del saldo restante.
Para llevar clave
- La ejecución judicial es cuando el proceso de ejecución hipotecaria de una propiedad tiene lugar a través del sistema judicial.
- Este tipo de proceso de ejecución hipotecaria a menudo ocurre cuando una nota hipotecaria carece de una cláusula de poder de venta, lo que autorizaría legalmente al prestamista hipotecario a vender la propiedad en caso de incumplimiento.
- La ejecución judicial es un proceso largo, que dura varios meses o años en completarse.
Proceso de ejecución judicial
Las ejecuciones hipotecarias judiciales pueden durar entre seis meses y aproximadamente tres años, dependiendo del estado.
Para comenzar el proceso de ejecución hipotecaria, el administrador hipotecario, o la compañía a la que se le pagan los servicios hipotecarios, debe esperar hasta que el prestatario se atrase en los pagos durante cuatro meses. En este punto, el administrador notificará a la parte que ejecuta la ejecución hipotecaria con una carta de incumplimiento, informándole al deudor que están en mora en su hipoteca. En la mayoría de los casos, el deudor tiene 30 días para subsanar el incumplimiento y, si no puede, el administrador avanzará con los procedimientos de ejecución hipotecaria. En este punto, la parte de ejecución hipotecaria presenta una demanda en el condado donde se encuentra la propiedad y solicita al tribunal que permita la venta de la casa para pagar la deuda. Como parte de la demanda, la parte de ejecución hipotecaria incluye una petición de ejecución hipotecaria que explica por qué un juez debe emitir un fallo de ejecución hipotecaria. En la mayoría de los casos, el tribunal emitirá un fallo de ejecución hipotecaria a menos que el prestatario tenga una defensa que justifique los pagos morosos.
Dependiendo del estado, la parte de ejecución hipotecaria también puede tener derecho a un fallo por deficiencia. Un fallo de deficiencia permite que la casa se venda en una ejecución hipotecaria por menos de la deuda hipotecaria pendiente. La diferencia entre la deuda y el precio de venta de ejecución hipotecaria se llama deficiencia. En la mayoría de los estados, la parte de ejecución hipotecaria puede obtener un juicio personal contra el prestatario por la deficiencia.