Lo que $ 175,000 comprará en Tampa-St. Mercado inmobiliario de Pete-Clearwater

El precio medio de lista para Tampa-St. Las viviendas del área de Petersburg-Clearwater, Florida, fueron de $ 171, 900 en marzo de 2014, un 10.9% más que en marzo del año pasado, según el Informe de tendencias de vivienda nacional de marzo de 2014 publicado por Realtor.com. Eso está por debajo de la mediana nacional de $ 199, 900. Mientras tanto, el mercado ocupa el sexto lugar en el número de listados disponibles de 146 regiones metropolitanas clasificadas por Realtor.com. Esto significa precios relativamente bajos y una buena cantidad de inventario, una oportunidad prometedora para compradores potenciales.

Las propiedades actualmente en venta en www.realtor.com para Tampa-St. El precio del área de Petersburg-Clearwater varía desde mediados de la adolescencia para un pequeño condominio de una habitación y un baño que necesita una renovación a $ 17.5 millones para una casa frente al mar cerrada de más de 23, 000 pies cuadrados con dos piscinas, cancha de tenis, cancha de baloncesto, cochera y muelles. De casi 9, 000 propiedades listadas en www.realtor.com, actualmente hay 82 casas y condominios / casas adosadas unifamiliares en venta en el rango de precios de $ 171, 900 a $ 175, 000. Esto es lo que está disponible por $ 175, 000 en Tampa-St. Mercado de Petersburg-Clearwater.

Atención compradores por primera vez

El Tampa-St. El mercado de Petersburg-Clearwater es la segunda mejor ciudad para los compradores de vivienda por primera vez, según un nuevo informe de Realtor.com que enumera las diez principales áreas metropolitanas para nuevos compradores. La única área metropolitana que mejor se clasificó fue Pittsburgh. Los cinco factores clave que hacen que un mercado sea ideal para los compradores de vivienda por primera vez:

• La popularidad del mercado . Los compradores por primera vez a menudo "se mudan" a una casa más grande en unos pocos años. Comprar en un área popular ayuda a asegurar que puedan obtener ganancias cuando es hora de mudarse.
• Precios . Los compradores tienen que poder pagar la hipoteca y el pago inicial.
• Inventario Los mercados con inventario limitado (es decir, no hay suficientes viviendas en el mercado) a menudo tienen guerras de ofertas en las que los compradores por primera vez pueden ser fácilmente ofertados por inversores o compradores que pueden gastar más. Amplio inventario reduce la probabilidad de estas guerras de ofertas.
• Tiempo en el mercado . La edad media del inventario es un indicador de la demanda en un mercado en particular. Los mercados donde las casas están en el mercado por un período de tiempo muy corto, generalmente debido a la alta demanda, también pueden conducir a guerras de ofertas.
• Tasas de desempleo. Una tasa de desempleo más baja significa que los compradores por primera vez tienen más probabilidades de encontrar y mantener empleos y poder pagar sus hipotecas.

El mayor número de mercados inmobiliarios en la lista de los diez principales se encontraba en Florida. Además de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, los novatos fueron dirigidos a las áreas metropolitanas de Orlando y Jacksonville. Los otros entre los diez primeros: Filadelfia y sus suburbios de NJ .; Filadelfia y sus suburbios de Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas Raleigh-Durham-Chapel Hill; y Phoenix-Mesa.

Lo que $ 175, 000 comprará

Hay una amplia selección de viviendas a un precio de $ 175, 000, que incluye una serie de ventas en corto. En el mercado de viviendas unifamiliares, los compradores encontrarán casas estilo rancho de un nivel con entre dos y cinco dormitorios y de uno a cuatro baños. El tamaño varía mucho; $ 175, 000 pueden brindarle cualquier cosa, desde un bungalow mejorado de dos dormitorios y un baño con 864 pies cuadrados ($ 203 / pie cuadrado) hasta una casa más antigua de cinco dormitorios y cuatro baños con 3, 056 pies cuadrados ($ 57 / pie cuadrado). ) Muchas propiedades tienen cocinas renovadas, que incluyen encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y placas para salpicaduras de azulejos, así como pisos de madera / baldosas, baños en suite con lavabos dobles y bañera y ducha separadas en las habitaciones de los propietarios, vestidores y vestidores maduros. paisajismo Algunas propiedades son parte de asociaciones de propietarios que ofrecen servicios comunitarios, como piscinas, y algunas tienen piscinas privadas y / o spas.

En el mercado de condominios / casas adosadas, los compradores encontrarán principalmente unidades de una habitación, un baño o dos habitaciones, dos baños. Las propiedades varían en tamaño desde un condominio moderno de 731 pies cuadrados ($ 239 / sq.ft.) Hasta una casa adosada de tres dormitorios, dos baños y venta corta con 1, 848 pies cuadrados ($ 95 / sq. Ft.). A este precio, los compradores pueden encontrar pisos de madera / baldosas, cocinas renovadas con encimeras de granito y comodidades comunitarias que incluyen piscinas, canchas de tenis y gimnasios.

Alquiler o compra?

El informe Trulia's Rent vs. Buy, publicado por el agregador inmobiliario en línea Trulia.com, muestra que es un 38% más barato comprar que alquilar, en promedio en todo el país. El informe compara los costos para un período de siete años utilizando cinco cálculos:

1. El precio promedio de alquiler y venta de un conjunto idéntico de propiedades. Por ejemplo, los costos de comprar una casa de $ 175, 000 y lo que costaría alquilar la misma casa;
2. Los costos mensuales totales iniciales de ser propietario (suponiendo un pago inicial del 20% y una hipoteca de tasa fija a 30 años con un interés del 3.5%, así como gastos anuales de mantenimiento, seguro, servicios públicos e impuestos a la propiedad) y alquiler (alquiler mensual más seguro para inquilinos) ;
3. Los costos mensuales totales futuros de poseer y alquilar;
4. Costos e ingresos únicos (para ser propietario, esto incluye los costos de cierre y el impuesto a las ganancias de capital del 15% para ganancias superiores a la exclusión anual de $ 500, 000; para el alquiler, esto incluye el depósito de seguridad de un mes).
5. El valor presente neto para contabilizar el costo de oportunidad del dinero (esto compara los flujos de efectivo a lo largo del tiempo).

Cuánto tiempo planea vivir en un área, la tasa de hipoteca que asegura y su categoría impositiva son factores clave para decidir si tiene más sentido financiero alquilar o comprar. Por ejemplo, si el precio objetivo de su vivienda es de $ 180, 000 y obtiene un préstamo con tasa fija de 4.00% a 30 años; están en la categoría impositiva del 28% y planean vivir en la casa durante siete años, podría ser un 44% más barato comprar que alquilar en Tampa-St. Petersburgo, según el informe Trulia, suponiendo que costaría $ 1, 450 / mes alquilar una propiedad similar. Sin embargo, si planea permanecer en el lugar solo por dos años, alquilar o comprar costaría lo mismo alquilar o comprar, todos los demás factores permanecerán sin cambios. Si planea permanecer en la misma área durante tres a cinco años, generalmente es más barato comprar que alquilar.

La línea de fondo

Compradores en el Tampa-St. El mercado inmobiliario de Petersburg-Clearwater puede encontrar una variedad de propiedades a un precio de $ 175, 000. Muchas de las propiedades son ventas cortas, lo que significa que los compradores podrían obtener más casa por su dinero. Según un estudio reciente de realtor.com, el Tampa-St. El mercado de Peterburg-Clearwater ha sido nombrado el segundo mejor mercado para los compradores de vivienda por primera vez, debido a la popularidad del mercado del área, precios de lista asequibles, suministro de inventario, edad promedio de inventario y empleo estable.