11 errores que hacen los propietarios inexpertos
Si bien puede parecer bastante fácil ser un propietario: comprar una casa, hacer algunas renovaciones y alquilarla por más del pago mensual de la hipoteca, administrar con éxito sus propias propiedades de inversión requiere la mentalidad de un profesional de negocios.
Sin experiencia, puede ser fácil perder dinero, tiempo y sueño rápidamente al cometer estos errores comunes de los nuevos propietarios. (Ver también: 5 cosas que todo profesional inmobiliario sabe ).
- No ejecutar verificaciones adecuadas en un inquilino potencial.
A pesar de lo ansioso que esté por obtener un inquilino y pagar el alquiler, no vale la pena apresurarse sin verificar primero las credenciales de su inquilino. Use un formulario de solicitud de alquiler que le proporcionará información adecuada, pague el dinero necesario para obtener un informe de crédito (para verificar un historial de pagos atrasados, cuentas morosas, etc.) y tómese el tiempo para verificar referencias, incluidos empleadores y ex propietarios. . Incluso si el inquilino está "desesperado" por mudarse y puede hacer el monto del depósito de inmediato, primero revise sus antecedentes. No te permitas sentirte apurado o presionado para cometer un error potencialmente costoso. - Pensando en la propiedad siempre se alquilará.
Antes de cerrar una propiedad, debe hacer su propia diligencia debida financiera y asegurarse de que puede pagar la hipoteca (si está tomando un préstamo) en caso de que tenga meses sin que el inquilino pague el alquiler. No se arriesgue a una posible ejecución hipotecaria y a la ruina financiera porque no realizó un simple análisis de flujo de efectivo y no mantuvo fondos suficientes para cubrir los pagos de la hipoteca cuando los inquilinos son pocos y distantes. - Subestimar el costo de las reparaciones o el mantenimiento continuo de la propiedad.
Para mantener a los inquilinos interesados (y pagar) la propiedad, deberá mantenerla. Asegúrese de cobrar lo suficiente en el alquiler como mínimo para ayudar a cubrir una parte de los costos de mantenimiento continuo (es decir, pintura, limpieza y limpieza de alfombras entre inquilinos). También planee tener que sacar dinero del negocio o de su propio bolsillo en caso de que no tenga el efectivo necesario para realizar reparaciones importantes por única vez (como reparar daños estructurales, reemplazar electrodomésticos, etc.). - Verlo como un hobby.
Ser propietario de propiedades de alquiler es un negocio, y para obtener ganancias necesitará operarlo como tal. Eso significa establecer cuentas bancarias separadas para depósitos y gastos, usar un sistema de contabilidad y consultar a un profesional de impuestos para asegurarse de que está manejando correctamente (¡y pagando!) Los impuestos de su negocio. Si no se configura con los recursos y las relaciones necesarias, lo más probable es que termine perdiendo dinero. (Ver también: Deducciones fiscales para propietarios de propiedades de alquiler ). - Confiando en un apretón de manos.
En los negocios, no puedes confiar en las promesas. Para su propia protección legal, es esencial que sus inquilinos firmen un contrato de arrendamiento para residir en la propiedad y asegurarse de que comprende los términos del contrato. Si tiene problemas con su inquilino, necesitará documentación escrita y vinculante (es decir, un contrato de arrendamiento) para que el juez tome una decisión. Conozca las leyes de su estado con respecto a los arrendamientos y asegúrese de utilizar un formulario apropiado para su estado. FindLaw.com ha compilado una lista estado por estado de las leyes de contratos de arrendamiento y alquiler. - Hacer preguntas de entrevistas ilegales.
No desea correr el riesgo de dar a un inquilino potencial motivos suficientes para demandarlo por discriminación haciendo las preguntas incorrectas durante la entrevista de selección. La Ley de Equidad de Vivienda de la Ley de Derechos Civiles de 1968 requiere que no se pueda negar la solicitud de un inquilino por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado civil, discapacidad o estado familiar (es decir, si planean tener hijos). - Descuidar inquilinos.
La (s) casa (s) que está alquilando es su responsabilidad. Si no se registra regularmente con sus inquilinos y sobre la condición de la propiedad, no tendrá a quién culpar sino a usted mismo si algo sale mal. Sin embargo, asegúrese de no estar violando las leyes de su estado con respecto a la privacidad del inquilino antes de pasar por la propiedad sin previo aviso. Sin darse cuenta, puede darles el derecho de demandarlo o ser liberado de los términos de su contrato de arrendamiento. - No cumple con los códigos de vivienda estatales y locales.
Como propietario, debe asegurarse de que la propiedad cumpla con los estándares de salud y seguridad. Si no se ocupa de su parte del trato legal, sus inquilinos pueden tener motivos para romper los términos de su contrato de arrendamiento, potencialmente demandarlo e incluso tener derecho legal a una indemnización por daños o lesiones debido a su negligencia. - Retrasar un desalojo.
No comenzar los procedimientos de desalojo tan pronto como sea legalmente posible puede ser un error muy costoso. Si tiene problemas con un inquilino y no está seguro de sus derechos o de cómo proceder, comuníquese con un abogado de desalojo lo antes posible. (Ver también: Consejos para el propietario potencial ). - No hacer cumplir los términos del arrendamiento.
Si describió que los pagos atrasados del alquiler incurrirían en una multa, cárguelo. Si notó que no se permiten mascotas y su nuevo inquilino compra un gran danés, aplique la penalidad. Si sus inquilinos se dan cuenta de que usted es poco estricto con los términos del contrato de arrendamiento, es probable que sigan su ejemplo. Establezca, y aplique, el estándar que desea mantener. - No lo escribo.
Es esencial que mantenga documentación escrita de las interacciones con sus inquilinos en caso de que alguna vez necesite llevarlo a los tribunales. Tome nota de las conversaciones telefónicas y guarde copias de correos electrónicos, mensajes de voz o mensajes de texto, etc. para poder respaldar sus alegaciones.
Si no está seguro de cómo comenzar exitosamente su carrera como propietario o teme que no tenga el tiempo necesario para realizar bien el trabajo, considere trabajar con una compañía profesional de administración de propiedades. Entreviste a varias compañías, revise sus antecedentes y referencias y asegúrese de que, como sus inquilinos, comprenda y acepte los términos de una relación contractual. (Consulte también: 10 características principales de una propiedad rentable de alquiler ).