3 razones para invertir en bienes inmuebles multifamiliares

Los bienes raíces pueden ser una alternativa para aquellos que no pueden soportar la volatilidad del mercado de valores. También es una mejor inversión para aquellos inversores que desean desempeñar un papel activo en el crecimiento de su capital, en lugar de poner pasivamente su dinero en un fondo para ser administrado por otra persona. Una de las cosas hermosas de la inversión inmobiliaria es que hay más de una estrategia que se puede utilizar con éxito.

Por ejemplo, los magnates de la inversión inmobiliaria Donald Bren y Zhang Xin construyeron sus fortunas de miles de millones de dólares mediante el desarrollo de varias propiedades residenciales y comerciales. Por otro lado, el fundador de Equity Residential, Sam Zell, creó su riqueza al adquirir lentamente una cartera de propiedades de alquiler que genera ingresos.

Otros inversionistas de bienes raíces también han ganado millones de dólares con la inversión de casas o la compra de propiedades que están en mal estado por centavos por dólar y las renovaron solo para luego venderlas a un nuevo propietario.

Para llevar clave

• Ser propietario de un inmueble de alquiler puede ser una forma inteligente de diversificar su cartera de inversiones y generar ingresos constantes.
• Una propiedad multifamiliar puede multiplicar sus ingresos con solo un costo adicional incremental.
• Los alquileres multifamiliares suelen ser más fáciles de financiar con mayor rapidez, y tienden a beneficiarse de las economías de escala.

Invertir en propiedades multifamiliares

La inversión en propiedades de alquiler es la estrategia de inversión preferida para aquellos inversores que desean una fuente adicional de ingresos mensuales junto con una apreciación lenta pero constante del valor de su cartera. Cuando se trata de bienes raíces residenciales, hay dos tipos principales de propiedades en las que uno puede invertir: unifamiliares y multifamiliares.

Como su nombre lo indica, las propiedades unifamiliares son edificios residenciales con una sola unidad disponible para alquilar, mientras que las propiedades multifamiliares, también comúnmente conocidas como complejos de apartamentos, son edificios con más de un espacio rentable. Si bien existen muchas menos barreras de entrada cuando se construye una cartera de casas pequeñas, hay varias ventajas en invertir en grandes complejos residenciales. Aquí hay tres razones para considerar invertir en bienes raíces multifamiliares en lugar de propiedades de alquiler de una sola unidad.

1. Más caro, pero mucho más fácil de financiar

En la mayoría de los casos, si no todos, el costo de adquirir un edificio de apartamentos será significativamente mayor que el costo de comprar una vivienda unifamiliar como inversión. Un alquiler de una unidad podría costarle a un inversionista tan poco como $ 30, 000, mientras que el costo de un edificio multifamiliar puede aumentar en millones.

A primera vista, podría parecer que obtener un préstamo para una propiedad unifamiliar sería mucho más fácil que tratar de recaudar dinero para un complejo de un millón de dólares, pero la verdad es que es más probable que sea una propiedad multifamiliar. aprobado por un banco para un préstamo que la casa promedio.

Esto se debe a que los bienes inmuebles multifamiliares generan constantemente un fuerte flujo de caja cada mes. Este sigue siendo el caso incluso si una propiedad tiene un puñado de vacantes o un par de inquilinos que están atrasados ​​con sus pagos de alquiler. Si un inquilino, por ejemplo, se muda de una casa unifamiliar, esa propiedad quedaría 100% vacante.

Por otro lado, una propiedad de diez unidades con una vacante solo estaría 10% desocupada. Como resultado, la probabilidad de una ejecución hipotecaria en un edificio de apartamentos no es tan alta como un alquiler unifamiliar. Todo esto equivale a una inversión menos riesgosa para una institución de crédito, y también puede resultar en una tasa de interés más competitiva para el propietario.

2. Hacer crecer una cartera lleva menos tiempo

El sector inmobiliario multifamiliar también es muy adecuado para inversores inmobiliarios que desean construir una cartera relativamente grande de unidades de alquiler. Adquirir un edificio de apartamentos de 20 unidades es mucho más fácil y mucho más eficiente que comprar 20 viviendas unifamiliares diferentes. Con la última opción, uno necesitaría trabajar de un lado a otro con 20 vendedores diferentes y realizar inspecciones en 20 casas que están ubicadas en una dirección diferente. Además, en algunos casos, esta ruta también requeriría que un inversor abra 20 préstamos separados para cada propiedad. Todo este dolor de cabeza podría evitarse simplemente comprando una propiedad con 20 unidades.

3. Estás en una posición en la que la administración de la propiedad tiene sentido financiero

Hay algunos inversores inmobiliarios que no disfrutan de la gestión real de sus propiedades y, en cambio, contratan a una empresa de gestión de propiedades para que se encargue de las operaciones diarias de sus alquileres. Por lo general, al administrador de la propiedad se le paga un porcentaje de los ingresos mensuales que genera una propiedad, y sus deberes pueden incluir buscar y seleccionar inquilinos, cobrar los pagos de la renta, manejar los desalojos y mantener la propiedad.

Muchos inversores que poseen una o dos viviendas unifamiliares no pueden darse el lujo de contratar a un gerente externo porque no sería una decisión financieramente sólida debido a su pequeña cartera. La cantidad de dinero que las propiedades multifamiliares producen cada mes les da a sus propietarios espacio para aprovechar los servicios de administración de propiedades sin la necesidad de reducir significativamente sus márgenes.

La línea de fondo

Al igual que las acciones, la inversión inmobiliaria permite que uno tenga éxito a través de una serie de estrategias diferentes. Una de las formas más populares de invertir en bienes raíces es poseer una colección de propiedades de alquiler. Las propiedades que solo tienen una unidad de alquiler residencial se conocen comúnmente como propiedades unifamiliares, mientras que los complejos de apartamentos que tienen múltiples unidades de alquiler se conocen como propiedades multifamiliares. Hay muchas ventajas en ser propietario de bienes inmuebles multifamiliares. Estos incluyen el acceso a oportunidades de financiamiento más fáciles y mejores, la capacidad de aumentar rápidamente la cartera de propiedades de alquiler y el lujo de contratar a un administrador de propiedades.