Tarifa de adquisición
Un arrendador cobra una tarifa de adquisición para cubrir los gastos en los que incurre al organizar un arrendamiento. Las tarifas de adquisición también pueden referirse a los cargos y comisiones que uno paga por la adquisición o compra de propiedades, como los costos de cierre, la comisión de bienes raíces y las tarifas de desarrollo y / o construcción. Un comprador o arrendador puede pagar los honorarios de adquisición por adelantado o agregarlos al monto del préstamo (es decir, pagarlos durante el plazo del préstamo).
DESGLOSE Tasa de adquisición
A veces, las tarifas de adquisición pueden estar ocultas en el precio de compra o arrendamiento, lo que puede aumentar significativamente el precio de adquisición para el comprador o el arrendatario desprevenido. El comprador o arrendatario debe, por lo tanto, insistir en una explicación clara y un desglose de la tarifa de adquisición.
Es preferible que un arrendatario pague una tarifa de adquisición por adelantado y por separado, en lugar de incluirla en el monto del préstamo o arrendamiento, ya que esto puede generar gastos de intereses significativamente más altos durante el plazo del préstamo.
Tarifa de adquisición e inversión inmobiliaria
Invertir en bienes raíces a menudo requiere un enfoque distinto para invertir en otras clases de activos. La propiedad inmobiliaria se define como la propiedad, que incluye la tierra y los edificios que la componen, así como los recursos naturales de la tierra (p. Ej., Flora y fauna no cultivadas, cultivos y ganado de granja, depósitos de agua y minerales). Los bienes inmuebles residenciales incluyen terrenos no desarrollados, casas y condominios; bienes inmuebles comerciales consisten en edificios de oficinas, almacenes y edificios de tiendas minoristas; y los bienes inmuebles industriales pueden ser fábricas, minas y granjas.
Lo que hace que invertir en una propiedad de alquiler sea más desafiante que muchas otras inversiones es la cantidad de tiempo y trabajo que el inversionista debe dedicar a su mantenimiento. Si compra una acción que cotiza en bolsa, generalmente se encuentra en su cuenta de corretaje y aumenta su valor; sin embargo, si invierte en una propiedad alquilada, la posición de ser propietario implica cobrar la renta, arreglar la calefacción, la plomería y otros servicios públicos, examinar a los posibles arrendatarios e incluso lidiar con demandas en ocasiones si los arrendatarios rompen sus contratos de arrendamiento. Por esta razón, muchos inversores evitan las inversiones directas en bienes raíces.
Por su trabajo en la gestión de fondos inmobiliarios, los administradores de cartera a menudo reciben ciertas tarifas de adquisición. Estos corresponden con el inicio del fondo, a menudo junto con otros costos de financiamiento, negociación, oferta y organización. Al administrar un fondo inmobiliario, en contraste con otros tipos de fondos que invierten en valores menos tangibles, surgen varias tarifas operativas al crear fondos inmobiliarios, como el arrendamiento, la administración de propiedades, la administración de la construcción y la disposición cuando el fondo se disuelve.
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