Acuerdo de venta condicional
Un acuerdo de venta condicional es un acuerdo de financiación en el que un comprador toma posesión de un activo, pero su título y derecho de recuperación permanecen con el vendedor hasta que el precio de compra se pague por completo.
El comprador puede tomar posesión de la propiedad tan pronto como el acuerdo entre en vigencia, pero no es el propietario de la propiedad hasta que la haya pagado por completo, lo que generalmente se hace en cuotas. Si el negocio no paga sus pagos, el vendedor recuperará el artículo.
Con frecuencia, se establecen acuerdos de venta condicionales durante la financiación de maquinaria y equipo, así como diversas formas de bienes inmuebles.
Comprender los acuerdos de venta condicionales
Un acuerdo de venta condicional es un contrato que involucra la venta de bienes. También conocido como un contrato de venta condicional, el vendedor permite al comprador recibir los artículos descritos en el contrato y pagarlos más tarde. La propiedad legítima de la propiedad pertenece al vendedor hasta que el comprador pague el precio total.
Muchos contratos de venta condicionados implican la venta de activos físicos tangibles, a veces en grandes cantidades. Estos incluyen vehículos, bienes raíces, maquinaria, equipo de oficina, herramientas y accesorios.
Un comprador y un vendedor se unen y comienzan el contrato con un acuerdo verbal. Una vez que ambos están de acuerdo con los términos, el comprador redacta un contrato formal por escrito que describe los términos que incluyen depósito, entrega, pagos y condiciones. El contrato también debe incluir lo que sucede si el comprador incumple y cuándo se espera el pago total.
Los acuerdos de venta condicionales permiten al vendedor recuperar la propiedad si el comprador no paga el pago.
Contratos de acuerdo de venta condicional
Los contratos sólidos establecen detalles de la naturaleza del acuerdo entre el comprador y el vendedor, y están listos para su revisión por ambas partes una vez que puedan llegar a un acuerdo verbal.
Los contratos deben ser lo más específicos posible y describir los siguientes criterios:
- Tipo de propiedad : la naturaleza de los activos en cuestión, su condición, así como la cantidad que se transfiere al comprador.
- Pago : El monto del depósito o anticipo requerido por el comprador para asegurar la propiedad del vendedor. Esta sección también debe incluir cuándo vence el pago final.
- Intereses : dado que el pago se realiza en cuotas, el comprador también describirá la cantidad de intereses que tiene la intención de cobrar durante la vigencia del contrato.
- Entrega : cómo y cuándo se realizará la entrega del inmueble.
- Transferencia de título : La fecha en la cual el título debe transferirse al comprador siempre que se cumplan las condiciones del contrato.
- Predeterminado : los detalles de cuándo el comprador no cumple con su obligación.
- Recuperación : El contrato también debe describir el procedimiento para que el vendedor recupere cualquier propiedad. Esto generalmente incluye una cláusula que le otorga al vendedor el derecho de ingresar a las instalaciones para tomar posesión del equipo y otros bienes personales.
Beneficios de los acuerdos de venta condicionales
La adquisición de propiedades a través de un acuerdo de venta condicional puede permitir que una empresa deduzca el gasto por intereses y depreciar el artículo en la declaración de impuestos de la empresa. Un acuerdo de venta condicional puede no requerir un pago inicial y también puede tener un programa de pago flexible.
Otros beneficios para un comprador incluyen dar acceso a un comprador a un activo antes del pago completo, lo que puede crear un apalancamiento financiero para un negocio. Los compradores con un historial crediticio más débil también pueden aprovechar el crédito que de otro modo no estaría disponible mediante el financiamiento proporcionado por el vendedor, que es particularmente efectivo para las nuevas entidades comerciales.
Un acuerdo de venta condicional también protege al vendedor si el comprador incumple los pagos requeridos. Dado que el título no se transfiere al comprador hasta que se cumplan las condiciones, el vendedor sigue siendo el propietario legal durante toda la duración del contrato. Esto facilita que el vendedor recupere legalmente o reclame la posesión porque no tiene que usar procedimientos costosos de ejecución hipotecaria contra el comprador después de que un título se haya transferido prematuramente.
Para llevar clave
- En un acuerdo de venta condicional, un comprador toma posesión de un activo, pero su título y derecho de recuperación permanecen con el vendedor hasta que el precio de compra esté totalmente pagado.
- Si el comprador incumple, el vendedor puede recuperar la propiedad.
- Los acuerdos de venta condicionados generalmente se establecen para la compra de vehículos, muebles y maquinaria, así como para las transacciones de bienes raíces.
- Estos contratos le brindan al vendedor una variedad de beneficios que incluyen el acceso a la propiedad sin tener que pagar por adelantado.
Ejemplos de acuerdos de venta condicionales
Como se mencionó anteriormente, los contratos de venta condicionales suelen ser utilizados por las empresas para financiar la compra de maquinaria, suministros de oficina y muebles.
Los acuerdos de venta condicionados son típicos en el sector inmobiliario debido a las etapas involucradas en el financiamiento hipotecario, desde la aprobación previa, la tasación y el préstamo final. En estos contratos, el comprador generalmente puede tomar posesión y usar la propiedad después de que ambas partes hayan firmado y acordado una fecha de cierre. Sin embargo, el vendedor generalmente mantiene la escritura a su nombre hasta que se haya completado el financiamiento y se haya pagado el precio total de compra.
Lo mismo se aplica a los contratos de compra de automóviles. En algunos estados, los compradores pueden conducir el auto fuera del lote firmando un contrato de venta condicional. Estos contratos generalmente se firman cuando no se finaliza el financiamiento. Sin embargo, el título y el registro del vehículo permanecen a nombre del concesionario, quien tiene derecho a recuperar el vehículo si no se cumplen las condiciones. Esto significa que el vendedor todavía está trabajando para garantizar los términos financieros del acuerdo o el vendedor debe llegar a los suyos para completar la compra.
Muchas personas que alquilan para comprar artículos como artículos electrónicos y muebles también participan en acuerdos de venta condicionados. El consumidor puede pagar un depósito al minorista por el artículo, digamos un televisor, y aceptar un cierto número de pagos en virtud del acuerdo. Hasta que el conjunto se pague en su totalidad, el minorista tiene la capacidad de recuperarlo si el cliente no paga los pagos.
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