Título defectuoso
Un título defectuoso es una propiedad o activo que tiene un gravamen registrado públicamente, como un derecho de retención, hipoteca o fallo. Debido a que otras partes pueden reclamar la propiedad o el activo, el título no puede transferirse legalmente a otra parte. Por ejemplo, un propietario no puede vender una casa si hay un gravamen fiscal pendiente sobre la propiedad. El derecho de retención primero tendría que ser liquidado antes de que se pueda tomar alguna medida sobre la propiedad.
Título defectuoso explicado
Debido a que la propiedad o el activo no puede transferirse legalmente a otra parte, el título se considera no comercializable. Si el titular del título quiere poder hacer algo, primero debe hacerse cargo de los gravámenes. Esto puede suceder con cualquier tipo de título, incluidos los títulos de renuncia.
Maneras en que un título defectuoso puede interrumpir una transacción
Si se realiza una venta y se determina que la propiedad tiene un título defectuoso, el vendedor puede ser considerado responsable de los daños. Además, el vendedor puede perder todos los derechos sobre el título.
Un título defectuoso puede incluir circunstancias en las que un tercero podría intentar establecer un título o interés de derecho patrimonial, en oposición al título del propietario de la propiedad. La redacción del documento del título también podría dejar en claro quién es el verdadero propietario de la propiedad. Puede haber inconsistencias entre la redacción del título y las normas locales de bienes raíces con respecto a los títulos. Es posible que falten las firmas necesarias, por ejemplo, la de un cónyuge u otro copropietario. El título también podría ser defectuoso si no se siguen los procedimientos adecuados para la presentación de documentos inmobiliarios.
Podría haber problemas con el título que no es un título absoluto. Más bien, podría ser un título posesivo registrado, que se refiere a la propiedad de la tierra sin la escritura, o un título calificado, lo que significa que hay defectos en el título que incluyen restricciones legales.
Si la escritura falta o está destruida, podría ser un factor que contribuya a que un título sea defectuoso. La escritura también puede ser inexacta o insuficiente en su descripción de la propiedad. También puede haber estipulaciones que pueden afectar la propiedad de la propiedad, por ejemplo, bajo un contrato de patrimonio.
Para encontrar un remedio a un título defectuoso, se puede realizar una búsqueda de título para determinar quién es el verdadero propietario de la propiedad. Si eso no es suficiente o ineficaz, el titular de la propiedad puede iniciar una acción legal llamada título reservado, que lo pondría en manos de la corte para determinar quién es el verdadero titular del título.