¿Condo Life le conviene?
Ser propietario de su propio condominio tiene muchos beneficios, entre ellos el hecho de que usted es dueño de su propiedad. Sin embargo, junto con los beneficios, puede haber problemas imprevistos. Por ejemplo, un condominio puede ser más que un compromiso financiero; Es un compromiso social también. En este artículo, examinaremos estas consideraciones para asegurarnos de que la vida de su nuevo condominio sea excelente.
Si está pensando en hacer una compra en breve, no olvide considerar las formas en que los condominios podrían afectar su vida. (Todavía no he comprado un condominio, ¿pero planeas hacerlo? Consulta Comprar un condominio e Invertir en bienes raíces ).
Costos de condominio
Los costos para el propietario del condominio generalmente no se detienen en la hipoteca.
Si bien puede usar herramientas como una calculadora de hipotecas para darse una vuelta por una tasa de interés favorable en su préstamo, también tendrá que pensar en cosas como las tarifas mensuales del propietario, a veces llamadas tarifas de asociación de condominios y el seguro para propietarios de viviendas. Los honorarios de la asociación pagan por cosas como el mantenimiento general y el seguro del complejo de condominios. Si se rompe la puerta del estacionamiento de su complejo, las tarifas que usted y sus vecinos pagan se destinarán a su reparación. Estas tarifas también pagan el seguro del condominio, que cubre situaciones importantes que afectan al complejo en su conjunto. Es importante tener en cuenta que estas tarifas nunca desaparecen.
La mayoría de estos gastos y tarifas deben desglosarse en los estatutos de su condominio. Asegúrese de estar familiarizado con ellos para evitar agujeros imprevistos en su presupuesto mensual. Además, las tarifas del propietario generalmente no cubren cosas como el robo o daño de su unidad individual. Para cubrirlos, también necesitará obtener su propia póliza de seguro de propietario. (Para obtener más información, consulte Consejos de seguro para propietarios de viviendas ).
El entorno social
Cuando está en modo de compra, es común pensar solo en términos de dólares y centavos: después de todo, un condominio es una gran compra. Pero es esencial no olvidar el aspecto social de vivir en un condominio. Los diferentes complejos funcionan bien para diferentes tipos de personas, así que conozca a su complejo, así como a sus posibles vecinos, para asegurarse de que sean adecuados para usted; si se está retirando fácilmente, tal vez no sea una buena idea comprar un condominio junto a un grupo de universitarios muy fiesteros o viceversa.
Antes de realizar una compra, toque un par de puertas y preséntese como un posible comprador. Haga que su visita cuente: haga preguntas a sus futuros vecinos sobre el complejo que el agente inmobiliario no está respondiendo, o haga las mismas preguntas nuevamente para obtener una perspectiva diferente sin el argumento de venta. No solo puedes aprender mucho sobre las personas con las que posiblemente vivirás, sino que también puedes obtener una idea de cuánto disfrutan viviendo en el complejo. (Para obtener más información sobre las consideraciones sociales que debe tener en cuenta, lea ¿ Alquilar o comprar? ¿Hay más que dinero y está listo para alquilar? )
Rompiendo el Acuerdo
Los condominios tienen estatutos que gobiernan a los residentes y aseguran que todos estén contentos. Estos estatutos, también conocidos como "convenios, condiciones y restricciones" (CCR), son un documento legalmente vinculante que tendrá la oportunidad de revisar antes de comprar su condominio. En los CCR encontrará información sobre tarifas, estacionamiento, mascotas y cualquier otra regla que necesite saber.
Según Realtor.org, las partes más importantes del CCR a las que hay que prestar atención son las restricciones de presupuesto operativo, subarriendo y remodelación del complejo. Si no se siente calificado para juzgar el CCR usted mismo, probablemente sea una buena idea llevarlo a un abogado o su agente de bienes raíces. Si bien obtener una opinión experta puede costar un poco más a corto plazo, podría ahorrar un paquete en el futuro.
Haz oír tu voz
Cuando compra su condominio, es posible que no esté satisfecho con ciertos aspectos de los estatutos. Si este es el caso, hay formas de hacer las cosas sin causar demasiada onda. La mejor manera de que se escuche su voz es asistir a las reuniones de propietarios de su complejo. En estas reuniones, el cuerpo directivo del complejo se reunirá para discutir los problemas que han surgido.
En las reuniones de propietarios, tendrá la oportunidad de abordar sus inquietudes. Sin embargo, recuerde que las personas con las que hablará no son burócratas sin rostro: son sus vecinos. No empieces una guerra. Si bien siempre es una buena idea asegurarse de que se satisfagan sus necesidades como residente, asegúrese de no crear una situación que haga desagradable la vida en el condominio.
Por mucho que desee ejecutar una granja de pitbull desde su casa, una demanda contra su complejo probablemente no le hará ganar demasiados amigos. Cuando vives en un entorno muy unido, es esencial elegir tus batallas.
La línea de fondo
Todavía no empaques esa camioneta en movimiento: los condominios pueden ser un excelente lugar para vivir, pero solo si pasas el tiempo para ver cómo será la vida en tu futuro complejo. No permita que aumentos inesperados de velocidad, como las tarifas de asociación de condominios y los estatutos, eviten que la vida de su condominio sea agradable.
Si ha decidido que vivir en un condominio es para usted, es hora de comenzar 5 cosas que necesita para ser preaprobado para una hipoteca .