Invasión
La invasión es una situación en bienes raíces donde el dueño de una propiedad viola los derechos de propiedad de su vecino al construir o extender una estructura a la tierra o propiedad del vecino. La invasión puede ser un problema a lo largo de las líneas de propiedad en disputa donde una persona elige intencionalmente violar los límites de su vecino, o cuando el propietario de una propiedad no es consciente de los límites de su propiedad.
Para llevar clave
- La invasión ocurre cuando el dueño de una propiedad invade la propiedad de su vecino al construir o extender estructuras demasiado lejos.
- La invasión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura en espacios públicos.
- Una servidumbre es un concepto similar, sin embargo, estos son consensuales y la compensación justa generalmente se paga al propietario legal de la propiedad.
Comprensión de la invasión
La invasión provoca una violación de los derechos de propiedad del propietario afectado. Cuando el dueño de una propiedad invade la propiedad de su vecino, se dice que está invadiendo la propiedad del vecino. La invasión ocurre cuando el dueño de la propiedad ingresa a los terrenos del vecino o construye una estructura que se extiende más allá de los límites legales que separan ambas propiedades. Por ejemplo, construir una cerca o un muro de contención que cruza las líneas de propiedad, o tener un seto cubierto o una rama de un árbol que se extienda más allá de los límites de la propiedad podría verse como una invasión.
La invasión estructural también ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura al dominio público, como aceras o caminos. En la mayoría de los casos, las aceras y las calles residenciales son propiedad pública del gobierno municipal, y un propietario que construye un camino de entrada o erige componentes del paisaje (como árboles y flores) que invaden la propiedad pública, puede hacer que las estructuras sean retiradas por el gobierno. gobierno. Además, el dueño de la propiedad no puede ser compensado por ningún daño a la propiedad que ocurra por derribar sus estructuras.
Evitar posibles problemas de invasiones
Se recomienda a los compradores potenciales de viviendas que eviten las propiedades con problemas de intrusión. Los compradores de vivienda pueden usar encuestas existentes en el área donde se encuentra la propiedad. Las encuestas de propiedad contienen información sobre una propiedad; información que incluye direcciones, caminos públicos, edificios, mejoras hechas a la propiedad circundante, etc. Las encuestas también revelan si hay invasiones en la casa en venta o en la casa del vecino. Si el comprador no quiere confiar en la información de la encuesta existente, puede obtener los servicios de un topógrafo para realizar nuevas mediciones en las instalaciones de la casa.
El dueño de una propiedad puede invadir la propiedad de su vecino de manera no intencional o intencional. Muchas veces, la invasión involuntaria ocurre cuando el propietario no es consciente de las líneas de propiedad válidas o tiene información incorrecta sobre la medida en que su propiedad se encuentra dentro de los límites legales. Si la encuesta de propiedad realizada en la casa y utilizada por el dueño de la propiedad para llevar a cabo renovaciones y ampliaciones del edificio no es válida, el dueño de la propiedad puede invadir involuntariamente la casa o el terreno de su vecino. Dado que una encuesta de propiedad describe los diseños físicos de una propiedad, incluida la medición de los metes y límites, la información incorrecta contenida en la encuesta puede conducir a una intrusión física en la tierra de un vecino. Los problemas de intrusión involuntaria a veces se resuelven con una simple conversación entre ambas partes. Sin embargo, si el desacuerdo sobre si se violó el derecho de propiedad de alguien persiste, el problema puede llevarse a los tribunales para una resolución.
Invasión vs. Servidumbre
Una invasión a veces se confunde con la servidumbre. Una servidumbre es similar a una usurpación en que las actividades del dueño de una propiedad se extienden a la propiedad de su vecino. Sin embargo, las servidumbres son acordadas por ambas partes y la compensación a menudo está involucrada, mientras que la usurpación es un uso no autorizado de la propiedad del vecino. Se puede ver un ejemplo de servidumbre cuando el dueño de una propiedad, formal o informalmente, le da permiso explícito a un vecino para acceder a una playa cercana a través de su propiedad.
Si bien la invasión puede ocurrir sin el conocimiento del infractor, los propietarios deben llevar a cabo la debida diligencia antes de erigir cualquier estructura que pueda caer cerca del límite que separa su propiedad de otra. Los propietarios que deseen hacer cambios cerca de sus líneas de propiedad pueden querer hablar con sus vecinos y / o hacer una encuesta de tierras para asegurarse de que el trabajo se encuentre dentro de los límites de su propia propiedad.