Cómo desafiar una evaluación baja de la vivienda
Cuando una casa se vende o se refinancia, el banco ordena una tasación independiente para garantizar que se presta contra el verdadero valor de la propiedad. Las localidades evalúan las propiedades regularmente para evaluar los impuestos a la propiedad.
Lo feliz que esté con la forma en que se evalúa una propiedad puede depender de si usted es el vendedor, un comprador potencial o un contribuyente. Cualquiera sea su interés, es importante saber qué hacer si la evaluación es más baja o más alta de lo que esperaba. Su precio de venta, su hipoteca y sus impuestos están en juego.
Si bien algunas áreas han visto aumentar los precios de las viviendas (e incluso más) su valor antes de la Gran Recesión, otras áreas todavía se están recuperando. Cómo, resultando en más compras y ventas, muchas áreas todavía están en niveles tan deprimidos que las casas pueden estar en el mercado por años. Las viviendas individuales se valoran más de lo que creemos.
Tipos de evaluaciones
Si no está satisfecho con la evaluación de una vivienda, averigüe qué tipo de evaluación se realizó. Algunas compañías hipotecarias, para reducir costos, realizan una evaluación electrónica donde realizan una búsqueda en Internet de viviendas comparables ("comps" es el término de tasación) y basan el valor de su hogar en las comps y otros factores que se encuentran fácilmente sin visitar su casa.
Otro tipo, que se usa a menudo para las evaluaciones del condado, es la evaluación en automóvil, en la que alguien puede tomar una fotografía actual de la casa e investigar las composiciones sin entrar a la casa.
Finalmente, la evaluación tradicional se lleva a cabo cuando el tasador ingresa a la casa y recopila información actual y la compara con las composiciones del área. Estas evaluaciones a menudo cuestan varios cientos de dólares y ocurren cuando una casa se vende a un nuevo propietario. Si encuentra que el valor bajo fue el resultado de una evaluación electrónica o automática, solicite una evaluación tradicional y mencione los motivos.
Valoración del condado
Las evaluaciones del condado se realizan para que los impuestos a la propiedad se puedan evaluar en función del valor actual de la vivienda. Si no planea mudarse en el futuro cercano y la evaluación es demasiado baja en su opinión, recuerde que su factura de impuestos a la propiedad también será más baja.
Si planea vender su casa en un futuro cercano, llame al auditor de su condado. La mayoría de las localidades le permiten apelar la evaluación al proporcionar evidencia de actualizaciones y remodelaciones. Finalmente, al valorar una propiedad, es más probable que los agentes inmobiliarios investiguen las compensaciones en su área en lugar de utilizar el valor tasado del condado o la localidad, por lo que puede no ser tan importante como cree.
Otra tasación
Si está comprando una casa y la tasación volvió a ser demasiado baja, lo que resulta en que la institución de crédito no aprueba el préstamo, tiene varias opciones. Primero, como comprador de la tasación, usted tiene derecho a ver la tasación. Trabaje con el agente de bienes raíces del vendedor para asegurarse de que todas las actualizaciones, mejoras y reparaciones a gran escala se incluyan en la evaluación. Luego, pídale al agente de bienes raíces del vendedor que hable con la evaluación sobre las compensaciones que consideraron al establecer un precio de venta.
Puede solicitar que el evaluador vuelva a examinar sus hallazgos en función de su propia investigación de comps en el área. Si hay muy pocas ventas recientes en el área, el tasador puede haber encontrado hogares similares en otras áreas que no eran tan comparables como se pensaba originalmente. Si puede proporcionar información al tasador, puede reconsiderar sus hallazgos. Finalmente, cuando desafíe la evaluación, recuerde que las personas tienen sentimientos y no quieren admitir que están equivocados con alguien que los ha puesto a la defensiva. Desafíe la evaluación de manera respetuosa, manteniendo siempre conversaciones de tipo empresarial y sin emociones.
La línea de fondo
A veces, una evaluación baja puede funcionar a su favor, independientemente de si usted es el comprador o el vendedor. Si está comprando una casa, una tasación baja puede darle la oportunidad de pagar menos por la casa. Recuerde que la evaluación incluye eventos históricos del mercado y no puede reflejar con precisión el sentimiento actual del mercado. Es un arte y no una ciencia.