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La casa principal es el término que utiliza el Servicio de Impuestos Internos (IRS) para indicar la casa en la que ha vivido un contribuyente la mayor parte del tiempo durante un año fiscal determinado, o la única casa que posee un contribuyente. La clasificación de la vivienda principal de un contribuyente es importante cuando se consideran las ganancias resultantes de la venta de una vivienda principal, porque el código tributario reconoce la importancia de la propiedad de la vivienda, al permitirle excluir parcialmente las ganancias de capital cuando vende su vivienda principal.
DESGLOSE Inicio principal
Las ganancias de capital en la venta de una vivienda principal pueden excluirse de sus ingresos a efectos fiscales si pasa las pruebas de propiedad y uso. Si durante los últimos cinco años ha sido propietario de la casa durante más de dos años y fue su hogar principal durante más de dos años, puede excluir hasta $ 250, 000 en un año fiscal determinado. Las parejas casadas que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta $ 500, 000 en ganancias de capital por la venta de una casa principal. Las pérdidas resultantes de la venta de su vivienda principal no pueden deducirse.
Transferencia de una casa principal
Si transfirió su casa, o parte de una casa de propiedad conjunta, a un cónyuge o ex cónyuge como parte de un acuerdo de divorcio, cualquier apreciación de la casa desde su compra queda libre de impuestos. La única excepción a esta regla es si su cónyuge o ex cónyuge es un extranjero no residente, entonces es probable que tenga una ganancia o pérdida de la transferencia.
Determinando una casa principal
Si posee o vive en más de una casa, debe aplicar una prueba de hechos y circunstancias para determinar qué propiedad es su casa principal. Si bien el factor más importante es dónde pasa la mayor parte del tiempo, se consideran otros factores, como la dirección que figura en su licencia de conducir, registro de votante u otros documentos gubernamentales. El tiempo dedicado a las vacaciones no cuenta como el tiempo que vive en otra casa, incluso si alquiló su casa principal a otro inquilino mientras estaba de vacaciones. El IRS también tiene en cuenta dónde trabaja, dónde realiza operaciones bancarias, dónde vive su familia y la ubicación de los clubes recreativos u organizaciones religiosas de las que es miembro. La exclusión puede aplicarse a muchos tipos diferentes de hogares, incluyendo una casa unifamiliar, un condominio, un departamento cooperativo, una casa móvil o una casa flotante.
Descalificaciones automáticas
La venta de su casa no es elegible para la exclusión si adquirió la propiedad a través de un intercambio similar durante los últimos 5 años, o si está sujeto al impuesto de expatriados.
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