Intereses hipotecarios

¿Qué significa el interés hipotecario?

El interés hipotecario es el interés cobrado por un préstamo utilizado para comprar una residencia. El interés hipotecario se cobra por los préstamos primarios y secundarios, los préstamos con garantía hipotecaria, las líneas de crédito y siempre que la residencia se utilice para garantizar el préstamo.

El interés hipotecario es deducible en el formulario 1040.

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Fundamentos de la hipoteca

Interés hipotecario explicado

El interés hipotecario es una de las principales deducciones detalladas que pueden tener los contribuyentes personales. Solo el interés hipotecario sobre el primer $ 1 millón (agregado) de una primera o segunda compra de vivienda puede deducirse en el Anexo A.

El interés hipotecario en propiedades de alquiler o inversión se puede deducir en el Anexo E.

Requisitos para una deducción de intereses hipotecarios

Mientras los propietarios cumplan con los criterios establecidos por el IRS, se puede deducir el monto total de los intereses hipotecarios pagados durante el año fiscal, dentro del límite de dólares. El interés de la hipoteca solo se puede deducir si la hipoteca es deuda garantizada, donde la casa se coloca como garantía como una forma de proteger los intereses del prestamista. La hipoteca también debe ser para una residencia que sea una casa calificada, lo que significa que es la casa principal del propietario o una segunda casa, con ciertas estipulaciones sobre su uso cuando no está ocupada por el propietario.

El interés cobrado por las hipotecas generalmente se describe en los términos del acuerdo de financiación. El interés hipotecario se puede establecer a una tasa fija, con tasas ajustables, o una combinación de ambas con una hipoteca híbrida de tasa ajustable.

Con una hipoteca de tasa fija, el interés hipotecario se basará en un porcentaje establecido durante la vigencia del préstamo. Esto se ve con frecuencia con el financiamiento a largo plazo que conlleva un plazo que podría ser de hasta 30 años. El prestatario en este caso debe tener una expectativa clara de cuánto interés hipotecario pagará, junto con el saldo, en el transcurso de la propiedad de la residencia.

Bajo una hipoteca de tasa ajustable, el prestatario puede estar sujeto a las fluctuaciones del mercado. El interés hipotecario que pagarían, además de pagar el saldo principal, se basa en una tasa que se evalúa y restablece en períodos regulares, generalmente de forma anual. Este tipo de interés hipotecario se encuentra con mayor frecuencia con financiamiento a corto plazo.

Con una hipoteca híbrida de tasa ajustable (ARM), el interés hipotecario está inicialmente sujeto a una tasa fija. Una vez que finaliza el período inicial, la tasa de interés se restablece y se vuelve ajustable. Los intereses hipotecarios pagados al inicio deben ser consistentes con los ajustes posteriores promulgados anualmente.

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