Próxima recesión inmobiliaria en 2020, predice Zillow

El mercado de la vivienda en los EE. UU. Podría entrar en una recesión en menos de cinco años, y la compañía de bienes raíces en línea Zillow predice que sucederá en 2020.

En un informe de investigación en el que Zillow encuestó a 100 expertos y economistas inmobiliarios sobre sus predicciones para el mercado inmobiliario, reveló que casi la mitad de todos los encuestados dijeron que la próxima recesión comenzará en 2020, y que el primer trimestre del año fue el más citado. en cuanto a cuándo comenzará la recesión. El principal culpable de la recesión de la vivienda: la política monetaria.

Para llevar clave

• El mercado inmobiliario estadounidense se ha recuperado de la crisis financiera de 2008-09, con precios de la vivienda que superan la valoración previa al colapso en muchas áreas.
• A pesar de un mercado alcista récord en la última década, el mercado inmobiliario en los EE. UU. Podría entrar en una recesión en 2020, según Zillow.
• Esta predicción se basa en su propia perspectiva combinada con los resultados de una encuesta sobre el sentimiento de los propietarios de viviendas.

Lo que piensa Zillow

Zillow es un sitio web popular para agregar información de precios de bienes raíces y medir el sentimiento del mercado para compradores y vendedores de viviendas. En este informe de investigación, varios expertos de Zillow intervinieron en los resultados.

"A medida que nos acercamos a la expansión económica más larga que este país haya visto, las tasas de interés significativamente más altas eventualmente desacelerarán el ritmo frenético de la apreciación del valor de la vivienda que hemos visto en los últimos años, un respiro bienvenido para los posibles compradores". dijo el economista senior de Zillow, Aaron Terrazas, en el informe de investigación. "La asequibilidad de la vivienda es un tema crítico en casi todos los mercados del país, y aunque aún se desconoce mucho sobre el camino preciso de la economía estadounidense en los próximos años, es poco probable que otra crisis del mercado de la vivienda sea un protagonista central en la próxima recesión nacional. "

Perspectivas de la encuesta de Zillow

Si las predicciones de los encuestados son ciertas, la expansión económica actual será la más larga jamás registrada. Si bien el colapso de la vivienda marcó el comienzo de la Gran Recesión de 2008 y 2009, la mayoría de los encuestados no creen que esta vez la crisis económica se centre en el mercado inmobiliario. Piensan que las acciones de la Reserva Federal en lo que respecta a las tasas de interés serán la principal razón de la inminente recesión. Después de todo, si las tasas suben, será más costoso solicitar una hipoteca, lo que excluirá a algunos compradores del proceso de compra. Señalaron que, si la Fed eleva las tasas demasiado rápido, podría desacelerar la economía y, por lo tanto, provocar una recesión.

Zillow señaló que, hace menos de un año, los encuestados estaban más preocupados por los problemas geopolíticos, citando una crisis en ese frente como la causa más probable de una futura recesión. Esas preocupaciones ahora están por debajo de las preocupaciones de política monetaria. Otras preocupaciones se centran en una guerra comercial con China, una corrección del mercado de valores y una inflación inesperadamente alta. Esos mismos encuestados esperan que el mercado inmobiliario continúe creciendo, y se espera que los valores de las viviendas aumenten 5.5% este año. En este momento hace un año, los expertos en bienes raíces pensaron que el valor de las viviendas aumentaría 3.7% este año.

"El suministro restringido de viviendas, la demanda persistente, el desempleo muy bajo y el crecimiento económico constante han sacudido las perspectivas a corto plazo de los precios de las viviendas en Estados Unidos", dijo el fundador de Pulsenomics, Terry Loebs, que realizó la encuesta para Zillow. "Estas condiciones están eclipsando las preocupaciones de que los aumentos de las tasas hipotecarias que se esperan este año puedan calmar el apetito de los posibles compradores de viviendas".