Opinión de título
La opinión de título es la opinión legal que da fe de la validez del título de propiedad de una parcela de propiedad. La opinión a veces se emite junto con una agencia aseguradora de títulos.
DESGLOSE DE LA OPINIÓN DEL TÍTULO
Las opiniones sobre el título generalmente son emitidas por abogados. Las compañías de títulos utilizan la opinión del abogado para emitir un documento llamado informe de título. Este es un documento legal que se puede usar de diferentes maneras, pero que con mayor frecuencia se encuentra en el proceso de comprar una propiedad, investigar la propiedad o verificar un estado de gravamen.
Ejemplo de un informe de título
Un informe de título que se extrae durante el proceso de compra de una vivienda enumerará diversos grados de información. En general, muestran la propiedad actual de la propiedad, la forma en que se mantiene el título y cualquier gravamen o gravamen que exista actualmente contra la propiedad que pueda interferir con la capacidad de la compañía hipotecaria para financiar un préstamo. También se enumerarán la dirección postal y la dirección legal, cuando difieran. Al igual que la descripción legal, la longitud y latitud y los números de parcela.
También se proporcionarán servidumbres o usurpaciones, así como también cualquier limitación que la política de títulos pueda tener intrínsecamente.
Muchos prestamistas requieren documentación adicional con informes de títulos, como certificaciones de impuestos que enumeran todos los impuestos inmobiliarios que se cobran en relación con la propiedad, así como los saldos pendientes de pago que permanecen abiertos. Muchos estados también requieren que un abogado presente un documento llamado carta de protección de cierre. Este es un seguro adicional que verifica además que el abogado que revisó la póliza de título y emitió la opinión del título, respalda la información proporcionada y asume la responsabilidad de cualquier recurso legal que pueda surgir debido a informes erróneos.
Podría cubrir cualquier cosa, desde gravámenes que no se registran correctamente, hasta transferir la propiedad sin tener la autoridad legal para hacerlo.
También asumen la responsabilidad en el caso de legalización de que todos los asuntos legales se han resuelto y que las propiedades están abiertas a la transferencia.
La compañía de títulos que proporciona el informe del título cobrará varias tarifas para proporcionar el documento legal, incluida una solicitud de seguro de título. La prima del seguro de título se recauda para asegurar contra cualquier problema que pueda surgir y para cubrir los costos o pérdidas adicionales en que pueda incurrir el abogado y la compañía de títulos.
Las opiniones de título también se pueden emitir por razones distintas a la obtención de una hipoteca. Las servidumbres de verificación, las invasiones, los depósitos de petróleo y los derechos minerales también requieren opiniones de títulos. Además, hay opiniones para perforación, adquisición y otras transacciones.