Título perfecto
El título perfecto se refiere a la propiedad de una propiedad a través de una escritura libre de gravámenes o defectos. Esto a veces se conoce como un título bueno, limpio o libre y claro.
Comprender el título perfecto
El título perfecto se refiere a un estado de propiedad resultante de una escritura intacta por gravámenes u otros defectos. Dicha escritura proporciona al titular una propiedad clara que no puede ser impugnada por un acreedor u otro reclamante. La escritura está en condiciones óptimas para una venta o transferencia de propiedad sin problemas.
Es importante comprender la diferencia entre título y obra. El título se refiere a los derechos de propiedad de un activo específico, a menudo una unidad de bienes inmuebles. Escritura se refiere al documento físico preparado para una venta o transferencia. La escritura enumera los detalles legales de la propiedad, como la ubicación exacta y cualquier servidumbre o gravamen sobre la propiedad. Al prepararse para emitir una hipoteca para la compra de una propiedad, una compañía de títulos investigará a fondo el historial de títulos de esa propiedad. El objetivo de esta investigación es descubrir los defectos ocultos que tendrían que aparecer en la escritura que se está preparando.
Obstáculos comunes al título perfecto
La búsqueda de títulos puede parecer arcaica en la era del mantenimiento de registros electrónicos, pero protege al prestamista y al comprador contra los problemas legales que podrían surgir y podrían amenazar dramáticamente el valor de una propiedad. Algunos defectos que una búsqueda exhaustiva puede descubrir incluyen:
- Las servidumbres son reclamos de terceros sobre el uso de alguna parte de una propiedad. Esto puede ir desde lo inofensivo, como una ruta de carro obsoleta que atraviesa un patio trasero, hasta un problema grave como una servidumbre del gobierno para construir una carretera futura a través de una propiedad.
- La legalidad de un hecho anterior puede ser cuestionada por una amplia variedad de razones. Tal vez fue hecho por alguien que no tiene la mente sana, un menor estuvo involucrado o una relación familiar se enumeró incorrectamente.
- Los herederos previamente desconocidos de un antiguo titular de una escritura pueden presentar una reclamación sobre la propiedad.
- Los acreedores de un antiguo titular de escritura pueden tener reclamos legítimos sobre la propiedad para recuperar sus deudas. Un ejemplo común de esto es el impuesto a la propiedad impago.
- El error humano en la preparación de escrituras pasadas es el defecto más común. Esto puede ocurrir en la oficina del registrador público, así como en el trabajo administrativo de cualquier prestamista, tasador o compañía de títulos anteriormente asociada con la propiedad.
Una vez que el título ha borrado la búsqueda de títulos, idealmente en forma perfecta, la compañía de títulos producirá una carta de opinión que resuma sus hallazgos. También emitirá una póliza de seguro que protege al prestamista y al comprador contra cualquier defecto imprevisto en el título.