Propiedad real
Los bienes inmuebles son tierras y cualquier propiedad unida directamente a ellos, incluido cualquier subconjunto de tierras que se haya mejorado a través de acciones humanas legales. Ejemplos de propiedades reales pueden incluir edificios, estanques, canales, carreteras y maquinaria, entre otras cosas. En la ley de tierras, donde el término se usa más comúnmente, los bienes inmuebles también implican el derecho de uso, control y disposición de la tierra y sus objetos adjuntos.
Para llevar clave
- Los bienes inmuebles son terrenos o cualquier cosa adjunta a esos terrenos que sea inamovible.
- En un sentido general, los bienes inmuebles y los bienes inmuebles son lo mismo.
- Dependiendo del tipo de propiedad que posea, ciertos derechos inmobiliarios se aplican a cada propiedad individual.
- Cada estado tiene diferentes leyes con respecto a lo que es propiedad real y cómo manejar sus ventas.
Comprender la propiedad real
Los bienes inmuebles, a veces denominados bienes inmuebles, bienes inmuebles o inmuebles, se componen de cualquier porción designada de tierra y cualquier cosa colocada permanentemente sobre ella o debajo de ella. Los elementos sobre o debajo de la tierra pueden incluir recursos naturales y / o estructuras hechas por el hombre.
En el sentido legal, ser propietario de bienes inmuebles implica el conjunto de derechos transferidos del vendedor al comprador en la venta de una propiedad. Estos derechos generalmente dictan el uso, transferencia y / o venta de bienes inmuebles. Estos derechos inmobiliarios incluyen el derecho de posesión, control, exclusión, disfrute y disposición.
Tipos de propiedades asociadas con bienes inmuebles
Los diferentes tipos de propiedades, que están reconocidos por ley, definen aún más los derechos inmobiliarios asociados con la propiedad. El tipo de patrimonio depende de los términos del arrendamiento, escritura, testamento, concesión de tierra y / o factura de venta a través de los cuales se recibió el patrimonio.
- Tarifa simple: la propiedad simple de la tarifa, también llamada tarifa simple absoluta, es el tipo más común de propiedad absoluta en bienes inmuebles. Este es el tipo de interés de propiedad más alto posible que puede ser propiedad de un titular de bienes inmuebles. Aquellos que poseen propiedades bajo este tipo de propiedad tienen el derecho de vender la casa, dejarla a sus beneficiarios o hacer cambios, incluso si todavía deben dinero en su hipoteca. Estos derechos están limitados por los poderes gubernamentales de compra obligatoria, impuestos, evasión y poder policial.
- Patrimonio de la vida: la propiedad del patrimonio de la vida implica que el propietario solo puede poseer y usar las propiedades involucradas durante su vida. El propietario no puede regalar, vender o dejar la propiedad a otra persona. Los propietarios de propiedades de vida se denominan "inquilinos de vida".
- Interés futuro: la propiedad de intereses futuros pertenece a aquellos que serán dueños de propiedades en el futuro. Los derechos de los propietarios de intereses futuros no incluyen la propiedad, el uso y el disfrute de las propiedades involucradas en el presente. Los poseedores actuales de propiedades pueden crear un término de escritura o un fideicomiso irrevocable que permita al futuro propietario de intereses heredar las propiedades involucradas cuando fallezca el propietario actual.
- Interés contingente: en el interés contingente, las propiedades involucradas no se pasan a los herederos designados a menos que se cumplan una o más condiciones del propietario actual. Si no se cumplen estas condiciones, las propiedades se pasan a otra persona.
- Titular del gravamen : Los titulares de gravámenes son titulares de una hipoteca, un gravamen judicial, una escritura de fideicomiso y / o un gravamen de mecánico sobre bienes inmuebles. Los titulares de derechos tienen una participación en la propiedad de los bienes inmuebles involucrados
Bienes inmuebles versus bienes personales
La ley moderna hace una distinción clara entre los bienes inmuebles (los ejemplos de bienes inmuebles incluyen la tierra y todo lo que se le atribuye) y los bienes personales (ropa, muebles, dinero, etc.). La propiedad que no puede separarse de lo que se considera propiedad real se consideraría propiedad completamente real.
Bienes inmuebles vs. bienes inmuebles
Dado que los bienes inmuebles son terrenos y todo lo que es inamovible sobre ellos, puede haber algo de área gris cuando se trata de bienes inmuebles. La definición de bienes raíces es "propiedad en edificios y terrenos", lo que la convierte en propiedad real. Sin embargo, hay algunos problemas legales que pueden tener lugar cuando un propietario decide que una propiedad no se aplica al precio de venta de bienes inmuebles o viceversa.
Consideraciones especiales: Ley de bienes inmuebles
Todos los estados de EE. UU., Excepto Louisiana, tienen leyes específicas sobre bienes inmuebles que rigen los bienes inmuebles y las propiedades que incluyen. Estas leyes se aplican a la tierra, así como a cualquier cosa que esté fijada a la tierra, como edificios o equipos adjuntos. En algunos estados, cualquier cosa que se encuentre debajo de una parcela de tierra es parte de esa propiedad real. En otros estados, cualquier cosa que se encuentre debajo o pase, una propiedad puede estar sujeta a diferentes leyes, con propiedad separada. Esto podría incluir mineral, gemas preciosas, metales e incluso agua.
Para ser legítimo, un reclamo de cualquier propiedad inmueble debe ir acompañado de una descripción de propiedad legal y verificable. Dicha descripción generalmente hace uso de límites naturales o artificiales, como las costas, ríos, arroyos, las crestas de las crestas, las orillas de los lagos, las autopistas o los marcadores construidos especialmente como los mojones, los puestos de agrimensores, las cercas y las marcas oficiales de inspección del gobierno. (Para lecturas relacionadas, consulte "Bienes inmuebles versus bienes inmuebles: ¿Cuál es la diferencia?")
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