Consejos para comprar un condominio de playa en Puerto Rico

Las playas de arena blanca, las templadas temperaturas durante todo el año, los hoteles deslumbrantes, la cultura ecléctica española del Caribe y los restos arquitectónicos de su pasado colonial configuran a Puerto Rico como un destino verdaderamente único en su tipo, con un atractivo atractivo de inversión y estilo de vida para los ciudadanos estadounidenses. Debido a que Puerto Rico es una comunidad de los Estados Unidos, no hay restricciones para que los estadounidenses adquieran propiedades en la isla. Otra ventaja: los ciudadanos estadounidenses no tienen que pasar por la aduana cuando viajan entre Puerto Rico y el continente de los EE. UU., Un gran ahorro.

Para llevar clave

• Es posible que deba tratar con una serie de agentes en su búsqueda de propiedades. Trate con agentes acreditados y de buena reputación o marcas de bienes raíces reconocidas a nivel nacional.
• Utilice TasaMax, el servicio de terceros para adquirir datos de ventas del mercado inmobiliario local.
• Determine qué está y qué no está incluido en la tarifa de asociación de propietarios (HOA).
• Contrate a un inspector de viviendas con licencia para asegurarse de que la unidad esté en buenas condiciones.
• Puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria en su residencia en los EE. UU. O extraer de una línea de crédito de los EE. UU. Para comprar su condominio puertorriqueño en efectivo, desde el punto de vista de las tasas de interés.

El riesgo - y posibles recompensas

Una advertencia importante: Puerto Rico se encuentra en medio de una grave crisis de deuda, que ha provocado que los precios inmobiliarios caigan hasta un 25% en los últimos años. Por supuesto, eso significa que podría ser un buen momento para llegar a un acuerdo. El énfasis está en "podría" porque comprar propiedades en cualquier clima económico inestable conlleva un riesgo obvio: si la economía continúa deteriorándose, podría forzar aún más los precios de las propiedades. Sin embargo, las soluciones a la crisis pueden llegar pronto, y si la situación se estabiliza, puede funcionar a su favor financiero.

Puerto Rico se encuentra en medio de una grave crisis de deuda, que ha provocado que los precios inmobiliarios caigan hasta un 25% en los últimos años.

Tenga en cuenta los riesgos y, si decide continuar, los condominios, en particular, ofrecen a los compradores extranjeros acceso a algunas de las mejores ubicaciones de playa a una fracción del costo de comprar una casa o terreno. Puede adquirir un condominio frente al mar de dos dormitorios por tan solo $ 180K, dependiendo del área y el nivel de lujo que desee, no está mal para una casa de vacaciones de bajo mantenimiento en una hermosa ubicación.

Otros sorteos de condominios incluyen la capacidad de generar ingresos de alquiler cuando no está utilizando la propiedad, lo que puede ayudar a compensar los costos de propiedad.

Compra de propiedades en Puerto Rico

Si está buscando comprar una propiedad en la isla, tenga en cuenta estos seis factores.

1. Agentes inmobiliarios

Los agentes del comprador no son tan comunes en Puerto Rico como lo son en los EE. UU., Ya que los corredores adquieren sus propias listas a las que dirigen a los compradores potenciales. Esto significa que puede tratar con varios agentes en su búsqueda de propiedades: una vez que un corredor le haya mostrado todos sus listados exclusivos, tendrá que pasar a otro corredor y su cartera.

Al igual que con cualquier compra de bienes raíces, es una buena idea tratar con agentes acreditados y de buena reputación o marcas de bienes raíces reconocidas a nivel nacional. Las bases de datos locales incluyen el Servicio de Listado Múltiple de Puerto Rico; Otros sitios completos que vale la pena visitar son Point2Homes.com y Clasificadosonline.com. Tenga cuidado: las bases de datos pueden no estar actualizadas.

Utilice agentes que vivan y trabajen en el área o comunidad donde desea comprar, y que hablen español y puedan asesorar sobre cuestiones culturales y de estilo de vida local. El robo y los problemas relacionados con las drogas, por ejemplo, abundan en algunas áreas.

Una de las mejores maneras de conectarse con un agente de bienes raíces de buena reputación es preguntar en la comunidad local. Tenga en cuenta que si intenta hacer una búsqueda de propiedades por su cuenta, necesitará un español conversacional. Aunque el inglés es el idioma oficial, no todos lo hablan con fluidez.

2. Investigación

Lo más probable es que no esté familiarizado con el mercado local y lo que constituye un precio legítimo. Afortunadamente, el servicio de terceros, TasaMax, proporciona datos de ventas comparables a financieros y profesionales de bienes raíces, y puede suscribirse al servicio usted mismo (aunque gran parte del sitio web usa el idioma español en lugar del inglés). Para estar seguro, es una buena práctica obtener un informe sobre cualquier propiedad que capture su interés. Asegúrese de comparar la calidad (y el costo) con otros condominios en el área.

3. Gestión y tarifas

Antes de comprar, es importante determinar qué está y qué no está incluido en la tarifa de asociación de propietarios (HOA). Las tarifas de HOA generalmente cubren el mantenimiento general del edificio, así como cualquier área e instalaciones comunes, seguro para el complejo y seguridad tripulada. Obviamente, cuantos más privilegios se brinden y más mano de obra se requiera para operar el complejo, mayor será el costo para sus propietarios.

4. Inspecciones

Ya sea que el condominio sea nuevo o se haya vivido, contrate a un inspector de viviendas con licencia para asegurarse de que la unidad esté en buenas condiciones. Esto debería extenderse a la construcción principal del condominio y las instalaciones compartidas. Asegúrese de visitar personalmente e inspeccionar de cerca la propiedad. Ninguna cantidad de investigación es tan confiable como ver el condominio y sus instalaciones de primera mano.

5. Financiación y legislación

Si bien no hay obligación de comprar en efectivo, puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria (en su residencia en los EE. UU., Si tiene uno), o extraer de una línea de crédito de los EE. UU. Para comprar su condominio puertorriqueño en efectivo, lo que puede tener sentido en un punto de vista de tasas de interés. Sin embargo, los préstamos locales también son una opción. Solo asegúrese de ubicar a un oficial de préstamos de habla inglesa y esté preparado para una cantidad extraordinaria de papeleo. Además, haga que un abogado revise su contrato para asegurarse de que sus intereses estén protegidos. (Ver también: Cómo financiar bienes inmuebles extranjeros ).

6. Desgravaciones fiscales

En 2012, Puerto Rico aprobó una legislación que protege a los nuevos residentes de pagar la mayoría de los impuestos federales sobre la renta. Desde entonces, la isla está emergiendo rápidamente como un nuevo paraíso fiscal para los estadounidenses. Si reside en la isla durante un mínimo de 183 días al año y cumple con otros criterios de calificación, puede pagar impuestos mínimos, si los hubiera, sobre intereses, dividendos y ganancias de capital de conformidad con la ley fiscal "Ley 22". Estos incentivos fiscales están atrayendo a más ciudadanos estadounidenses y muchos nuevos desarrollos de lujo que podrían allanar el camino para buenas condiciones de crecimiento de capital en el futuro. Sin embargo, es demasiado pronto para saber cómo o si esto influirá en los bienes inmuebles en todos los ámbitos.

Si reside en la isla durante un mínimo de 183 días al año y cumple con otros criterios de calificación, puede pagar impuestos mínimos, si los hubiera, sobre intereses, dividendos y ganancias de capital según la ley tributaria "Ley 22".

La línea de fondo

La compra de bienes inmuebles en Puerto Rico ofrece una serie de ventajas de inversión lógicas para los estadounidenses, que incluyen posibilidades financieras flexibles, cero preocupaciones de inmigración y exenciones fiscales sorprendentes (si califica). Y aunque la crisis monetaria de la isla puede generar algunos robos de bienes raíces atractivos, la inestabilidad conlleva un gran riesgo financiero.

¿Sin inmutarse? Siempre trabaje con profesionales acreditados y acreditados que sean bilingües en español e inglés. Obtenga datos de ventas comparables para garantizar que el punto de precio esté en punta. Organice una inspección de la propiedad de un contratista con licencia. Visitar la propiedad personalmente. Y aclare todas las tarifas asociadas con la administración y compra, por adelantado. Si la economía local y el mercado inmobiliario recuperan el impulso, puede obtener recompensas financieras (además de las ventajas de estilo de vida) por su inversión.