Título
Un título es un documento que muestra la propiedad legal de una propiedad o activo. Un título puede representar la propiedad de un activo real como un automóvil o una propiedad intangible o activos como una marca registrada.
Un título puede mostrar la propiedad de los derechos de propiedad de un individuo o empresa, que es la propiedad de los recursos, ya sean tangibles (de naturaleza física) o intangibles. Los títulos se pueden obtener comprados o heredados como patrimonio.
Es importante que una compañía de títulos realice una búsqueda de títulos para asegurarse de que no haya gravámenes, impuestos atrasados o problemas con el título que impidan la venta del activo.
Comprender los títulos
Se aplican tres componentes al concepto de título: propiedad, ocupación o posesión, y el derecho de posesión. Si bien hay varios tipos de títulos, dos se obtienen más comúnmente: títulos de propiedad personal y títulos de propiedad real.
Títulos de propiedad personal
Los títulos de propiedad personal les permiten a las personas los derechos de poseer cosas que no entran en la categoría de bienes inmuebles. También incluye todos los derechos o intereses en cosas móviles.
La propiedad personal generalmente se divide en dos categorías principales. La primera categoría involucra propiedad personal corpórea, es decir, toda propiedad tangible o material. Esto incluye artículos como mercadería, joyas y animales. La segunda categoría implica propiedad personal incorpórea, es decir, elementos que no son necesariamente materiales o tangibles. Esto incluye elementos como derechos de autor, patentes, bonos y acciones.
Títulos de bienes inmuebles
A diferencia de los bienes personales, los bienes inmuebles (automóviles y bienes inmuebles) reciben un título que transmite la propiedad. Cada vez que se vende un activo, el título se transfiere al comprador. Toda propiedad personal que se venda o intercambie debe estar libre de gravámenes y otras deudas antes de que la propiedad pueda transferirse a otra parte.
En otras palabras, el título debe ser un título claro, que es cuando no hay acreedores que reclaman la propiedad debido a extender el crédito a un prestatario. Un título claro significa que el propietario tiene un reclamo indiscutible de la propiedad o activo. Si el título no está claro, podría considerarse un título malo porque podría haber gravámenes pendientes contra la propiedad, impuestos atrasados adeudados o violaciones no resueltas del código de construcción.
Es importante que una compañía de títulos realice una búsqueda de títulos para asegurarse de que no haya gravámenes, impuestos atrasados o problemas con el título que impidan la venta del activo.
Para llevar clave
- Un título es un documento que muestra la propiedad legal de una propiedad o activo.
- Un título puede representar la propiedad de un activo real como un automóvil o una propiedad intangible o activos como una marca registrada.
- Un título puede mostrar la propiedad de los derechos de propiedad de un individuo o empresa, que es la propiedad de los recursos, ya sean tangibles (de naturaleza física) o intangibles.
Tipos de títulos inmobiliarios
La propiedad de bienes inmuebles, o títulos, puede tomar una de varias formas diferentes. Las principales formas de propiedad inmobiliaria incluyen:
- Tenencia en común, que involucra a dos o más personas que poseen conjuntamente un título de bienes raíces. Los inquilinos en común tienen un título, individualmente, para su respectiva pieza de la propiedad. Cada individuo puede transferir o gravar su título. La propiedad también puede transferirse a otra parte.
- Los inquilinos en su totalidad es un título que transmite la propiedad de un esposo y una esposa legalmente casados, que trata a la pareja como un individuo. Si un cónyuge muere, el título se transfiere al cónyuge vivo en su totalidad.
- Tenencia conjunta, que involucra a dos o más personas que poseen un título de bienes raíces en forma conjunta, donde ambas personas tienen los mismos derechos sobre la propiedad durante su vida.
- Propiedad comunitaria, una forma de propiedad de una pareja casada con la intención de poseer una propiedad juntos durante el matrimonio. Ambos cónyuges tienen el derecho de vender o transferir la mitad de la propiedad o lo harán a otra persona. Además de los bienes inmuebles, todos los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran bienes de la comunidad.
- Propiedad exclusiva, que se caracteriza por una persona física o jurídica que posee un título. Por lo general, los propietarios únicos son hombres y mujeres solteros, hombres casados o mujeres que tienen propiedades separadas de sus cónyuges. Las empresas también pueden ser propietarios exclusivos siempre que tengan el tipo de estructura que les permita invertir en bienes raíces.
Tipos de títulos de automóviles
Un automóvil puede tener un título claro o un título incorrecto similar a la propiedad, así como otros tipos de títulos, dependiendo del estado del automóvil:
- Un título basura es cuando un automóvil ha sido vendido a un distribuidor de basura para ser destruido o separado.
- Un automóvil que ha sido dañado pero ha sido reconstruido significativamente puede tener un título reconstruido otorgado por una compañía de seguros. Los automóviles con un título reconstruido pueden conducirse, pero deben inspeccionarse para garantizar su conducción. Sin embargo, la compañía de seguros puede imponer límites financieros a la cantidad que cubrirán para vehículos con títulos reconstruidos.
Ejemplo de un título
John vendió su automóvil y debe transferir el título al comprador. John se comunica con su Departamento de Vehículos Motorizados (DMV) local para obtener las tarifas y formularios necesarios para transferir el título. John crea una factura de venta que muestra la venta del automóvil al comprador junto con el precio del automóvil. John también firma el título al comprador para probar que la nueva propiedad ha sido transferida.
La transferencia solo se puede hacer si no hay gravámenes de un prestamista de automóviles o impuestos atrasados adeudados por John. El comprador lleva el título y la factura de venta al DMV local y registra el automóvil. Se emitiría un nuevo título a nombre del comprador.
Tenga en cuenta que cada DMV local puede tener formularios, requisitos y tarifas adicionales asociados con la compra y venta de un automóvil.
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