Los principales errores de la caza de casas

Comprar una casa es un proceso muy emotivo, pero si permite que esas emociones se apoderen de usted, puede ser víctima de una serie de errores comunes del comprador de la vivienda. Dado que comprar una casa tiene muchas implicaciones de largo alcance, desde dónde va a vivir hasta lo difícil que será llegar a fin de mes, es importante mantener sus emociones bajo control y tomar la decisión más racional posible.

No saber su rango de precios

Una vez que te has enamorado de un hogar en particular, es difícil regresar. Empiezas a soñar con lo maravillosa que sería tu vida si tuvieras todas las cosas maravillosas que ofrece, como las hermosas calles arboladas, la bañera de hidromasaje, la espaciosa cocina con electrodomésticos de calidad profesional ...

Sin embargo, si no puede o no podrá pagar esa casa, se está lastimando al imaginarse en ella. Para evitar la tentación de sobrepasar financieramente, o la decepción de sentir que se está conformando con menos de lo que merece, lo mejor es mirar solo las casas en su rango de precios.

Comience su búsqueda en el extremo inferior de su rango de precios y, si lo que encuentra allí lo satisface, no hay necesidad de ir más alto. Recuerde, cuando compra otra casa por valor de $ 10, 000, no solo está pagando $ 10, 000 adicionales; está pagando $ 10, 000 adicionales más intereses, lo que podría llegar a duplicar esa cantidad o más durante la vida de su préstamo. Es mejor que ponga ese dinero para otro propósito.

Para llevar clave

• Tome una decisión racional, no emocional, y asegúrese de poder pagar la casa.
• No tengas miedo de seguir buscando; Puede haber otras propiedades en el área que son similares, pero un trato mejor.
• Disminuir las fallas podría ser un error costoso, ya que podría sobreestimar su capacidad de jugar al personal de mantenimiento por su cuenta.
• Saltar demasiado rápido o esperar demasiado para presentar una oferta son riesgosos en términos de costo y con qué tipo de propiedad podría terminar.
• No exagere por temor a perder, ya que puede causar problemas con la tasación, con la hipoteca y con la reventa de la casa en el futuro.

Seguir comprando

A menos que sea un comprador de alto nivel que busque casas personalizadas, es probable que para cualquier casa que encuentre que le guste, haya muchas otras que sean casi idénticas. La mayoría de los vecindarios tienen múltiples hogares que son del mismo modelo. Además, la mayoría de los vecindarios están llenos de casas que fueron construidas por el mismo constructor. Por lo tanto, incluso si no puede encontrar un modelo idéntico en venta, probablemente pueda encontrar una casa con muchas de las mismas características. Si está considerando un condominio o una casa adosada, las probabilidades también están a su favor.

Incluso cuando tiene una larga lista de artículos imprescindibles, probablemente haya varios hogares que puedan satisfacer sus necesidades. Si hay inconvenientes con la casa que ha decidido que le gustan, como problemas importantes de reparación, un precio de venta inflexible o una fecha de posesión difícil, considere seguir adelante. Estar abierto a continuar su búsqueda le ahorrará tomar decisiones precipitadas de las que podría arrepentirse más tarde.

La mayoría de los compradores, aproximadamente el 87%, compró su casa a través de un agente o corredor de bienes raíces, según una encuesta de 2018 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

No te desesperes

Cuando ha estado buscando por un tiempo, y no ve nada que le guste, o peor aún, está siendo ofendido en las casas que desea, es fácil desesperarse por entrar en su nueva casa ahora. Sin embargo, si te mudas a una casa terminarás odiando, los costos de transacción para deshacerte de ella serán costosos. Tendrá que pagar la comisión de un agente (hasta 5% a 6% del precio de venta), y deberá pagar los costos de cierre de la hipoteca de su nueva casa. También lidiarás con la molestia y los gastos de mudarse una vez más.

Si decide no mudarse y tratar de sacar lo mejor de lo que tiene, recuerde que las alteraciones y renovaciones son costosas, lentas y estresantes. Si tiene tiempo de su lado, está bien esperar hasta que aparezca algo que le convenga; Mientras sus demandas sean realistas para su presupuesto, seguramente encontrará algo con lo que viva.

Desatención de defectos importantes

Por cualquiera de las tres razones que acabamos de comentar, es posible que sienta la tentación de ignorar problemas importantes con una casa que será difícil, costosa o imposible de cambiar más adelante. Considere cuidadosamente sus opciones antes de comprometerse y considere esperar hasta que aparezca algo mejor. Nuevas casas salen al mercado todos los días.

Si va a comprar una casa que necesita trabajo, no compre una casa de reparación que sea más de lo que puede manejar en términos de tiempo, dinero o su propia capacidad. Por ejemplo, si cree que puede hacer el trabajo usted mismo, se dará cuenta de que no puede hacerlo una vez que comience, las reparaciones o mejoras que planeaba hacer probablemente le costarán el doble una vez que tenga en cuenta la mano de obra, y eso puede no ser en su presupuesto Sin mencionar los costos involucrados para arreglar cualquier cosa que pueda haber comenzado y las tarifas para reemplazar los materiales que desperdició. Evalúe honestamente sus habilidades, su presupuesto y qué tan pronto necesita mudarse antes de comprar una propiedad que no está lista para mudarse.

Corriendo para poner en una oferta

En un mercado caliente, puede ser necesario apretar el gatillo muy rápido si encuentra una casa que le guste. Sin embargo, debe equilibrar la necesidad de tomar una decisión rápida con la necesidad de asegurarse de que el hogar sea el adecuado para usted.

No descuide los pasos importantes, como asegurarse de que el vecindario se sienta seguro por la noche y durante el día e investigar posibles problemas de ruido como un tren cercano. Idealmente, podrá tomar al menos una noche para dormir con la decisión. Lo bien que duermas esa noche y cómo te sientes con respecto a la casa por la mañana te dirá mucho sobre si la decisión que estás a punto de tomar es la correcta. Tomarse el tiempo para considerar la decisión también le brinda la oportunidad de investigar cuánto vale realmente la propiedad y ofrecer un precio adecuado.

Arrastrando tus pies

Es un acto de equilibrio difícil asegurarse de tomar una decisión cuidadosa, pero no demore demasiado en tomarla. Perder una propiedad en la que estaba casi listo para hacer una oferta porque alguien le ganó puede ser desgarrador. También puede tener consecuencias económicas.

Digamos que eres autónomo. Quizás para ti, más que para otros, el tiempo es dinero. Mientras más tiempo y energía tenga que sacar de sus actividades normales para buscar una casa, menos tiempo y energía tendrá disponible para trabajar. No alargar innecesariamente el proceso de compra de una casa puede ser lo mejor para su negocio, y el éxito continuo de su negocio será esencial para pagar la hipoteca. Si no aprietas el gatillo rápidamente, alguien más podría hacerlo, y tendrás que seguir buscando. No subestimes lo que puede ser una compra de casa que consume mucho tiempo e interrumpe la rutina.

Casi dos tercios de las familias en los Estados Unidos poseen su residencia principal, según la Encuesta más reciente de las finanzas del consumidor de la Reserva Federal.

Ofreciendo demasiado

Si hay mucha competencia en su mercado y encuentra un lugar que realmente le gusta, es muy fácil dejarse atrapar por una guerra de ofertas, o tratar de evitar una guerra de ofertas ofreciendo un precio alto en primer lugar. Pero hay un par de posibles problemas con esto.

Primero, si la casa no evalúa el monto de su oferta o más, el banco no le otorgará el préstamo a menos que el vendedor reduzca el precio o usted pague en efectivo por la diferencia. Si esto sucede, el déficit en su oferta en lugar de su hipoteca deberá pagarse de su bolsillo. En segundo lugar, cuando va a vender la casa, si las condiciones del mercado son similares o peores de lo que eran cuando compró, puede encontrarse al revés con la hipoteca y no puede vender.

Asegúrese de que el precio de compra de la casa que compra sea razonable tanto para la casa como para la ubicación examinando ventas comparables y obteniendo la opinión de su agente antes de hacer una oferta.

5, 34 millones

El número de viviendas existentes vendidas en 2018, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

La línea de fondo

Es natural que la emoción entre en juego en el proceso de compra de una casa. Comprar una casa es una gran decisión, pero esta es exactamente la razón por la que debe asegurarse de tomar decisiones racionales, en lugar de dejarse envolver por la noción de una casa de ensueño. Además de los pasos mencionados anteriormente, una vez que haya asegurado la casa adecuada, no solo vaya con el primer prestamista con el que hable, sino que investigue sobre hipotecas con una calculadora.

En resumen, cuando se trata de comprar una casa nueva, disminuya la velocidad, supere sus emociones y, en última instancia, tome una decisión de compra de vivienda que sea buena tanto para sus sentimientos como para sus finanzas.