Sin trabas
Sin gravámenes se refiere a un activo o propiedad que está libre y libre de cualquier gravamen, como reclamos de acreedores o gravámenes. Un activo no gravado es mucho más fácil de vender o transferir que uno con un gravamen. Ejemplos de activos no gravados típicos son una casa sin una hipoteca asociada u otro gravamen, un automóvil en el que se pagó el préstamo del automóvil o acciones compradas en una cuenta en efectivo.
Comprensión sin trabas
Los acreedores no tienen reclamos de activos que no estén gravados, ya que no hay deudas asociadas relacionadas específicamente con los activos. Esto da como resultado que estos activos sean propiedad total de la persona o personas que figuran como propietarios en calidad oficial, como en un título o escritura. Los activos no gravados no figuran como garantía de ninguna deuda, y no están sujetos a reclamos competitivos, como impuestos a la propiedad vencidos.
Para la mayoría de los consumidores, especialmente las parejas jóvenes y los recién graduados, es poco probable que los activos de alto valor, como los bienes raíces y los automóviles, estén libres de gravámenes. Esto se debe a que estas compras a menudo se financian, lo que lleva a la adquisición de deuda, con el activo como garantía. Con el tiempo, a medida que se paga la hipoteca o el préstamo para el automóvil, estos activos se liberan. Una búsqueda de título es una parte clave del proceso de diligencia debida para un comprador de bienes raíces o de un automóvil de propiedad previa, para confirmar que el activo no está comprometido o si tiene gravámenes pendientes.
Venta de activos
Los activos no gravados son más fáciles de transferir, ya que la venta solo debe ser aprobada por el propietario, que actúa como vendedor, y la parte interesada en comprar la propiedad, que actúa como comprador. Además, no habrá un precio de venta requerido predeterminado, lo que permitirá que el precio se establezca a discreción del vendedor.
Los activos gravados pueden venderse, pero el proceso de venta requiere la aprobación tanto del comprador como del vendedor, así como de cualquier otra entidad que tenga un reclamo sobre el activo, como el banco que emitió un préstamo en el que el activo funciona como garantía. Esto puede llevar a requisitos mínimos de precio de venta, a menudo en un monto igual o superior al monto de la deuda garantizada contra la propiedad en cuestión. Esto permite que la deuda se pague efectivamente como parte de la transacción de venta.
Activos y quiebras
En la mayoría de los procedimientos de quiebra que involucran liquidaciones, los activos gravados se consideran primero propiedad de aquellos que poseen derechos sobre la propiedad a través del gravamen, lo que permite a la institución recuperar algunas de las pérdidas a través de la adquisición y posible venta posterior de los activos en cuestión.
En algunos casos, los activos no gravados no tienen un propietario predeterminado si los activos se liquidan en quiebra. Esto permite que el valor de cualquier activo no gravado liquidado se distribuya a los acreedores que otorgaron crédito no garantizado.