Casa de vacaciones
Una casa de vacaciones es una vivienda distinta de la residencia principal del propietario que se utiliza con fines recreativos, como vacaciones. Debido a que las casas de vacaciones solo se usan en ciertos momentos, muchos propietarios pueden alquilar estas viviendas cuando no las están usando. Por ejemplo, una pareja que vive en Maine podría ocupar una casa de vacaciones en Florida durante los meses más fríos de Maine y alquilarla a otras personas por el resto del año.
DESGLOSE Casa de vacaciones
Las hipotecas en casas de vacaciones generalmente tienen tasas de interés más altas que las hipotecas en la residencia principal de uno, porque tienen un mayor riesgo de incumplimiento (en el caso de una reversión de fortunas, las personas son más aptas para salvar su residencia principal que una temporal). Sin embargo, la mayoría de las otras ventajas de la propiedad de la vivienda aún se aplican, aunque las restricciones son un poco más estrictas. Si uno alquila la casa de vacaciones, existen limitaciones en cuanto al tiempo que el propietario puede residir allí y aún deducir los gastos de alquiler. La venta de una casa de vacaciones no permite las mismas deducciones de impuestos que la venta de una residencia principal.
Cómo se clasifican las casas de vacaciones en las declaraciones de impuestos
Si una casa de vacaciones u otra vivienda se alquila por 15 días o más por año, los ingresos de la renta se deben informar al Servicio de Impuestos Internos utilizando el Anexo E. Se pueden deducir los gastos asociados con esa residencia. Si se considera que la casa es una residencia personal, los gastos deducidos no pueden exceder los ingresos del alquiler. Si la casa de vacaciones no es una residencia personal, los gastos deducidos pueden exceder este umbral, pero la pérdida informada puede estar limitada por las regulaciones de actividad pasiva.
Para que una casa de vacaciones se clasifique como residencia, debe ofrecer alojamiento básico que incluya espacio para dormir, así como instalaciones de cocina y baño. La casa también debe usarse para fines personales durante más de 14 días y el 10 por ciento del número total de días que la casa se alquila a un valor de alquiler justo.
Si se cumplen esos requisitos, se aplicarán las reglas de impuestos de casas de vacaciones para una residencia. Los gastos deducibles incluirían la porción de alquiler de los intereses calificados de la hipoteca de la vivienda, los impuestos inmobiliarios y las pérdidas por accidentes. Otros gastos que se pueden deducir provienen directamente de la propiedad de alquiler e incluyen publicidad de la propiedad, pago de comisiones, honorarios legales y suministros de oficina. Los gastos relacionados con el mantenimiento y la operación de la propiedad de alquiler también son deducibles.